某地塊市場分析報(bào)告-在線瀏覽
2024-09-11 22:31本頁面
【正文】 已交房入住16002室、3室4室20%、70%10%人民路中段2667666旺旺家園多層11萬㎡60%15002室、3室躍層30%、60%10%湘江路與燕山路中段2670999半島藍(lán)岸多層＋高層13萬㎡50%1600（多層2100（高層）2室、3室20%、80%龍江路中段2391111龍勝豪門多層4萬㎡45%14002室、3室4室30%、55%15%解放路與湘江路交叉口2650000雅典未城多層21萬㎡55%14502室、3室4室、躍層20%、60%10%、10%湘江路中段6117007錦繡淞江躍式12萬㎡一期60%、二期內(nèi)部認(rèn)購中一期1800、二期19003室、4室5室30%、50%20%鐵東黃河?xùn)|路3292222沙田新空間多層11萬㎡60%14002房、3房40%、50%人民路與湘江路交匯處3370000沙田錦繡天地多層＋高層6萬㎡一二期入住、三期皇府山75%2600（高層）2室、3室20%、65%嵩山東路北段3517777沙田萊因風(fēng)景三期多層16萬㎡前三期售完、四期柏林園80%1400（柏林園）2室、3室4室30%、55%10%松江西路6179111中華家園多層6萬㎡70%15002室、3室4室35%、45%10%海河路6151222沙河景苑多層＋小高層200694萬㎡95%1350（多層）、小高層20002室、3室45%、45%濱河路5907777碧水軒多層＋高層200612㎡75%1450（多層）2050（小高層）2室、3室4室20%、60%20%濱河路2653666高層3萬㎡70%24002室、3室躍層25%、65%10%交通路與人民路交匯處2310000濱河花園高層㎡95%20502室、3室躍層35%、55%10%濱河路與交通路交叉口2113333世紀(jì)新城多層200715萬㎡65%17002室、3室4室25%、65%10%淞江路與昆侖路交叉口3365999銀河灣多層＋小高層20061111萬㎡40%1700（多層）、2200（小高層）2室、3室、4室、躍式15%、65%10%、10%金山路與黃河路交叉口3931111福源居多層＋高層20061210萬㎡40%1450（多層）1900（高層）2室、3室4室10%、70%20%嵩山路與柳江路交叉口3296777漯河市樓盤的總體特征：目前在售的住宅項(xiàng)目有40余個(gè)，區(qū)域內(nèi)的主要樓盤有在熱銷中的，有部分已經(jīng)入住的；沙田萊茵風(fēng)景、雙匯歐洲故事、雙匯國際花園、銀河灣等超過30萬平米的規(guī)模也越來越多，充分展示了漯河房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了大盤時(shí)代；住宅整體供應(yīng)量較大；在售項(xiàng)目中，小戶型公寓的供應(yīng)量較小，僅有雙匯新旺角、尚郡為主，其他少量的如建業(yè)森林半島和舒漫新空間，普通住宅的供應(yīng)量較多，面積主要為80－100平米的兩房和120－140平米的三房；住宅項(xiàng)目主要分布在沙北新區(qū)和源匯區(qū)，可以看出沙北新區(qū)是城市發(fā)展的方向，房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)。物業(yè)類型上，住宅開發(fā)是市場的主導(dǎo)，成熟商圈附近有大量商業(yè)開發(fā)，如中匯廣場、漯河新天地、溫州商貿(mào)城。大多數(shù)社區(qū)住宅開發(fā)有社區(qū)商業(yè)，一般為底層一層二層商業(yè)，但是社區(qū)商業(yè)售價(jià)不高，僅為3000—4000元之間，社區(qū)商業(yè)的價(jià)值有待挖掘。目前各個(gè)項(xiàng)目銷售速度最快的戶型是三房的，面積大約120－140平米，這種戶型功能齊全，面積適中。