別墅地塊市場分析報告(已修改)
2025-02-14 09:04 本頁面
【正文】 朗詩上海顧村地塊市場分析報告 2023年 3月 15日 目錄 ? 一、上海整體住宅和別墅市場分析 ? 二、寶山區(qū)域市場分析 ? 三、顧村概況 ? 四、顧村板塊市場分析 ? 五、競爭板塊 ? 六、附件一：上?！八母摺笔痉毒幼^(qū) ? 七、附件二：顧村區(qū)域市場競爭個案列表 一、上海整體住宅和別墅市場分析 2023年別墅市場供應(yīng)量 萬㎡ ,成交量為 萬㎡ .供求比例 :1,呈現(xiàn)供不應(yīng)求局面 ,價格范圍在 1202315000 元 /㎡之間。單月最高成交均價達(dá) 18079元 /㎡。 2023年別墅市場上的兩極分化特征明顯，一是相對豪宅，一般都是在 7001500萬 /套左右，這一檔次銷售情況較好，另外是經(jīng)濟(jì)型的別墅，一般總價在 400600 萬 /套 , 此類別墅市場競爭加劇。 2023年 1— 12月全市新建普通住宅成交均價為 9484元 /平方米，較 06年均價 9162元 /平方米上漲了 %；在成交量方面， 07年 1— 12月全市新建普通住宅合計成交約 1900萬方，較 06年全年成交量約 1400萬方增加了 %， 07年月均成交約 158萬平方米。 全市普通住宅價量走勢928004600009202301380000184000023000002007年1月2007年2月2007年3月2007年4月2007年5月2007年6月2007年7月2007年8月2007年9月2007年10月2007年11月2007年12月600070008000900010000成交量均價注：普通住宅指全部新建住宅類商品房剔除別墅、動遷配套 住宅后的部分 ? 2023年 1— 12月上海內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域新建普通住宅成交均價為 19303元 /平方米，較 2023年全年該均價 17100元 /平方米上漲了 %；成交量方面， 07年 1— 12月份合計成交 250萬方，較 06年成交量 226萬方增加了 ； 07年內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域普通住宅成交面積占全市的比例為 13%，較 06年 %的比重下降了 。 內(nèi)環(huán)內(nèi)住宅價量走勢204580840001680002520233360004202302007年1月2007年2月2007年3月2007年4月2007年5月2007年6月2007年7月2007年8月2007年9月2007年10月2007年11月2007年12月0560011200168002240028000成交量均價 ? 2023年 1— 12月上海內(nèi)外環(huán)間區(qū)域新建普通住宅成交均價為 11132元 /平方米，較 06年的 9461元 /平方米上漲了 15%，價格上漲迅速；成交量方面， 07年 1— 12月份的成交 600萬方，較 06年 565萬方增加了%，； 07年本區(qū)域普通住宅成交面積占全市的比例為 %，較06年 %的比重下降了 。 內(nèi)外環(huán)間住宅價量走勢1314701600003202304800006400008000002007年1月2007年2月2007年3月2007年4月2007年5月2007年6月2007年7月2007年8月2007年9月2007年10月2007年11月2007年12月02800560084001120014000成交量均價 ? 2023年 1— 12月上海外環(huán)以外區(qū)域新建普通住宅成交均價為 6189元 /平方米，較 06年的 5872元 /平方米上漲了 %，；成交量方面，
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