【正文】 普通住宅類長城世家（一期）樓 盤 名稱 長城世家（一期） 銷售熱線 07518735888， 8736888地理位置 韶關(guān)市武江區(qū)工業(yè)西路博物館旁 所 處 片區(qū) 武江區(qū)基本資料 開 發(fā) 商 /投 資 商 開發(fā)商：東方地產(chǎn)，投資商：深長城地產(chǎn) 策劃代理 中原代理物 業(yè) 管理 長 城物管 整合推廣 深圳盛意廊廣告占地面積 約 76000平方米 裝修 標(biāo) 準(zhǔn) 毛坯總建筑面積 約 9萬平方米 容 積 率 綠 化率 %建筑規(guī)模與類型 疊院洋房、多 層 洋房、 電 梯洋房 層 數(shù) 3F 總戶 數(shù) 516車 位 /戶 數(shù) 412 配套 設(shè) 施 幼兒園，博物 館 ，會所戶 型比例 戶 型 面 積 戶 數(shù) 比例 銷 售率復(fù)式電梯洋房 170平方米疊院洋房 180平方米2房 2廳 1衛(wèi) 3房 2廳 2衛(wèi) 88126平方米樓盤主要賣點或產(chǎn)品特色1， 200米風(fēng)情商業(yè)街； 2，生活配套成熟；3，都市核心：政府重點發(fā)展地區(qū)； 4，合理利用自然資源；5，戶型設(shè)計新穎（疊院洋房、 1戶型、客廳凸窗）樓 盤預(yù)計 推出情況 08年春節(jié)前推出第一期總規(guī)劃圖 主要戶型圖200㎡復(fù)式四房二廳98㎡二房一廳126㎡三房二廳長城世家概況v 長城世家屹立于工業(yè)西最具開發(fā)潛質(zhì)的生活居住圈和經(jīng)濟(jì)商圈內(nèi)。p 營銷策略方面：盈翠皇庭、蓉山 翡翠灣價格更高，現(xiàn)在二期均價 9000元 2，毛坯房。p 競爭對手：別墅盤以碧桂園威脅性最大，高層項目以盈翠皇庭為主要競爭對手。龍洲島 菲詩艾倫 銷售熱線 07518193666， 8193888地理位置 武江區(qū)龍洲島 所 處 片區(qū) 武江區(qū)基本資料 開 發(fā) 商 /投 資 商 韶關(guān)市悅?cè)A房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 策劃代理 同致行（深圳）物 業(yè) 管理 韶關(guān)市悅 華 金地物 業(yè) 管理有限公司 整合推廣 世邦 縱 橫（深圳）占地面積 30萬平方 裝修 標(biāo) 準(zhǔn) 毛坯總建筑面積 （ 2期） 容 積 率 綠 化率 63%建筑規(guī)模與類型 全景小高 層 ， 聯(lián) 排 別 墅 層 數(shù) 3 總戶 數(shù) 184（二期 97）建筑風(fēng)格 西班牙 風(fēng) 情 園林 風(fēng) 格 水系園林交通狀況 17路公交 配套 設(shè) 施 風(fēng) 情商 業(yè) 街、會所住宅 銷 售均價 7000多元 / M2 最高價 8000多元 / M2 最低價 6000多元 / M2工程 進(jìn) 度 現(xiàn) 樓 銷 售 物 業(yè) 管理 費 / M2推出日期 盤 交樓日期 別 墅元旦交樓戶 型比例 戶 型 面 積 戶 數(shù) 比例 銷 售率3房 2廳 2衛(wèi)（洋房） 111121 M24房 2廳 3衛(wèi)（別墅） 169177 M23房 2廳 2衛(wèi)（別墅） 145155 M25房 3廳 3衛(wèi) 220222 M2樓盤主要賣點或產(chǎn)品特色一線江景（ 100%推窗見景）；每戶贈送面積 60214平方入戶花園及 2054平方空中露臺；國際標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理；雙城中心純粹島居； “3重 6防 ”安防系統(tǒng)樓 盤預(yù)計 推出情況 一期 06年 5月推出；二期 07年 6月 30日推出，目前僅剩下 5套別墅；三期別墅 08年 6月開賣總規(guī)劃圖主要戶型圖項目現(xiàn)狀營銷包裝龍洲島 龍洲島 森林觀邸樓 盤 名稱 森林觀?。ㄉ徎ㄐ℃?zhèn)） 銷售熱線 8263888地理位置 蓮花山國家森林公園入口處 所 處 片區(qū) 湞江區(qū)基本資料 開 發(fā) 商 /投 資 商 韶關(guān)車八嶺投資發(fā)展有限公司 物 業(yè) 管理 費 /㎡ (花園不收 費 )物 業(yè) 管理 韶關(guān)市茂基物 業(yè) 管理有限公司 整合推廣 深圳太一廣告占地面積 49732㎡ 裝修 標(biāo) 準(zhǔn) 毛坯總建筑面積 89518㎡ 容 積 率 1． 8 車 位 78個建筑規(guī)模與類型 8棟 小高 層 、 78戶 并排 別 墅 層 數(shù) 17F、 3F 總戶 數(shù) 一期 78付款方式及 優(yōu) 惠 一次性 ,按揭 配套 設(shè) 施 蓮 花池、森林公園休 閑 廣 場銷 售均價 7500元 /㎡ 最高價 3000元 /㎡ 最低價 12023元 /㎡戶 型比例 戶 型 面 積 戶 數(shù) 比例 銷 售率聯(lián)排別墅 A1 ㎡ 41 % 12． 