【正文】 一月 2110:54:0010:54Jan2126Jan21v 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。v存量房市場(chǎng)成為市場(chǎng)活動(dòng)因子，單月成交差異明顯，隨宏觀(guān)調(diào)控的延續(xù)，市場(chǎng)供應(yīng)將逐漸放大，但由于剛性需求消化的延時(shí)，改善性需求的下移，總體有效需求有保證，未來(lái) 34年內(nèi)市場(chǎng)狀況將會(huì)有明顯改善。強(qiáng)調(diào)用市場(chǎng)措施調(diào)控各個(gè)環(huán)節(jié)。 1至 12月份，商品房上市量為 ，同比增長(zhǎng) %。其中， 2023年銷(xiāo)售面積增幅大于竣工面積，增幅 %。 房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序比較混亂 v房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、中介服務(wù)和服務(wù)管理的各個(gè)環(huán)節(jié)，都不同程度地存在違法違規(guī)行為?？梢哉f(shuō)，天津的房地產(chǎn)市場(chǎng)具備新一輪產(chǎn)業(yè)升級(jí)的所有要素，可以說(shuō)其發(fā)展?jié)摿κ蔷薮蟮?。v就在總理的話(huà)音甫落，央行就出臺(tái)了提高住房貸款利率和首付比例政策（ ）。使得高層決策者對(duì)市場(chǎng)判斷出現(xiàn)偏差。 10:54:0010:54:0010:54Tuesday, January 26, 2023v 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 10:54:00 上午 10:54 上午 10:54:00一月 21v 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 21一月 2110:54:0010:54:00January 26, 2023v 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 10:54:00 上午 10:54 上午 10:54:00一月 21v 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。v按每年有 10%15%上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)磕陞⑴c流通的存量房屋在 1200—1380 萬(wàn)平方米之間。v中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲有四個(gè)主要原因：一是基本面的支持，即中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、90年代末住房改革和城市化進(jìn)程，二是高儲(chǔ)蓄率和有限的儲(chǔ)蓄工具，三是投機(jī)或投資性需求，包括人民幣升值預(yù)期下境外資金的流入和國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投機(jī) /資性需求。v所以從 1998年到 1999年連續(xù)出臺(tái)了數(shù)項(xiàng)政策支持住房市場(chǎng)的發(fā)展， 1998年 4月 7日，中國(guó)人民銀行下發(fā)《關(guān)于加大住房信貸投入支持住房建設(shè)與消費(fèi)的通知》，決定進(jìn)一步加大住房信貸投入，支持住房建設(shè)和消費(fèi)。 國(guó)家建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰 v從數(shù)字看增長(zhǎng) 泡沫的數(shù)字化判斷 目前市場(chǎng)的主要問(wèn)題 天津市場(chǎng)現(xiàn)狀及問(wèn)題天津面臨機(jī)遇v經(jīng)過(guò)近十年的發(fā)展，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸成為經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)步的主旋律，房地產(chǎn)市場(chǎng)為天津市引進(jìn)外資和經(jīng)濟(jì)的國(guó)際化立下了汗馬功勞，進(jìn)入新世紀(jì)，從 2023到 2023年，三年中天津市房地產(chǎn)完成投資分別為 、 211億元，后兩年同比增長(zhǎng) 20%，去年房地產(chǎn)增加值同比增長(zhǎng) %。但今年的投資增長(zhǎng)，是在去年同期較高增幅基礎(chǔ)上的增長(zhǎng)，并高于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增幅。為了實(shí)現(xiàn)這宏偉藍(lán)圖，戴相龍為天津制訂了數(shù)額巨大的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。v但到此為止，各部委對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)隱含的風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)并沒(méi)有統(tǒng)一，最明顯的標(biāo)志是 2023年的 121號(hào)文件之后，國(guó)務(wù)院又出臺(tái)了 18號(hào)文件，兩個(gè)文件有內(nèi)在的不一致性，而時(shí)間間隔只有兩個(gè)月。v如果本次調(diào)控效果仍不明顯，不排除 9月加息可能。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023v 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 。 2023/1/26 10:54:0010:54:00