濟(jì)南市西營(yíng)鎮(zhèn)地塊市場(chǎng)分析報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-07-22 17:22本頁(yè)面
【正文】 三、產(chǎn)品篇 一、項(xiàng)目位置 地塊位于濟(jì)南市南部山區(qū)西營(yíng)鎮(zhèn)降甘風(fēng)景區(qū)內(nèi)。 ? 區(qū)域?qū)儆诮紖^(qū)，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，農(nóng)村較多，影響了整個(gè)區(qū)域和項(xiàng)目周邊環(huán)境。 ? 周邊配套欠缺，內(nèi)部配套較少，很難滿足業(yè)主的生活需求。 ? 別墅項(xiàng)目總價(jià)較低，吸引業(yè)主購(gòu)買欲望。 ? 區(qū)域樓盤風(fēng)格各異，戶型較多，位域不同，為區(qū)域置業(yè)者提供了較大選擇空間。 451510255私企業(yè)主 I T 人才 政府機(jī)關(guān) 企業(yè)經(jīng)理人 教授 市場(chǎng)結(jié)論 優(yōu)勢(shì) ? 區(qū)域是濟(jì)南別墅項(xiàng)目集中地，含概中、高檔項(xiàng)目，帶動(dòng)商業(yè)發(fā)展，為地區(qū)聚集了一批具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的客源。 （ 4）、客源分析： 綜述：以上圖表說(shuō)明客源以私企業(yè)主、企業(yè)經(jīng)理人為主， IT 人才、教授也占有相當(dāng)一部分。 價(jià)格在以上兩價(jià)格之間左右浮動(dòng)，從中了解到濟(jì)南市南部風(fēng)景區(qū)，別墅房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)價(jià)格，客觀反映了濟(jì)南客源對(duì)本區(qū)域別墅市場(chǎng)的接受能力。 大，位置相對(duì)偏僻。 由于政府“南控”政策的影響，未來(lái)土地供應(yīng)量相對(duì)較少，且充分體現(xiàn)其地塊的稀缺性和唯一性，大大提高區(qū)域地塊價(jià)值。 隨著南部山區(qū)旅游業(yè)的急速發(fā)展，土地供應(yīng)量的減少，未來(lái)房產(chǎn)走勢(shì)必定呈現(xiàn)出一種高品質(zhì)的生態(tài)化高檔住宅區(qū)。 依據(jù)政府提倡開(kāi)發(fā)建設(shè)此區(qū)域的宗旨，舊村改造會(huì)為本區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)提供一定量可開(kāi)發(fā)土地。村莊沒(méi)有經(jīng)過(guò)村委統(tǒng)一規(guī)劃，參差不齊，零亂無(wú)序。村莊較多，居民居住形式為自建平房或兩層樓房。 ? 經(jīng)濟(jì)處于發(fā)展初期階段，發(fā)展速度慢。 劣勢(shì) ? 地處城市最南端，距離市區(qū)中心較遠(yuǎn)。 ? 政府提倡投資開(kāi)發(fā)建設(shè)，有一定升值潛力。 ? 交通便利，有公交車直達(dá)，為出行提供有利的條件。 ? 區(qū)域經(jīng)濟(jì)處于發(fā)展初期，發(fā)展?jié)摿薮蟆? ? 本區(qū)域交通便利，車流量適中，路況較好，有公交車直達(dá)。 環(huán)境綜述： ? 地處南部山區(qū)，緊臨各大風(fēng)景區(qū)，為絕版生態(tài)化地段。 ? 市區(qū)土地利用與衛(wèi)星鎮(zhèn)建設(shè) 南部山區(qū)的柳埠、西營(yíng)、高而 3 鎮(zhèn)以發(fā)展果品集散、加工業(yè)為主 . 柳埠人口控制為 萬(wàn)人，西營(yíng)、高而各控制為 萬(wàn)人， 3鎮(zhèn)建設(shè)用地均為 2 平方公里。 二、區(qū)域規(guī)劃 ? 保泉政策 保泉先保源，南部山區(qū) 1500 多平方公里范圍內(nèi)的山林是市區(qū)泉群地下水的補(bǔ)給區(qū)，是眾泉之源。交通方便， 65 路公交車通往鎮(zhèn)駐地。 五、道路交通 省道 327 線貫穿全鎮(zhèn)東西，港西公路連接全鎮(zhèn)南北。 紅玉杏、紅富士蘋果、華豐板栗、大紅袍花椒、薄皮核桃、磨盤柿列為省優(yōu)產(chǎn)品。境內(nèi)有白云洞、閣老閹、古長(zhǎng)城、真武廟等人文景觀。 三、旅游資源 濟(jì)南市三大旅游熱點(diǎn)跑馬嶺、野生動(dòng)物世界、七星臺(tái)萬(wàn)畝植物園、紅葉谷，均坐落于此。 春來(lái)花紅柳綠，夏季山清水秀，秋日桃李滿枝、果實(shí)累累，冬則 銀 裝 素 裹 。全鎮(zhèn)山脈面積 萬(wàn)畝，林木覆蓋率已達(dá) 65%，山脈綠化利用率達(dá)到 90%以上，位居濟(jì)南市之首。 二、自然環(huán)境 西營(yíng)鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。 ： ； :； 群： 濟(jì)南市西營(yíng)鎮(zhèn)地塊 市場(chǎng)分析報(bào)告 目錄 一、環(huán)境篇 （ 1） 區(qū)域概況 （ 2） 區(qū)域規(guī)劃 （ 3） 環(huán)境結(jié)論 二、市場(chǎng)篇 （ 1） 區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 （ 2） 未來(lái)走勢(shì)及供應(yīng)量 （ 3） 個(gè)案調(diào)查分析 （ 4） 市場(chǎng)結(jié)論 三、產(chǎn)品篇 （ 1） 項(xiàng)目位置 （ 2） 項(xiàng)目 SWOT 分析 （ 3） 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 （ 4） 產(chǎn)品
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