區(qū)域情況來看，沙北新區(qū)由于其城市基礎(chǔ)建設(shè)良好，政府的引導(dǎo)，將是以后開發(fā)的重點(diǎn)，一些大盤將會(huì)把這個(gè)區(qū)域的房價(jià)帶動(dòng)起來，成為漯河市人們居住向往的首選區(qū)域。二、本地塊周邊個(gè)案分析本案周邊目前主要在售項(xiàng)目有盛隆世紀(jì)新城、紫竹苑、惠賓財(cái)富廣場、新城財(cái)富廣場和即將開工的文萃滿庭芳等盛隆世紀(jì)新城案名盛隆世紀(jì)新城項(xiàng)目位置舟山路與淞江路交叉口售樓中心嶗山路與遼河路交會(huì)處 開發(fā)商漯河隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)業(yè)績陽光名邸廣告行銷推廣 鄭州紅和溝通廣告代理商前期博盛天下、目前鄭州思城策劃建筑設(shè)計(jì)華匯建筑有限公司項(xiàng)目總投資 物管商盛隆物業(yè)開盤日一期2007年1月開工日2006年11月27日交房日一期2007年10月總占地面積43畝、一期30畝總建筑面積5萬㎡㎡（3排7棟樓）規(guī)劃用途住宅用地住宅類型多層樓層高3米土地價(jià)格萬/畝均價(jià)目前1700元/㎡、07年5月1500元/㎡車位比1:04車庫價(jià)格待定底商價(jià)格待定推出戶數(shù)一期260戶可售戶數(shù)80戶建筑結(jié)構(gòu)磚混外立面黃藍(lán)灰三色立面、局部紅瓦坡屋頂容積率綠化率42%得房率80%建筑風(fēng)格現(xiàn)代主義一次性優(yōu)惠2%按揭優(yōu)惠1%其它優(yōu)惠無本項(xiàng)目亮點(diǎn)產(chǎn)品戶型1/12/2/13/2/15/2/24/2/23/2（錯(cuò)層） 主力戶型3房2廳錯(cuò)層設(shè)計(jì)、五重安防系統(tǒng)、最寬樓間距26米面積（㎡）53991121－127166147117－12134 套數(shù)（戶）153080255070 銷售情況一期銷售近70％ 小區(qū) 公建幼兒園水系社區(qū)商業(yè)街超市會(huì)所電梯紅外對(duì)講 運(yùn)動(dòng)場 ∨∨ 配套天然氣暖氣寬帶雙玻防盜門塑鋼窗熱水社區(qū)商業(yè)電話求救窗門磁 ∨∨∨ ∨ 費(fèi)用天然氣集資費(fèi)暖氣集資費(fèi)智能化物業(yè)管理費(fèi) 2500元/戶 ㎡/月 本案SWOTS（優(yōu)勢(shì)）沙北行政區(qū)中央生活圈、戶型設(shè)計(jì)多樣適用、周邊配套全W（劣勢(shì)）小區(qū)景觀差、緊臨鐵路線噪音大O（機(jī)會(huì)）漯河城市拉大框架和城區(qū)中心往沙北淞江新區(qū)發(fā)展的機(jī)會(huì)T（風(fēng)險(xiǎn)）周邊同類項(xiàng)目分化客戶、工程緩慢影響交房日期基地位置圖及小區(qū)規(guī)劃圖 電話33659993365333 公交車36路、33路、29路后期開發(fā)紫竹苑案名紫竹苑項(xiàng)目位置淞江路與舟山路交叉口西150米預(yù)售證號(hào) 接待中心遼河路與嶗山路交匯處開發(fā)商漯河市隆云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣告行銷推廣 鄭州鑫業(yè)行機(jī)構(gòu) 代理商鄭州鑫業(yè)行機(jī)構(gòu)建筑設(shè)計(jì)漯河沙澧建筑設(shè)計(jì)院項(xiàng)目總投資 物管商物業(yè)開工日2007年8月開盤日預(yù)計(jì)2007年10月交房日 總占地面積總建筑面積㎡共5棟多層、2棟小高層 規(guī)劃用途住宅用地住宅類型多層＋小高層樓層高3米土地價(jià)格 均價(jià)1570元/㎡，6樓1280、5樓1400、4樓1650、3樓172樓1670、1樓1650地下庫價(jià)格 底商價(jià)格 推出戶數(shù)130戶可售戶數(shù)120戶建筑結(jié)構(gòu)磚混外立
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