天津市別墅市場(chǎng)分析報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2024-08-16 11:27本頁(yè)面
【正文】 別墅售價(jià)大約在75008500元/㎡，而最高的“汐岸國(guó)際”的雙拼售價(jià)達(dá)到了12000元/㎡；獨(dú)體別墅的價(jià)格一般都在10000元/㎡以上。但萬(wàn)科的信譽(yù)度和號(hào)召力不是一般的開發(fā)商可以代替的，因而目前仍在銷售的“美樹麗舍”也已經(jīng)有了不俗的業(yè)績(jī)，整體均價(jià)在4500元/㎡，當(dāng)前售價(jià)達(dá)到了5500元/㎡以上，只有4套選擇余地。后期推出的聯(lián)排別墅是在2000年，3500元左右的價(jià)格在當(dāng)時(shí)已經(jīng)不菲。四、天津別墅的價(jià)格走勢(shì)天津市的別墅市場(chǎng)既然經(jīng)歷了一個(gè)逐步發(fā)展的過程，其價(jià)格變化也必然呈現(xiàn)一定的時(shí)間特色。隨之帶來的將是裝修豪華、占地面積更大的豪宅產(chǎn)品的出現(xiàn)。從整體市場(chǎng)來看，聯(lián)排別墅占據(jù)了四分之三的別墅市場(chǎng)，但獨(dú)體別墅也正慢慢浮上水面。與北京、上海等城市的別墅市場(chǎng)消費(fèi)群不一樣的是，天津的國(guó)外客戶不多，所以無(wú)論是獨(dú)體別墅還是聯(lián)排別墅，消費(fèi)群體都為本土消化居多，約占7080%，購(gòu)房者多為私營(yíng)業(yè)主，占整個(gè)消費(fèi)市場(chǎng)的四分之三甚至更多。濠景莊園”，達(dá)到1100平方米。雖然天津個(gè)別墅項(xiàng)目位置各異，有市區(qū)與市郊區(qū)、市區(qū)與開發(fā)區(qū)之別，但價(jià)格差異并不是很大，聯(lián)排別墅每單元總價(jià)在90—300萬(wàn)元的區(qū)間內(nèi)，主流產(chǎn)品總價(jià)一般都在120—200萬(wàn)元/每單元。也正是基于市場(chǎng)的原因，目前天津市的許多中高檔項(xiàng)目在社區(qū)優(yōu)越的位置也規(guī)劃了別墅產(chǎn)品，并且也有不俗的表現(xiàn)，可見別墅并非一定要“郊區(qū)生態(tài)化”才有市場(chǎng)。地球村”、“玫瑰莊園”等雖然設(shè)計(jì)和規(guī)劃都得到人們的認(rèn)可，但于城市中心鏈接層似乎存在著斷裂帶，其銷售狀況一直不是很好。大梅景區(qū)域的別墅依托以“梅江”和“衛(wèi)南洼”風(fēng)景區(qū)，打出了“自然、生態(tài)”的更富有別墅品味的概念主題。同樣以聯(lián)排別墅為主的“仁愛這些別墅項(xiàng)目中，因開發(fā)商操盤手段的不同，其主題概念和推出形式也是花樣翻新。濠景莊園”、“汐岸國(guó)際”、“半島進(jìn)入2001年后，天津別墅市場(chǎng)日漸繁榮起來，聯(lián)排、雙拼、獨(dú)體別墅等各種形式均有面市，并且出現(xiàn)了“Townhouse”熱，產(chǎn)品成熟度隨著開發(fā)商市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)的成熟而逐漸豐富起來?！叭f(wàn)科花園新城”實(shí)際上屬于低密度小戶型住宅產(chǎn)品，但被萬(wàn)科巧妙地引入為“美國(guó)小鎮(zhèn)”概念。三、天津別墅的產(chǎn)品發(fā)展特點(diǎn)浸染歲月歷史痕跡的“五大道風(fēng)情別墅區(qū)”在一定程上更具有“西洋別墅”的醇美與韻味，其美更多的體現(xiàn)在建筑本身，但并不屬于本土性開發(fā)。濠景莊園”也日益顯示出其占盡天時(shí)、地利的優(yōu)勢(shì)。濠景莊園”，處于炙手可熱的“奧運(yùn)版塊”，其地理位置優(yōu)越自不必言。當(dāng)然，“大梅江”地區(qū)之所以成為今天的和今后一段時(shí)間的“富人區(qū)”，主要還是其外圍自然環(huán)境的優(yōu)勢(shì)以及整體區(qū)域性規(guī)劃與城市規(guī)劃的完美結(jié)合。在規(guī)劃布局上，“汐岸國(guó)際”和“半島藍(lán)灣”，它們都西臨衛(wèi)南洼風(fēng)景區(qū)，自然景觀良好。這片最初被市政定義為大型“安居社區(qū)”的荒涼之地，隨著市政府整體政策的傾斜、區(qū)域性市政建設(shè)的完備、知名開發(fā)商的介入以及后期人為因素的炒作，“安居社區(qū)”已經(jīng)被消磨得無(wú)影無(wú)蹤，取而代之的是“城市富人區(qū)”的聚集之地。便利的交通使城際距離差縮短，一定程度上吸引了“游離”于京津兩地的高端人士。1998年萬(wàn)科推出的“萬(wàn)科花園新城”處于城市的邊緣，城郊結(jié)合部的邊緣性地理位置使其在一定程度上脫離了城市的繁雜與喧囂，空氣良好、視覺通透，加之自己獨(dú)創(chuàng)的歐美小鎮(zhèn)的自然風(fēng)情，從一定程度上讓人們選擇了“回歸自然”的心靈生活方式。此外，由于該地區(qū)的建筑在便于出行的前提下又和主要交通干線保持了一定的距離，所以整個(gè)大居住環(huán)境安靜、祥和，非常適合高收入層次和追求卓越舒適生活的人群居住。在當(dāng)時(shí)，水上公園位于天津市的西南方，處于天津整個(gè)地區(qū)的上風(fēng)口，空氣狀況良好，適合居住。天津市的別墅從區(qū)位上來講，也有著明顯的地域特征。自2002年開始，天津的別墅市場(chǎng)開始日趨成熟，別墅開發(fā)區(qū)域市場(chǎng)日益廣泛，別墅產(chǎn)品、價(jià)格也日漸符合市場(chǎng)需求，天津別墅市場(chǎng)進(jìn)入了穩(wěn)步增長(zhǎng)的時(shí)期。藍(lán)灣”、“汐岸國(guó)際”、“城市別墅”等，處于奧運(yùn)版塊的“仁愛濠景莊園”
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