【正文】 價上揚速度較快，市場秩序逐步規(guī)范。目前，在中國共有濟南唐冶新城項目、北京市密云縣新區(qū)項目、寧波東部新城項目、廣西柳州高新區(qū)新區(qū)項目、浙江溫嶺東浦農(nóng)場項目、成都郫縣項目6個項目通過了由中國科技部和中美可持續(xù)發(fā)展中心組織的專家評審。 項目特色：首批“中美可持續(xù)發(fā)展示范項目”自2011年開始，濟南市政府和歷城區(qū)政府就將唐冶新城的可持續(xù)發(fā)展問題列入了政府發(fā)展規(guī)劃。該片區(qū)將以城市公共交通為重要指標(biāo)的建設(shè)理念，即在中心區(qū)內(nèi)，居民的居住生活區(qū)、辦公區(qū)等與公共交通的空間距離最遠步行不能超過5分鐘。其間，將充分利用現(xiàn)有的自然生態(tài)資源，發(fā)揮該區(qū)域人文歷史資源豐富的優(yōu)勢條件，建設(shè)圍子山公園，并在東繞城高速路等周邊修建綠化隔離帶，打造“水在城中、城在綠中、綠在山中”的特色景觀。在片區(qū)內(nèi)，將建設(shè)研發(fā)服務(wù)組團、物流服務(wù)組團、居住功能組團等組團，中心區(qū)內(nèi)居住區(qū)還將分成科技社區(qū)、生態(tài)社區(qū)、文化社區(qū)、藝術(shù)社區(qū)等不同的社區(qū)?！皟煽v”為規(guī)劃建設(shè)的港西路和土河路，其中港西路規(guī)劃紅線寬度為50米，兩橫則為東區(qū)1號路和東區(qū)12號路。其中，劉公河與中心功能區(qū)相連，土河則串聯(lián)起片區(qū)的居住功能，營造宜人、游憩的空間。其中，港西路北接機場、中間穿過唐冶片區(qū)，南接南部山區(qū)市鎮(zhèn)。其間，將重點打造片區(qū)的中心區(qū)，使之成為歷城區(qū)的商業(yè)、政務(wù)中心和娛樂、體育中心。從省城東部地形的結(jié)構(gòu)分析看，東部將形成南北向功能主軸線，串聯(lián)濟南遙墻國際機場、空港綜合服務(wù)區(qū)、高速公路客運站、產(chǎn)業(yè)帶北區(qū)、唐冶片區(qū)、章錦片區(qū)和南部山體生態(tài)保護區(qū)，而唐冶片區(qū)正處于城市東西向發(fā)展的主軸線和東部南北發(fā)展軸線的交匯點。建設(shè)原因：省城東部發(fā)展軸的交匯點唐冶新城位于省城東部新城區(qū)的中心區(qū)位置，以區(qū)域中心的唐冶村命名，處于省城東西發(fā)展軸線和東部南北發(fā)展軸線的交匯點，具有帶動周圍地區(qū)發(fā)展、形成東部城區(qū)中心區(qū)的區(qū)位條件，所以將重點進行建設(shè)。東部新中心省城東部的行政商務(wù)辦公中心區(qū)域?qū)⒋_定為歷城區(qū)的唐冶片區(qū)。目前，高新區(qū)內(nèi)已擁有企業(yè)3000家，其中有11家世界500強企業(yè)，高新技術(shù)企業(yè)212家，這里已成為濟南市的高新產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展基地。D．高新技術(shù)開發(fā)區(qū)帶動?xùn)|部。結(jié)合新一輪城市規(guī)劃，濟南奧林匹克體育中心選址在東部的龍洞地區(qū)。 C．東部奧林匹克體育中心。B．修路。這幾年，濟南在東部的規(guī)劃力度加強，投入資金越來越多。 隨著濟南城市化進程的推進，濟南東部越來越成為人們關(guān)注的熱點、焦點，這幾年，政府的城市規(guī)劃也將東部作為重點，政策支持，投入加大，東部新城頗具規(guī)模，這顆明珠正在漸漸升起在濟南的天空。除了商業(yè)的潛力，選擇在這里居住、生活也是一道風(fēng)景線。