天津市場(chǎng)形勢(shì)分析(編輯修改稿)
2025-01-30 08:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 執(zhí)行報(bào)告》中，央行再次提醒房地產(chǎn)泡沫及其引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)，但是措辭依然溫和 。v2023年 6月，央行終于下發(fā)了被業(yè)界稱為“121 號(hào)文件 ” 的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》 。v但到此為止，各部委對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)隱含的風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)并沒有統(tǒng)一，最明顯的標(biāo)志是 2023年的 121號(hào)文件之后，國(guó)務(wù)院又出臺(tái)了 18號(hào)文件，兩個(gè)文件有內(nèi)在的不一致性，而時(shí)間間隔只有兩個(gè)月。 v2023年 “ 兩會(huì) ” 上，總理的政府工作報(bào)告將房地產(chǎn)價(jià)格的過快上漲問題列為價(jià)格工作的兩個(gè)重點(diǎn)之一。它反映了中央各部門在對(duì)房地產(chǎn)泡沫問題的認(rèn)識(shí)上得到了統(tǒng)一，這是一個(gè)質(zhì)的變化。v就在總理的話音甫落，央行就出臺(tái)了提高住房貸款利率和首付比例政策（ ）。v3月底，國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》，其中已經(jīng)有 “ 把穩(wěn)定房?jī)r(jià)提高到政治高度字樣 ” 。v4月 27日，國(guó)務(wù)院辦公會(huì)議再次提出 8條措施調(diào)控房?jī)r(jià)。強(qiáng)調(diào)用市場(chǎng)措施調(diào)控各個(gè)環(huán)節(jié)。v5月 11日，國(guó)辦轉(zhuǎn)發(fā)了經(jīng)國(guó)務(wù)院同意的建設(shè)部等早在 4月 30日即已擬定完成的《關(guān)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》。這個(gè)意見與 “ 新八條” 的提法和脈絡(luò)相似，顯然是秉承 “ 新八條” 精神之下的細(xì)化和補(bǔ)充。v中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲有四個(gè)主要原因：一是基本面的支持，即中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、90年代末住房改革和城市化進(jìn)程，二是高儲(chǔ)蓄率和有限的儲(chǔ)蓄工具，三是投機(jī)或投資性需求，包括人民幣升值預(yù)期下境外資金的流入和國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投機(jī) /資性需求。四是調(diào)控政策偏重抑制供應(yīng)但未能有效控制需求，客觀上提高了價(jià)格上漲的預(yù)期。 v從最新的政策來看，充分體現(xiàn)了通過供應(yīng)和需求的雙向調(diào)節(jié)，遏制投機(jī)性炒房，控制投資性購(gòu)房，鼓勵(lì)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，保證住房?jī)r(jià)格平穩(wěn)和市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。 建設(shè)部住宅和房地產(chǎn)司副司長(zhǎng)沈建忠v從目前形勢(shì)看，下一階段政府應(yīng)該觀察市場(chǎng)反映，所以近期重要的宏觀政策不會(huì)再出。但是各部門、各地區(qū)的實(shí)施細(xì)則將陸續(xù)出臺(tái)，尤其是各地區(qū)的實(shí)施細(xì)則將昭示各地方政府態(tài)度，對(duì)各地方房?jī)r(jià)走勢(shì)起決定作用。v上海等前期熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)回調(diào)在所難免。地 區(qū) 房屋銷售價(jià)格 商品住宅價(jià)格 二手住宅價(jià)格同比 環(huán)比 同比 環(huán)比 同比 環(huán)比全國(guó) ↓ 北京 ↑ 2 8 天津 → 2 沈陽(yáng) ↓ 上海 ↓ 5 南京 ↓ 15 3杭州 ↓ 13 寧波 ↓ 14 合肥 → 廈門 ↓ 青島 ↓ 武漢 ↓ 成都 ↓ v從政策內(nèi)容分析，實(shí)際上是有保有壓，在通過市場(chǎng)拐點(diǎn)即將出現(xiàn)的提示，改變市場(chǎng)預(yù)期的同時(shí)，用交稅的手段降低市場(chǎng)大量拋盤集中涌出，形成市場(chǎng)恐慌的可能性。v如果本次調(diào)控效果仍不明顯，不排除 9月加息可能。v房?jī)r(jià)不穩(wěn)，匯率不動(dòng)。最大的風(fēng)險(xiǎn)v地方政府在尋求新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和發(fā)展模式的過度時(shí)間內(nèi)，對(duì)市場(chǎng)本能的對(duì)抗反映采取容忍態(tài)度。使得高層決策者對(duì)市場(chǎng)判斷出現(xiàn)偏差。v古語(yǔ)曰 “識(shí)時(shí)務(wù)者乃為俊杰 ”v政策對(duì)市場(chǎng)的影響政策變化脈絡(luò)梳理 政策對(duì)市場(chǎng)可能的影響天津 2023年房市
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