天津市場形勢分析-全文預(yù)覽
【正文】 走勢 標(biāo)志 （ 2023年底）概率平穩(wěn)過渡房價同比增長15%40%小幅調(diào)整房價同比增長10%45%中度整理房價同比降低 35%15%深度震蕩房價同比降低 1015%5%v未來市場變化趨勢存量市場發(fā)展迅速v中國正在加速城市化進(jìn)程，城鎮(zhèn)人口不斷增長，住房需求持續(xù)擴(kuò)漲，而人民整體收入又比較偏低的現(xiàn)狀意味著二手房市場對經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展意義巨大。使得高層決策者對市場判斷出現(xiàn)偏差。地 區(qū) 房屋銷售價格 商品住宅價格 二手住宅價格同比 環(huán)比 同比 環(huán)比 同比 環(huán)比全國 ↓ 北京 ↑ 2 8 天津 → 2 沈陽 ↓ 上海 ↓ 5 南京 ↓ 15 3杭州 ↓ 13 寧波 ↓ 14 合肥 → 廈門 ↓ 青島 ↓ 武漢 ↓ 成都 ↓ v從政策內(nèi)容分析，實際上是有保有壓，在通過市場拐點即將出現(xiàn)的提示，改變市場預(yù)期的同時，用交稅的手段降低市場大量拋盤集中涌出，形成市場恐慌的可能性。 v從最新的政策來看，充分體現(xiàn)了通過供應(yīng)和需求的雙向調(diào)節(jié)，遏制投機(jī)性炒房，控制投資性購房，鼓勵普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，合理引導(dǎo)住房消費，保證住房價格平穩(wěn)和市場穩(wěn)定發(fā)展。v5月 11日，國辦轉(zhuǎn)發(fā)了經(jīng)國務(wù)院同意的建設(shè)部等早在 4月 30日即已擬定完成的《關(guān)于穩(wěn)定住房價格工作的意見》。v就在總理的話音甫落，央行就出臺了提高住房貸款利率和首付比例政策（ ）。v2023年 6月，央行終于下發(fā)了被業(yè)界稱為“121 號文件 ” 的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》 。 v1999年，中國人民銀行將住房貸款的上限由房價款的 70%提高到 80%，將個人住房貸款最長期限從 20年延長到 30年，并將個人住房貸款利率在原有的優(yōu)惠基礎(chǔ)上進(jìn)一步下調(diào) 10%。 天津市房管局天津存在的問題v供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡，對未來價格走勢起決定作用天津存在的問題v中心城區(qū)價格偏高，初顯泡沫跡象 交易均價 商品房 存量房 2600 天津存在的問題v整體經(jīng)濟(jì)總量偏小，人均可支配收入有待進(jìn)一步提高?？梢哉f，天津的房地產(chǎn)市場具備新一輪產(chǎn)業(yè)升級的所有要素，可以說其發(fā)展?jié)摿κ蔷薮蟮摹? 2023—2023 天津 GDP增長率變化巨大的地產(chǎn)機(jī)會v 戴相龍在上任之初就將固定資產(chǎn)投資和城市基礎(chǔ)建設(shè)作為未來幾年天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要驅(qū)動力，并提出了一個 五年規(guī)劃 ： 2023年至 2023年間， 5年城市固定資產(chǎn)投資累計達(dá)7000億元，其中城建投資約 3000億。隨著經(jīng)濟(jì)國際化趨勢增強(qiáng)和天津經(jīng)濟(jì)的改造與崛起，房地產(chǎn)業(yè)首先成為投資的熱點。東部地區(qū)和部分中心城市出現(xiàn)供應(yīng)量不足，中低價位中小戶型普通商品住房得不到保障，推動房價上漲。 房地產(chǎn)市場秩序比較混亂 v房
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