富翔天地、泉印蘭亭、黃金時代等眾多小區(qū)落戶東部，越來越多的人選擇東部作為自己的家。對，這就是濟南東部的今天。三、東部區(qū)域概況舊貌換新顏 許多年前，這里一片荒蕪，是濟南周邊的郊區(qū)、農(nóng)村，低矮的瓦房，坑坑洼洼的道路，若是有人在二環(huán)東路以東買房子，朋友一定會奇怪：“那不是農(nóng)村么？怎么買那里的房子？”一路之隔，這里就是城市之外。而經(jīng)過了國家宏觀調(diào)控以后，面臨著一個快速增長的消費市場，必將會出現(xiàn)一個新的增長高峰。因此，開發(fā)商們也不需要對于市中心區(qū)內(nèi)的開發(fā)用地進行過分的爭搶，過高的土地價格將對市場定位與產(chǎn)品售價產(chǎn)生很大的壓力，當(dāng)對市場銷售不暢時或操作出現(xiàn)偏差時可能會影響到企業(yè)的發(fā)展甚至是生存。目前，公平的土地交易體系已初步建立，但在當(dāng)前的市場環(huán)境下如何利用土地的供應(yīng)去調(diào)節(jié)土地成交價格，穩(wěn)定整體的房地產(chǎn)的價格是十分關(guān)鍵的。近期受國家及地方房產(chǎn)政策的影響，一方面，濟南市相關(guān)部門會把規(guī)范土地市場運作，盤活閑置土地提上日程，另一方面，受政策的影響，今后政府將增加中低價位普通商品住房（含安置用房）和經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量，以及推出相當(dāng)數(shù)量的住宅用地，特別是中低檔的住宅用地將會有所增加。城市（市區(qū)）非農(nóng)業(yè)居民人均可支配收入顯著增加,，使得濟南市房地產(chǎn)整個局面出現(xiàn)了微調(diào)的局面，增長速度比往年有了一定的降低。 濟南市2014年發(fā)展態(tài)勢預(yù)測 根據(jù)2014年政府公布的現(xiàn)有各種經(jīng)濟發(fā)展數(shù)據(jù)，以及我們專業(yè)人員對市場一線的體察。%。從2014年現(xiàn)有的數(shù)據(jù)分析來看，濟南市房地產(chǎn)又開始了高速的增長，2014年由于宏觀政策原因所壓制的房地產(chǎn)市場需求在今年將會全面爆發(fā)，由于政策愿意所滯后開發(fā)的土地也必將被良好市場態(tài)勢所引發(fā)，存量土地必將趁勢快速上市。從專業(yè)的角度我們分析：2014年濟南市整體經(jīng)濟保持了快速健康的發(fā)展局面，新的經(jīng)濟總量的擴大必將帶動房地產(chǎn)需求市場的進一步擴大。居住消費支出達450元，%。%%。2013年末。％。,與去年同期相比增加16.％。%，其中：，%，%。繼續(xù)深化城市管理體制改革，加強城市綜合執(zhí)法，進一步提高城市現(xiàn)代化管理水平。房地產(chǎn)業(yè)，重點開發(fā)建設(shè)一批普通商品房和經(jīng)濟適用房，加快建設(shè)張馬片區(qū)經(jīng)濟適用房、田園新城拆遷安置房等項目，積極推進、柏石峪等成片開發(fā)項目。新區(qū)，加快道路、供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為產(chǎn)業(yè)聚集創(chuàng)造條件。初步安排城市建設(shè)投資380億元，%。按要求完成城市總體規(guī)劃綱要報審工作，加快詳細規(guī)劃和專項規(guī)劃編制，提高詳規(guī)覆蓋率。2015年濟南市將進一步強化城市規(guī)劃、建設(shè)和管理，加快城市建設(shè)步伐。房地產(chǎn)開發(fā)保持穩(wěn)定增長，%。