濟(jì)南市西營(yíng)鎮(zhèn)地塊市場(chǎng)分析報(bào)告-在線瀏覽
2024-09-23 17:22本頁面
【正文】 市，診所，酒吧等 15000 平米中心會(huì)所，內(nèi)設(shè)保齡球，健身室，游泳池，咖啡廳，洗浴桑拿，娛樂，餐飲等 環(huán)境分析 三面環(huán)山，面臨百畝果園，緊靠臥虎山水庫 北有錦繡川，臥虎山，梨園，南眺野生動(dòng)物園，西望臥虎山水庫，地理位置優(yōu)越，環(huán) 境優(yōu)美 規(guī)劃分析 分為三個(gè)景觀區(qū)：蒙特瑞區(qū)，舊金山區(qū)，帝力區(qū) 分為三個(gè)園區(qū)：“逸秀園”、“萊茵園”已 售罄，“華爾園”正在熱銷 客源定位 IT 行業(yè)高層領(lǐng)導(dǎo)，成功私營(yíng)業(yè)主，體育運(yùn)動(dòng)員，政府機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)等 年齡在 3050之間，本地人居多 高科技產(chǎn)業(yè)高層領(lǐng)導(dǎo)，政府機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，導(dǎo)演，成功私營(yíng)業(yè)主 年齡在 3050之間，本地人居多 價(jià)格分析 開盤價(jià) 3600 元 /平米， 20xx 年價(jià)格 4000元 /平米，現(xiàn)價(jià) 4960 元 /平米 漲幅較大 開盤至 20xx 年 7 月：價(jià)格 35004200 元/平米 20xx 年 11 月至今 價(jià)格36004000 元 /平米 另外現(xiàn)有 1 棟多層 價(jià)格 2800 元 /平米 問題 沒有充分利用天然水景賣點(diǎn)，個(gè)別戶型分布不合理，周邊配套欠缺，建筑密度 整體規(guī)劃混亂，植被破壞明顯，外立面種類多雜亂，戶型個(gè)別存在很不合理的 綜 合分析 （ 1）、總價(jià)分析： 綜述： 以上圖表說明，目前區(qū)域別墅房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格大部分集中在 100 萬 140 萬 /套，也體現(xiàn)了目前區(qū)域內(nèi)別 墅的檔次及品質(zhì)，說明其房地產(chǎn)價(jià)格與產(chǎn)品的規(guī)劃和品質(zhì)有非常密切的關(guān)系。 分布情況，周邊配套欠缺 機(jī)會(huì) 綠化較好，空氣質(zhì)量高，有一定聚集效應(yīng)，交通便利 價(jià)格相對(duì)低，直接面對(duì)自然景觀，依山傍水，空氣質(zhì)量好 （ 2）、平均單價(jià)分析： 綜述：以上表格說明目前區(qū)域的別墅均價(jià)以 20xx 元 /平方米、4000 元 /平方米為主。 0 20xx 4000 6000加州花園金宮山莊文昌山莊蟠龍山水加州花園 金宮山莊 文昌山莊 蟠龍山水 （ 3）、主力面積分析： 綜述：本區(qū)域別墅面積主要集中在 190 平方米 300 平方米之間，面積適中，說明目前該區(qū)域以實(shí)用型別墅為主，項(xiàng)目 沒有關(guān)注到別墅客源對(duì)生活品質(zhì)的需求，無法提高別墅自身價(jià)值。 體現(xiàn)出別墅客源的主力，和客源定位的局限性，為本項(xiàng)目后期運(yùn)作提供了參考。 ? 生態(tài)環(huán)境是區(qū)域住宅的主要賣點(diǎn)。 ? 純住宅區(qū)生活氣息濃郁，生態(tài)型社區(qū)讓人心曠神怡，回歸自然。 劣勢(shì) ? 地理位置距離市區(qū)偏遠(yuǎn)，往返市區(qū)時(shí)間較長(zhǎng)，影響工作效率。 ? 開發(fā)項(xiàng)目破壞植被，施工過程中聲音嘈雜，影響業(yè)主居住環(huán)境。 ? 大部分項(xiàng)目銷售使用權(quán)，無產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)，影響去化。距市區(qū) 38 公里， 30 分鐘車程到達(dá)濟(jì)南南外環(huán)。 項(xiàng)目共占地 58 畝，分山下和山上兩塊。 二 、項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì) ? 三面環(huán)山，一面臨水，空氣質(zhì)量好，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。 ? 是目前濟(jì)南節(jié)假日旅游主要目的地，知名度較高。 ? 旅游及房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)將提高區(qū)域整體形象，提高升值潛力。 ? 項(xiàng)目開發(fā)破壞植被，影響整體的居住環(huán)境。 ? 項(xiàng)目距離市區(qū)較遠(yuǎn)，路途占用較長(zhǎng)時(shí)間。 ? 別墅項(xiàng)目普遍品質(zhì)低，密度 大，無較大影響力。 機(jī)會(huì) ? 區(qū)域內(nèi)缺少高檔次，高品質(zhì)項(xiàng)目。 ? 特色商業(yè)發(fā)展是后期吸引購買人群的重要手段之一。 問題 ? 山下地塊太陽照射面積小。 ? 人文素質(zhì)有一定差距，影響項(xiàng)目后期銷售。 ? 山上施工難度大，增加了建筑成本。 ? 缺少基本的建筑內(nèi) 部配套設(shè)施。 面積： 160 平方米 樓層：四層 容積率： 三 、產(chǎn)品定位
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1