天津市場(chǎng)形勢(shì)分析-文庫吧資料
2025-01-16 08:00本頁面
【正文】 同比降低 1015%5%v未來市場(chǎng)變化趨勢(shì)存量市場(chǎng)發(fā)展迅速v中國正在加速城市化進(jìn)程，城鎮(zhèn)人口不斷增長，住房需求持續(xù)擴(kuò)漲，而人民整體收入又比較偏低的現(xiàn)狀意味著二手房市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展意義巨大。受供應(yīng)影響，商品房成交下降存量房首次成為市場(chǎng)主角v商品房市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)的可能性不大，由于供應(yīng)量、土地價(jià)格等多個(gè)因素支撐，商品房在未來 3年內(nèi)回調(diào)空間較小。使得高層決策者對(duì)市場(chǎng)判斷出現(xiàn)偏差。v房價(jià)不穩(wěn)，匯率不動(dòng)。地 區(qū) 房屋銷售價(jià)格 商品住宅價(jià)格 二手住宅價(jià)格同比 環(huán)比 同比 環(huán)比 同比 環(huán)比全國 ↓ 北京 ↑ 2 8 天津 → 2 沈陽 ↓ 上海 ↓ 5 南京 ↓ 15 3杭州 ↓ 13 寧波 ↓ 14 合肥 → 廈門 ↓ 青島 ↓ 武漢 ↓ 成都 ↓ v從政策內(nèi)容分析，實(shí)際上是有保有壓，在通過市場(chǎng)拐點(diǎn)即將出現(xiàn)的提示，改變市場(chǎng)預(yù)期的同時(shí)，用交稅的手段降低市場(chǎng)大量拋盤集中涌出，形成市場(chǎng)恐慌的可能性。但是各部門、各地區(qū)的實(shí)施細(xì)則將陸續(xù)出臺(tái)，尤其是各地區(qū)的實(shí)施細(xì)則將昭示各地方政府態(tài)度，對(duì)各地方房價(jià)走勢(shì)起決定作用。 v從最新的政策來看，充分體現(xiàn)了通過供應(yīng)和需求的雙向調(diào)節(jié)，遏制投機(jī)性炒房，控制投資性購房，鼓勵(lì)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，保證住房價(jià)格平穩(wěn)和市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。v中國房地產(chǎn)價(jià)格的上漲有四個(gè)主要原因：一是基本面的支持，即中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、90年代末住房改革和城市化進(jìn)程，二是高儲(chǔ)蓄率和有限的儲(chǔ)蓄工具，三是投機(jī)或投資性需求，包括人民幣升值預(yù)期下境外資金的流入和國內(nèi)房地產(chǎn)投機(jī) /資性需求。v5月 11日，國辦轉(zhuǎn)發(fā)了經(jīng)國務(wù)院同意的建設(shè)部等早在 4月 30日即已擬定完成的《關(guān)于穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》。v4月 27日，國務(wù)院辦公會(huì)議再次提出 8條措施調(diào)控房價(jià)。v就在總理的話音甫落，央行就出臺(tái)了提高住房貸款利率和首付比例政策（ ）。 v2023年 “ 兩會(huì) ” 上，總理的政府工作報(bào)告將房地產(chǎn)價(jià)格的過快上漲問題列為價(jià)格工作的兩個(gè)重點(diǎn)之一。v2023年 6月，央行終于下發(fā)了被業(yè)界稱為“121 號(hào)文件 ” 的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》 。 v2023年以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策導(dǎo)向在悄悄發(fā)生變化。 v1999年，中國人民銀行將住房貸款的上限由房價(jià)款的 70%提高到 80%，將個(gè)人住房貸款最長期限從 20年延長到 30年，并將個(gè)人住房貸款利率在原有的優(yōu)惠基礎(chǔ)上進(jìn)一步下調(diào) 10%。v所以從 1998年到 1999年連續(xù)出臺(tái)了數(shù)項(xiàng)政策支持住房市場(chǎng)的發(fā)展， 1998年 4月 7日，中國人民銀行下發(fā)《關(guān)于加大住房信貸投入支持住房建設(shè)與消費(fèi)的通知》，決定進(jìn)一步加大住房信貸投入，支持住房建設(shè)和消費(fèi)。 天津市房管局天津存在的問題v供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡，對(duì)未來價(jià)格走勢(shì)起決定作用天津存在的問題v中心城區(qū)價(jià)格偏高，初顯泡沫跡象
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