新區(qū)建設(shè)步伐加快，東區(qū)工業(yè)南路管網(wǎng)建設(shè)等工程竣工投入使用，旅游路等道路建成通車；西區(qū)長清大學(xué)新校區(qū)內(nèi)主要道路、部分校舍和農(nóng)民安置房二期南區(qū)44棟樓房投入使用。 城市建設(shè)狀況 2014年全市城市建設(shè)共完成投資260億元，%。該地區(qū)附近用地條件良好，在保護城市地下水補給水源的前提下，可有限制地作為城市發(fā)展用地。行政區(qū)劃的擴大為城市西部地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展提供了保障。西進：在二環(huán)西路以西、京福高速公路以東、小清河以南、經(jīng)十路以北，有可完整使用的土地約２２平方公里，且絕大部分是耕地。在老城區(qū)保留商業(yè)零售中心職能，增加開敞空間和公共綠地，改善居住環(huán)境質(zhì)量，恢復(fù)泉城歷史風(fēng)貌。但從長遠來看，濟南必將跨黃河向北，以工業(yè)轉(zhuǎn)移帶動北部經(jīng)濟發(fā)展。北跨：黃河是城市向北發(fā)展的門檻。南部山區(qū)具有豐富的自然景觀，是風(fēng)景旅游區(qū)和城市森林公園建設(shè)保護的重點區(qū)域。其生態(tài)建設(shè)與北部防護林建設(shè)相互促進，城區(qū)留足綠化用地，連同周邊林帶，發(fā)展苗木生產(chǎn)。規(guī)劃面積控制在45 平方公里以下，人口在35 萬左右，建設(shè)成為中心城區(qū)北部生態(tài)屏障的中心生態(tài)節(jié)點，并輻射北部平原的生態(tài)建設(shè)。平陰縣將發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)，建成輻射魯西南地區(qū)的商貿(mào)中心和西南部生態(tài)節(jié)點。平陰縣面向魯西南腹地，有“玫瑰之鄉(xiāng)”的優(yōu)勢，生物多樣性保護和建設(shè)成為重點，城區(qū)建設(shè)突出山、水、河特色。據(jù)了解，章丘市生態(tài)建設(shè)將定位于建設(shè)成為濟南東部的主要生態(tài)區(qū)，在四大衛(wèi)星城中優(yōu)先得到發(fā)展。在濟南都市圈中，淄博有石化、醫(yī)藥、新材料為主導(dǎo)的專業(yè)化制造業(yè)；泰安依托泰山豐富的旅游資源，可與濟南的泉水旅游相結(jié)合，形成獨特的“山水”旅游；萊蕪有鋼鐵、服裝、食品加工、旅游和特色農(nóng)業(yè)的優(yōu)勢；東營可以利用勝利油田的獨特優(yōu)勢，發(fā)展石油、化工產(chǎn)業(yè)；德州的造紙、化工，聊城的機械制造、醫(yī)藥和特色旅游，濱州的紡織等產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成一定的規(guī)模；而作為中心城市，濟南市將通過導(dǎo)向、整合和服務(wù)，努力實現(xiàn)八城市產(chǎn)業(yè)鏈融合對接以及商貿(mào)流通一體化，形成大濟南格局。”即以省會濟南為核心，淄博、泰安、聊城、濱州、德州、萊蕪和東營等7個周邊城市為依托，應(yīng)該是一個呈圈層結(jié)構(gòu)布局的“1+7”的都市經(jīng)濟圈。山東半島城市群主要包括濟南、青島、淄博、東營、煙臺、濰坊、威海、日照等8個城市，是中國目前十二大城市聚集帶之一。經(jīng)濟大省山東省地處東部沿海經(jīng)濟隆起帶，屬中國三大經(jīng)濟圈之一的環(huán)渤海經(jīng)濟圈。新增主要生產(chǎn)能力(或效益)：，城市道路擴建面積158萬平方米，程控交換機15萬線/年，水泥175萬噸/年，簿鋼板250萬噸/年，