地整體別墅市場分析-在線瀏覽
2024-08-06 18:12本頁面
【正文】 后，這種思想對于別墅宣傳帶來了一定的難度，如何選擇有效媒體通路、突破這種局限、引導(dǎo)消費成為關(guān)鍵。別墅整體市場宣傳和引導(dǎo)力度弱。由于別墅物業(yè)在媒體的曝光率較低，導(dǎo)致客戶對別墅物業(yè)整體形象欠缺認(rèn)識，導(dǎo)致別墅整體產(chǎn)品在市場表現(xiàn)上乏力，消費者認(rèn)同度低。區(qū)域市場呈現(xiàn)出城市中心區(qū)一枝獨秀，城郊郊區(qū)四面分散，周邊縣市夾擊的市場特征。千佛山片區(qū)是濟南市內(nèi)唯一有別墅出現(xiàn)的區(qū)域，只是這些別墅只是零星存在于一些高檔住宅小區(qū)里，未形成氣候，在千佛山至今沒有一個純別墅小區(qū)出現(xiàn)。城市郊區(qū)別墅分析南部區(qū)域——南部山區(qū)別墅南部山區(qū)因其獨特的山景資源和地塊資源，吸引了一些有實力的發(fā)展商到此開發(fā)別墅，其高規(guī)格的規(guī)劃和設(shè)計，將會形成未來濟南別墅市場的一支生力軍，引起較大的市場轟動和影響，也是未來與本項目具有相當(dāng)競爭的區(qū)域之一。隨著城市的東拓，東部區(qū)域逐漸成為濟南別墅發(fā)展的又一個區(qū)域方向。周邊縣市別墅區(qū)的興起，對濟南別墅市場形成夾擊之勢。濟南市典型別墅項目調(diào)查一、典型項目選取說明：悉尼花鄉(xiāng)Townhouse立面 目前濟南市區(qū)、城郊和周邊縣市主要在售別墅項目二、典型別墅物業(yè)分析：悉尼花鄉(xiāng)項目位置：濟南歷城高新技術(shù)開發(fā)區(qū)北側(cè)項目規(guī)模：占地400畝，分三期開發(fā)，一期為160棟，原版移植澳洲的自然生態(tài)園景。開 發(fā) 商：山東世通房地產(chǎn)有限公司規(guī)劃設(shè)計：澳洲U/A集團(tuán)建筑設(shè)計：香港中元設(shè)計國際有限公司amp。二期為Townhouse連排別墅， Townhouse別墅開盤價為4500元/平方米，最高價格為6000元/平方米。購房客戶分析：項目購房客戶中約有50%是來自周邊高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的中層管理人員，約２５％來自各企業(yè)、機關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)和部分隱形收入者，另有約20%的客戶來自于濟南市個體、私營企業(yè)主，另有５％的客戶是來自濟南周邊縣市的居民；對本項目的借鑒： 規(guī)劃設(shè)計的合理性。 Townhouse別墅作為新型別墅產(chǎn)品登陸濟南，也成為悉尼花鄉(xiāng)在產(chǎn)品創(chuàng)新上的一大賣點； 準(zhǔn)確的市場價格定位。悉尼花鄉(xiāng)在營銷包裝上形成自己的風(fēng)格和路線，玫瑰紅的標(biāo)準(zhǔn)色、清晰的LOGO標(biāo)示，感性的主題推廣和產(chǎn)品說明在市場上形成了項目特色。，5棟樓，共47套，復(fù)
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