2%B! ㎡ 18 % 5． 56%C ㎡ 11 % 0． 00%D ㎡ 2 % 0． 00%A2 4 % 0． 00%B2 2 % 0． 00%樓盤主要賣點或產(chǎn)品特色絕版地段 :韶關(guān)國家森林公園大門口無敵景觀 :2700公頃韶關(guān)國家森林公園 ,5000㎡主題蓮花池超大贈送 :最大約 120㎡半地下室、前后花園、近 50㎡天頂花園6米挑高大廳樓 盤預(yù)計 推出情況 首期 07年 10月 2日推出 78套并排別墅，目前僅售出 6套；二期將 08年 2月中旬推出 8棟高層洋房。優(yōu)勢：開發(fā)商實力雄厚，品牌認(rèn)可度高，已形成一定的市場影響力；該樓盤戶型布局合理、居住環(huán)境靜謐；小區(qū)內(nèi)配套齊全，五星標(biāo)準(zhǔn)酒店，近 10萬 M2商業(yè)廣場，省一級標(biāo)準(zhǔn)學(xué)校；酒店式物業(yè)管理?？傄?guī)劃圖主要戶型圖主要戶型圖項目現(xiàn)狀營銷包裝此外設(shè)置銷售中心，開放樣板房；?投放大量電視、電臺廣告；?戶外設(shè)置燈旗廣告、大型廣告 牌。 此項目無論地段還是居住環(huán)境并不遜色于本項目，而且是韶關(guān)目前唯一的獨立別墅，因此成為本項目的最直接的競爭對手。翡翠灣主要戶型圖首層 二層三層 四層項目現(xiàn)狀營銷包裝戶外廣告牌 :銷售中心 :名人效應(yīng) :蓉山 樓盤主要賣點 韶關(guān)唯一背山面江的項目，每戶可見江景樓 盤 主要缺點 沒有合理運用江水資源；銷 售情況 項目分兩期開發(fā)，一期 96套獨立別墅全部售罄；二期推出 23套獨立別墅（目前主推 11套，已售出 5套， 08年元旦再推出 10套獨立別墅，最后 2套預(yù)計 08年 3月推出）。翡翠灣樓 盤 名稱 蓉山 隨著碧桂園開發(fā)量不斷增加和社區(qū)的不斷成熟，韶關(guān)的別墅市場將逐步形成壟斷 . 在售別墅的主要組成在售別墅的主要組成 從住宅的成交量來看，自 2023年起成交價格和成交量呈逐年攀升態(tài)勢。碧桂圓 翡翠灣 2160森林觀邸 14688龍洲島 別墅交易情況分析別墅交易情況分析　 06年 2023年 7月 2023年 11月銷售均價 　 4007 5995銷售面積 　 4032 2196 從左圖表可以看出， 7月份別墅的銷售面積、銷售均價分別是 4032平方、 4007元／平方， 11月份銷售面積、銷售均價分別是 2196平方、 5595元／平方。216。216。 土地供應(yīng)較充足，特別是別墅用地216。216。 20232023年 11月 30日，韶關(guān)市土地交易面積累計 ，其中碧桂園集團(tuán)購得土地達(dá) 553萬平方，占土地交易量的 ％。216。 土地成交價格大幅度攀升216。 截止 2023年 11月 30號， 2023年比 2023年增加土地供應(yīng) 。216?！?交易面積（萬方） 交易均價（元 /㎡） 交易金額（萬元）2023 2023 20232023土地交易情況比較土地交易情況比較 從上圖表可以看出， 2023年同比2023年，土地交易面積、交易均價分別增加 /㎡，增幅分別為 %、 %。韶關(guān)別墅項目韶關(guān)別墅項目市市 場場 分分 析析 報報 告告目錄v 一、韶關(guān)土地市場分析v 2023年土地交易情況v 2023年土地交易情況v 20232023土地交易情況比較v 同地段兩宗土地出讓價格比較v 土地市場小結(jié)v 二、韶關(guān)房產(chǎn)市場分析v 三、主要競爭對手分析v 四、規(guī)劃建議v 五、案名建議v 六、展銷中心選址建議v 七、工作安排計劃宗地編號 受讓方 土地座落 土地用途 交易方式 容積率 成交日期 面積（公頃）轉(zhuǎn)讓金額（萬元）土地價格 (元 /平方米)202305 翁清和 韶關(guān)市武江區(qū)五祖路商業(yè)住宅用地掛牌 2023330 2210 202306 韶關(guān)市志誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武江區(qū)新華北路 商品房住宅 掛牌 2023330 2180 202307 韶關(guān)市新展鵬房地產(chǎn)有限公司武江區(qū)新華北路 商業(yè)住宅 掛牌 2023331 2700 202308 胡敏 湞江南路 商業(yè)住宅 掛牌 3 2023331 148 202310 增城市碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司湞江區(qū)臘石壩 商業(yè)住宅 掛牌 2023522 31980 202302 韶