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別墅地塊市場分析報告-在線瀏覽

2025-03-10 09:04本頁面
  

【正文】 內(nèi)住宅價量走勢204580840001680002520233360004202302007年1月2007年2月2007年3月2007年4月2007年5月2007年6月2007年7月2007年8月2007年9月2007年10月2007年11月2007年12月0560011200168002240028000成交量均價 ? 2023年 1— 12月上海內(nèi)外環(huán)間區(qū)域新建普通住宅成交均價為 11132元 /平方米,較 06年的 9461元 /平方米上漲了 15%,價格上漲迅速;成交量方面, 07年 1— 12月份的成交 600萬方,較 06年 565萬方增加了%,; 07年本區(qū)域普通住宅成交面積占全市的比例為 %,較06年 %的比重下降了 。 外環(huán)以外住宅價量走勢62650280000560000840000112023014000002007年1月2007年2月2007年3月2007年4月2007年5月2007年6月2007年7月2007年8月2007年9月2007年10月2007年11月2007年12月202330004000500060007000成交量均價 二、寶山市場分析 市場概況 2023年寶山房地產(chǎn)市場行情 ? 隨著新盤供應(yīng)量的郊區(qū)化,郊區(qū)商品住宅的成交比例也逐年增長,數(shù)據(jù)顯示,去年寶山區(qū)商品住宅成交量和 2023年相比,上升 65%,占全市比重的 %,較 2023年上升了 %。 ? 寶山 2023年樓市的行情火爆的主要原因,就是區(qū)域內(nèi)新房供應(yīng)量更為充足,去年共有 ,供求比為 1:,與同期全市 1: ,寶山新房供應(yīng)情況明顯好于全市水平。期間,成交量逐月遞減,成交價格逐月遞增,其中12月成交均價達(dá)到了 8408元 /平方米,創(chuàng)下了新高。 三、顧村概況 功能規(guī)劃 ? 顧村鎮(zhèn)位于上海北翼的工業(yè)重鎮(zhèn) ― 寶山區(qū)中西部,南瀕蕰藻浜、東臨寶鋼,西與嘉定衛(wèi)星城相連,北與羅店鎮(zhèn)接壤。 ? 顧村今后的發(fā)展將分為四大區(qū)域: ? 滬太路以西約 10平方公里的區(qū)域內(nèi)形成中高檔居住區(qū); ? 外環(huán)線蕰藻浜附近,形成 7000畝的綠色生態(tài)林; ? 滬太路以東,寶安公路南片 ,預(yù)計 150萬平方米的體量; ? 北片則以工業(yè)開發(fā)為主體的工業(yè)園區(qū)。規(guī)劃建設(shè)成為以一、二類工業(yè)為主的綜合性現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)。為此,寶山區(qū)已將顧村鎮(zhèn)定位為樞紐型城鎮(zhèn)。203路等班車直接駛?cè)肴嗣駨V場。 ? 軌道交通:一號線、七號線(在建) 三、顧村概況 商業(yè)及生活配套 ? 目前該地區(qū)周邊的生活配套只能滿足基本生活需求,并且主要商業(yè)設(shè)施集中在顧村鎮(zhèn)中心及泰和新城周圍。 四、顧村板塊市場分析 土地市場 ? 2023年下半年,顧村招投標(biāo)的中標(biāo)地價為 40萬元 /畝, 2023年起中標(biāo)地價上升至 170— 205萬元 /畝,目前土地成交價位約為 220- 565萬元 /畝,與五年前相比整整上漲了 14倍之多,在上海大部分地區(qū)已經(jīng)開發(fā)飽和的情況下,該區(qū)域的土地開發(fā)價值愈發(fā)被看重。 年份 2023 2023 2023 成交價(萬元 /畝) 40 170205 220565 四、顧村市場分析 住宅市場 ? 顧村作為上海市配套四大商品房基地之一,經(jīng)過數(shù)年的成功運作,已形成配套的四高小區(qū)和商品房開發(fā)并重的雙軌模式,顧村樓市整體向上的跡象十分明顯,西部板塊樓盤以圣卡洛 灣等為代表的一批中高檔樓盤陸續(xù)入市,改變了顧村的“動遷房”基地的形象。其相對的低廉價格以及綜合品位、交通、地段優(yōu)勢,已呈現(xiàn)以區(qū)域外購客為主,以及外地買家明顯增多的趨勢,顯現(xiàn)出了“新移居人群”集結(jié)板塊。種種跡象表明,顧村的房價有望突破萬元。 四、住宅市場 供應(yīng)情況 ? 顧村住宅市場總建筑面積逾 240萬平方米,其中可售面積在 100萬平方米左右, 2023年轉(zhuǎn)讓的土地,將在明后2年陸續(xù)上市,顧村板塊由此也將形成北區(qū)重要的新興城市居住區(qū)域,開發(fā)前景被看好。低價質(zhì)優(yōu)和區(qū)域后續(xù)的發(fā)展?jié)摿κ俏鐓^(qū)域客戶前來購房的主要原因; ? 從房型面積上看,二
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