別墅地塊市場分析報告-文庫吧資料
2025-02-10 09:04本頁面
【正文】 %。顯然，區(qū)域市政配套不成熟是導致其價格較低的主要原因。 ? 從各個板塊的成交情況來看，顧村的成交量排在外環(huán)線各區(qū)域板塊的第八位，市場去化排名前列，市場需求旺盛，這是由于顧村地區(qū)的商品住宅，主要針對的是城市中低收入家庭。 五、競爭板塊 外環(huán)沿線 ? 按照與市中心的直線距離來計算，顧村板塊其實與目前的莘莊、春申板塊差不多，均在 23公里左右。 ? 從外環(huán)各大板塊的區(qū)域特性來看，均有軌道交通線，顧村板塊在軌道交通方面還優(yōu)于其它板塊。住在外環(huán)將是一種大勢所趨。區(qū)域疊加別墅價格主力價格為 10000元 /㎡左右，總價大多不超過 200萬 /套，對于跨區(qū)域客戶的吸引力較大； ? 區(qū)域聯(lián)排別墅面積段主要集中在 200－ 240平方米左右，部分達到 300平方米，售價在 13000元 /㎡左右，區(qū)域經(jīng)濟型別墅特征明顯。三房的面積范圍更大， 130平方米是最主要的面積落點； ? 從市場的動態(tài)發(fā)展評估，在整體房價平穩(wěn)的前提下，顧村區(qū)域市場的緊湊經(jīng)濟房型仍將受到市場的青睞。 統(tǒng)計指標 可售套數(shù) 可售面積 總面積 總套數(shù) 合計 12023 23710 （統(tǒng)計數(shù)據(jù)截至 ） 四、住宅市場 普通住宅主力價格段 主力價格（元 /㎡） 案名 600070000 70007500 75008000 80008500 8500－ 9000 9000以上 世紀飛凡 圣卡洛鉑庭 環(huán)綠國際 檀香灣 四、住宅分析 普通住宅主力面積段 主力面積段（㎡） 案名 50以下 50－ 70 70－ 90 90－ 110 110－ 130 130－ 150 150以上 世紀飛凡 圣卡洛鉑庭 環(huán)綠國際 檀香灣 四、普通住宅市場小結(jié) ? 區(qū)域商品房住宅主力面積段主要分布在 90－ 110㎡這一區(qū)間，按區(qū)域均價 8000元 /平方米計算，則區(qū)域主力總價在 70－ 80萬 /套，屬于滿足普通居住消費需求階段的產(chǎn)品。一方面是配套的日趨改善；另一方面，保利集團在顧村以 ，該地塊建設(shè)樓盤的開盤價很可能在 9000元 /平方米以上，這一項目入市必將帶動周邊樓盤的價格上漲。 ? 顧村房價也已從 2023年的 2100元 /平方米上漲到 6000－ 8000元 /平方米左右，與周邊乃至莘莊房價相比，顧村的房價上漲空間十分明顯。 ? 隨著顧村 7000畝的綠色生態(tài)林規(guī)劃，日益完善的生活配套和城市軌道交通 1號線和 7號線的拉動，區(qū)域居住品質(zhì)迅速提升。鉑庭、依云灣、世紀飛凡、新天地荻涇花園等，東部以檀鄉(xiāng) ? 2023年保利地產(chǎn)，以 億元的總價拿下寶山顧村此次出讓的全部三幅住宅用地，獲得土地儲備超過 40 萬平方米，總建筑面積超過 55 萬平方米，樓板均價 5877 元 /平方米，該項目上市后將進一步推動區(qū)域住宅價格上揚。主要生活配套有： ? 醫(yī)院：顧村地段醫(yī)院 ? 學校：顧村中學、菊泉中學、藍天中學 ? 銀行：農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行 ? 商場：華聯(lián)超市、農(nóng)工商超市、泰和新城集貿(mào)市場 ? 目前的商業(yè)設(shè)施僅能滿足當?shù)鼐用癖匾纳钚枨?，一些生活設(shè)施如大型商場、醫(yī)院、教育、餐飲、娛樂都較匱乏，隨著小辣椒商業(yè)廣場、大潤發(fā)、沃爾瑪、天虹百貨等商業(yè)項目的陸續(xù)建成，將促成區(qū)域商業(yè)的成熟和完善。 ? 區(qū)內(nèi)和區(qū)間：淞馬線、祁寶線、虎南線、北瀏線、彭羅線、淞安線、53 761等可以到達吳淞、寶山、嘉定以及江蘇太倉等周邊地區(qū)。 ? 公共交通 ? 連接市區(qū)：公交 701路、 702路分別沿共和新路、滬太路進入市區(qū)。 三、顧村概況 交通條件 ? 公路 ? 共和新路混合高架延伸段，滬太路、外環(huán)線、寶安公路貫穿整個顧村鎮(zhèn)，預計未來上海市區(qū)任何地方到顧村鎮(zhèn)的距離只需 40分鐘，從顧村到虹橋機場的距離也只要 25分鐘。園區(qū)總面積 600公頃，一期規(guī)劃面積 363公頃 ,已有 10多個國家和地區(qū)的 80多個項目落戶，并逐步形成了非織造新材料、醫(yī)用儀表、新型建筑材料、針織服裝、汽車配件、有色金屬等產(chǎn)業(yè)基地。地理位置具有相當優(yōu)勢，總面積 ，總?cè)丝跒?8萬。 寶山區(qū)普通住宅價量走勢84080860001720232580003440004300002007年1月2007年2月2007年3月2007年4月2007年5月2007年6月20
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1