地整體別墅市場分析-文庫吧資料
2025-07-02 18:12本頁面
【正文】 3003500元/平米，幢均價92100萬。開 發(fā) 商：國科(齊河)投資有限公司對本項目的借鑒：燕子山莊別墅產(chǎn)品主要是以獨棟別墅為主，別墅面積及價格都是頂級別墅的概念，在產(chǎn)品上與本項目有太大的差別，不具有競爭相關(guān)性，可借鑒意義不大。開 發(fā) 商：山東匯雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售價格：一期銷售中起價6900元／M2，均價7500元／M2，目前成交最高單價為9000元/ M2；別墅銷售單價為15000－20000元/M2，現(xiàn)正進行內(nèi)部認購，別墅正式銷售時間為2005年8月間。燕子山莊項目位置：歷下區(qū)燕子山路１８號項目規(guī)模：。悉尼花鄉(xiāng)一改濟南傳統(tǒng)別墅戶型面積大、總價高的特點，在別墅戶型面積上做到了160280平方米，主力戶型面積在200平方米左右，總價集中為120萬左右，在銷售上形成迅速消化的局面； 營銷包裝及推廣。悉尼花鄉(xiāng)在規(guī)劃上設(shè)計中以“均好性”的綠化規(guī)劃、澳洲生態(tài)景觀貫穿社區(qū)的中軸線，開敞式的建筑規(guī)劃格局，做到組團綠化與社區(qū)園林的融合，形成良好的社區(qū)景觀，成為項目的一大賣點； Townhouse的建筑特色。銷售最好的戶型面積為180－200平方米，現(xiàn)只剩260280平方米大面積Townhouse戶型。.濟南市建筑設(shè)計研究院銷售價格：單位均價約5500元/平方米，幢均價77萬/套，最高價為180萬/套；主題推廣語：悉尼花鄉(xiāng)，純美生活感動濟南銷售分析：一期開發(fā)的VIEWHOUSE景觀洋房，推出市場不久即銷售結(jié)束。綠化率50%。濟南周邊縣市如長清、章丘、聊城、鄒城等地都有較大規(guī)模的別墅社區(qū)面市，其市場整體表現(xiàn)較差，但這些周邊縣市的別墅區(qū)域形成，對于濟南別墅市場造成了客源分流，形成夾擊之勢，加劇了別墅市場的競爭。近期，出現(xiàn)的悉尼花鄉(xiāng)項目就是東部新城片區(qū)所出現(xiàn)的新型別墅典型代表；北部、西部區(qū)域——別墅市場不容樂觀北部、西部區(qū)域由于在自然景觀、交通條件、生活水平、配套設(shè)施以及城市規(guī)劃方面，不具備別墅開發(fā)條件，其區(qū)域位置也不被別墅客戶看好，因此這兩個區(qū)域在別墅市場的未來表現(xiàn)不容樂觀。東部區(qū)域——別墅市場前進的方向根據(jù)城市規(guī)劃的方針政策，東部新城是濟南的發(fā)展方向，隨著經(jīng)十東路景觀大道的修
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