濟南市西營鎮(zhèn)地塊市場分析報告-展示頁
2024-08-02 17:22本頁面
【正文】 建議 環(huán)境篇 一、西 營概況 西營鎮(zhèn)位于濟南市南部山區(qū)，錦繡川上游，總面積 126 平方公里，所轄 38 個行政村， 99 個自然村， 萬口人。 距濟南市區(qū) 35 公里，約 30 分鐘車程。山山有綠樹，溝溝有清泉。林果生產(chǎn)是全鎮(zhèn)的支柱產(chǎn)業(yè)，因此，就少有了機器的噪音和煙塵的污染，空氣質(zhì)量好，一年三季有花，四季長青，景色怡人。 素 有 天 藍 山 青 賽 瓊 閣 ， 鳥 語 花 香 如 江 南 的 美 稱。山 青水秀，風 光倚麗， 物華天寶，人杰地靈，旅游資源非常豐富。 四、經(jīng)濟 林果業(yè)是主導產(chǎn)業(yè)，盛產(chǎn) 30 多種干鮮果品，果品品種有 120 多個，其中蘋果、板栗、核桃、花椒的種植面積均超過 3 萬畝，成為濟南市大型的果品生產(chǎn)基地。 西營山高 溝多，自然隔離條件好，光照強，有著糧菜良種繁育的得天獨厚的自然條件和氣候特點。形成了縱橫交錯，干支線相連的交通網(wǎng)絡。西營鎮(zhèn)到章丘、泰安及區(qū)內(nèi)相鄰鄉(xiāng) 鎮(zhèn)的道路四通八達。南部山區(qū)重點加強小流域治理，綠化荒山，營造水源涵養(yǎng)林、水土保持林、經(jīng)濟林、風景林，搞好塘壩擋蓄，留住“天上水”，涵養(yǎng)水源。東部港溝、彩石 2 鎮(zhèn)以發(fā)展建材、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)為主，人口分別控制為 2． 5 和 3． 0 萬人，建設用地均為 3 平方公里 ? 經(jīng)濟整治 按照省、市要求，突出高效、生態(tài)兩大特點，高起點編制好《歷城區(qū)高效生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)項目規(guī)劃》，并積極發(fā)揮項目建設牽頭 . 西營鎮(zhèn)賞花、農(nóng)家樂文化活動 , 抓好柳埠、繡川、仲宮等鄉(xiāng)鎮(zhèn)一批“農(nóng)家樂”飯店的污染治理和沼氣建設示范戶建 設。 ? 植被覆蓋率極高，空氣清新，環(huán)境怡人，猶如“市”外桃源。 ? 政府大力度支持開發(fā)投資，建設西營，造福西營。 優(yōu)劣勢分析： 優(yōu)勢 ? 生態(tài)環(huán)境擁有稀缺效應及不可復制性。 ? 群山環(huán)抱，綠化覆蓋率高，空氣質(zhì)量好。 ? 伴有諸多生態(tài)化風景區(qū)，明顯聚集效應，提升區(qū)域形象 ，帶動商業(yè)發(fā)展。 ? 周邊配套欠缺，商業(yè)不發(fā)達，人口稀少 . ? 處于濟南保泉地區(qū)，發(fā)展有一定局限性。 二、 市場篇 房產(chǎn)市場現(xiàn)狀 目前區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)市場處于發(fā)展初期階段，區(qū)域房產(chǎn)項目以別墅為主。 別墅區(qū)建筑采用現(xiàn)代風格，建筑密度大，品質(zhì)較低，為經(jīng)濟型別墅。 本區(qū)已有大型中高檔品質(zhì)成熟社區(qū)兩處：加州花園及金宮山莊，待開發(fā)住宅區(qū)：林溪花園，龍熙 雅居。 未來走勢及供應量 區(qū)域未來提供用地，以住宅與商業(yè)用地為主，控制大規(guī)模的開發(fā)建設，保護天然泉水及山區(qū)植被。大力開發(fā)建設品牌別墅區(qū)及經(jīng)濟適用多層住宅區(qū)。 案名 加州花園 金宮山莊 開發(fā)商 前程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 山東興泰實業(yè)股份有限公司 代理商 美國 HNA 公司加州分部 前程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積 55 畝 建筑面積 40000 平米 容積率 1． 1 綠化率 63% 73% 綠化風格 純美式花園式綠化 歐式園林式綠化風格 會所狀況 有（現(xiàn)代簡約風格多層綜合形式） 有（現(xiàn)代簡約風格多層綜合形式） 面積范圍 280408 平米 266450 平米 主打面積 340 平米 377 平米 總價范圍 140257 萬 101171 萬 主打總價 169 萬 143 萬 平均單價 4960 元左右 3800 元 /平米 總戶數(shù) 72 戶 70 余戶 可銷戶數(shù) 14 戶 25 戶 售出戶數(shù) 58 戶 45 戶 銷售率 80% 64% 內(nèi)部公建 生態(tài)公園，圓夢湖，公共游泳池，網(wǎng)球場，籃球場，兒童樂園，中心會所，超
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