深圳地塊市場分析報告-在線瀏覽
2024-09-14 03:22本頁面
【正文】 關(guān)內(nèi)企業(yè)的角度來判斷該市場，則有可能低估該片區(qū)的市場價值?！ ∷?、經(jīng)濟(jì)核算： 基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項目面積(㎡) 建筑面積106600 住宅面積96100 會所500 居委會10000 地下室及架空層0 總投資（總成本+銷售費用、稅金） 成本利潤率（稅前）% 年成本利潤率（稅前）% 投資利潤率（稅前）% 年投資利潤率（稅前）% 成本利潤率（稅后）% 年成本利潤率（稅后）% 投資利潤率（稅后）% 年投資利潤率(稅后)% 投資構(gòu)成表項目單價(元)總價所占比例 投資成本表 序號項目建筑面積（㎡）市場價(元/㎡)單價(元/㎡)總價(元) 一土地費用10660035004000426400000 二前期費用(勘察設(shè)計費用)1066005080505330000 三建筑工程費用（1～4）106600 1，主體工程106600113813821134120884400 2，基礎(chǔ)土方106600 10511193000?、倩A(chǔ)土石方106600121850 ?、跇痘A(chǔ)106600110140110 3，配套費用106600 ?、佟 、谙老到y(tǒng)1066007011038 ?、邸 、堋 、荨 、匏姲惭b106600235313238 ?、唠娞?066001501800 ⑧室外配套106600110150300 四不可預(yù)見費(建安成本的3%)106600 五管理費用(建安成本的3%)106600 六財務(wù)費用 七①土地利息106600 ?、诮ò渤杀纠?06600 總成本（一～七）106600 資金回收表 面積單價合計 住宅961009500912950000 小計961009500912950000 保持住宅價格每平方米9500元不變，土地價格上下浮動1500元時， 土地價格(彈性系數(shù)1)浮動比例土地費用樓面地價成本利潤率 250↑% 500↑% 750↑% 1000↑53300000050000% 浮動比例土地費用樓面地價成本利潤率 250↓% 500↓% 750↓% 1000↓% 住宅價格下調(diào)1500元/平方米，即住宅價格為8000元/平方米，土地價格下調(diào)1000元，即土地價格為3000元/平方米時土地的彈性浮動表格如下 土地價格(彈性系數(shù)2)浮動比例土地費用樓面地價成本利潤率 250↑% 500↑% 750↑% 1000↑42640000040002% 土地價格(彈性系數(shù)2)浮動比例土地費用樓面地價成本利潤率 250↓% 500↓% 750↓% 1000↓% 保持土地價格每平方米4000元不變，住宅價格上下浮動： 銷售價格（彈性浮動）浮動比例銷售單價成本利潤率浮動比例銷售單價成本利潤率 500↑%500↓% 1000↑%1000↓% 1500↑%1500↓% 五：競爭態(tài)勢分析 參加本次拍賣的企業(yè)有以下八家：和記黃埔，保利文化，百士達(dá)，卓越地產(chǎn)，沙河地產(chǎn)，泰華地產(chǎn)，中海地產(chǎn)和鴻榮源地產(chǎn)?！ 〉谝晃?，百士達(dá)地產(chǎn)：百士達(dá)地產(chǎn)是
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