某別墅市場(chǎng)分析-文庫(kù)吧資料
2025-02-03 16:25本頁(yè)面
【正文】 132上流階層的消費(fèi)觀 上流階層的消費(fèi)類型屬于淡漠購(gòu)物的高檔消費(fèi)型 —— 這類消費(fèi)群并不喜歡逛街購(gòu)物，一般的逛街購(gòu)物讓他們覺得不自然、不舒服，而他們一旦購(gòu)物，就會(huì)選擇大商場(chǎng)購(gòu)買有： 一定檔次的名牌產(chǎn)品或進(jìn)口產(chǎn)品 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 ? 132上流階層的消費(fèi)觀 上流階層 —— 消費(fèi)時(shí)尚的發(fā)起人 從趕時(shí)髦進(jìn)入了創(chuàng)造時(shí)尚或追求時(shí)尚的階段，對(duì)市場(chǎng)消費(fèi)的影響力逐漸形成 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 ? 132廣告對(duì)上流階層的影響 廣告及軟性的產(chǎn)品宣傳文章對(duì)上流階層消費(fèi)行為是不可低估的。 這已成為他們儲(chǔ)蓄消費(fèi)的最大目標(biāo) ?與其花錢買普通房子 ， 不如按揭供別墅 ， 提前享受上流生活 ?個(gè)人收入與銀行貸款的條件是最大保障 ? 12 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132上流階層目前熱衷于什么消費(fèi) 購(gòu)買汽車 ， 擁有自己的交通工具已成為中產(chǎn)階層的一種時(shí)尚消費(fèi) 。 ? 需要的話， 可以每天只睡 5個(gè)小時(shí)，其余時(shí)間用來工作 ? 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132上流階層的工作態(tài)度 具有危機(jī)感、成就感雙重感受 ?收入較豐厚，事業(yè)較成功 ?擔(dān)心自己落入較低階層 ?對(duì)事業(yè)的拓展顯得有些壓力 ?世界經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)，公司裁員 ?新員工對(duì)自己職位的威脅 —— 促使他們高度敬業(yè) ? 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132上流階層的憂慮和對(duì)策 憂慮： ?對(duì)衰老尤為恐懼，不論在生理、年齡上，還是在心理、知識(shí)上 對(duì)策： ?改善居住條件、提高生活質(zhì)素、學(xué)習(xí)先進(jìn)科技、加強(qiáng)公司管理是上流階層為化解生存危機(jī)感而普通采用的方式 ? 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132上流階層的生活方式及態(tài)度 背景： ?合肥是一個(gè)具有悠久歷史的文化城市，經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，讓合肥人產(chǎn)生普遍的社會(huì)心理 —— 追逐國(guó)際化尊貴生活 ?作為安徽復(fù)興、進(jìn)步思想的搖籃，合肥需要提高合肥上流階層的居住品質(zhì) ? 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132上流階層的生活方式及態(tài)度 生活方式： ?合肥上流之家，對(duì)穿著、飲食的時(shí)尚潮流投入相對(duì)較多 ?家庭理財(cái)方面選擇股票較普遍，也選擇風(fēng)險(xiǎn)較小的儲(chǔ)蓄和購(gòu)買保險(xiǎn) ? 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132上流階層的生活方式及態(tài)度 生活態(tài)度： ?追求享受 —— “自己工作那么辛苦，就應(yīng)該享受好一些” ?“享受多一些，享受好一些”是他們的人生信條 —— 努力工作就是為了活得更好 ? 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132上流階層目前熱衷于什么消費(fèi) 想方設(shè)法于都市化生活之外體驗(yàn)一種更原始 、 更本能 、 更單純的生活 ， 成了現(xiàn)代人 、 尤其是上流階層中的一種時(shí)尚 。鄉(xiāng)村花園 金色池塘（花園洋房） 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：具體分析略 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 ? 總結(jié)： 從以上列舉的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目可以看出（雖然采樣不夠全面），合肥的樓盤在定位、價(jià)格、風(fēng)格、內(nèi)部環(huán)境營(yíng)造等方面都 既有共性、也個(gè)性鮮明 ； 維也納森林別墅的形象定位上要注意與其他樓盤拉開差距，特別是針對(duì)附近的競(jìng)爭(zhēng)樓盤。 ? 121土地一級(jí)市場(chǎng)控制 ?2023年，合肥市加強(qiáng)對(duì)土地的供給實(shí)施嚴(yán)格控制，有效地抑制了一級(jí)市場(chǎng)，土地一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)開始回落。 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 ? 12 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 ?隨著住房制度改革的推行，貨幣化分房實(shí)現(xiàn)，公積金和各大商業(yè)銀行的貸款支持，政府一系列優(yōu)惠政策的出臺(tái)，大大提高了居 民的住房購(gòu)買力。合肥房地產(chǎn)業(yè)在此大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)十分活躍的局面：房地產(chǎn)開發(fā)投資強(qiáng)勁回升，商品房銷售及存量房交易量創(chuàng)出歷史新高 。 11 維也納項(xiàng)目概況 ? 11 維也納項(xiàng)目概況 11周邊交通情況： ?近旁合肥西站即將迎來新的發(fā)展機(jī)遇；沿懷寧路迅速抵政務(wù)中心區(qū)到達(dá)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)；北去二環(huán)快速線及時(shí)融入生態(tài)、休閑區(qū)：西至蜀山風(fēng)景區(qū)與CID科技商務(wù)中心；寬闊黃山路的建設(shè)是合肥綠化生態(tài)大道，同時(shí)也阻礙了道路兩側(cè)商業(yè)交融：使本項(xiàng)目無論是達(dá)城區(qū)還是機(jī)場(chǎng)都異常的便捷。 ?本項(xiàng)目還將擁有文化體育中心、學(xué)校、醫(yī)院、金融郵電、超市系統(tǒng)、農(nóng)茂市場(chǎng)、商業(yè)街、各類社區(qū)服務(wù)中心等，配套設(shè)施一應(yīng)俱全。 ?建筑朝向以南北向?yàn)橹?，以體現(xiàn)
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