濟(jì)南西營鎮(zhèn)某待建地塊規(guī)劃說明-文庫吧資料
2025-05-23 12:29本頁面
【正文】 16。項目共占地58畝，分山下和山上兩塊。距市區(qū)38公里，30分鐘車程到達(dá)濟(jì)南南外環(huán)。 大部分項目銷售使用權(quán)，無產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)，影響去化。 區(qū)域?qū)儆诮紖^(qū)，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，農(nóng)村較多，影響了整個區(qū)域和項目周邊環(huán)境。 開發(fā)項目破壞植被，施工過程中聲音嘈雜，影響業(yè)主居住環(huán)境。 周邊配套欠缺，內(nèi)部配套較少，很難滿足業(yè)主的生活需求。 地理位置距離市區(qū)偏遠(yuǎn)，往返市區(qū)時間較長，影響工作效率。 別墅項目總價較低，吸引業(yè)主購買欲望。 純住宅區(qū)生活氣息濃郁，生態(tài)型社區(qū)讓人心曠神怡，回歸自然。 區(qū)域樓盤風(fēng)格各異，戶型較多，位域不同，為區(qū)域置業(yè)者提供了較大選擇空間。 生態(tài)環(huán)境是區(qū)域住宅的主要賣點。 區(qū)域是濟(jì)南別墅項目集中地，含概中、高檔項目，帶動商業(yè)發(fā)展，為地區(qū)聚集了一批具有一定經(jīng)濟(jì)實力的客源。體現(xiàn)出別墅客源的主力，和客源定位的局限性，為本項目后期運作提供了參考。（3）、主力面積分析：綜述：本區(qū)域別墅面積主要集中在190平方米300平方米之間，面積適中，說明目前該區(qū)域以實用型別墅為主，項目沒有關(guān)注到別墅客源對生活品質(zhì)的需求，無法提高別墅自身價值。（2）、平均單價分析：綜述：以上表格說明目前區(qū)域的別墅均價以2000元/平方米、4000元/平方米為主。案名加州花園金宮山莊開發(fā)商前程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司山東興泰實業(yè)股份有限公司代理商美國HNA公司加州分部 前程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積 55畝 建筑面積40000平米 容積率 1．1 綠化率63%73%綠化風(fēng)格純美式花園式綠化歐式園林式綠化風(fēng)格會所狀況有（現(xiàn)代簡約風(fēng)格多層綜合形式）有（現(xiàn)代簡約風(fēng)格多層綜合形式）面積范圍280408平米266450平米主打面積340平米377平米總價范圍140257萬101171萬主打總價169萬143萬平均單價4960元左右3800元/平米總戶數(shù)72戶70余戶可銷戶數(shù)14戶25戶售出戶數(shù)58戶45戶銷售率80%64%內(nèi)部公建生態(tài)公園，圓夢湖，公共游泳池，網(wǎng)球場，籃球場，兒童樂園，中心會所，超市，診所，酒吧等15000平米中心會所，內(nèi)設(shè)保齡球，健身室，游泳池，咖啡廳，洗浴桑拿，娛樂，餐飲等環(huán)境分析三面環(huán)山，面臨百畝果園，緊靠臥虎山水庫北有錦繡川，臥虎山，梨園，南眺野生動物園，西望臥虎山水庫，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美規(guī)劃分析分為三個景觀區(qū)：蒙特瑞區(qū)，舊金山區(qū)，帝力區(qū)分為三個園區(qū)：“逸秀園”、“萊茵園”已售罄，“華爾園”正在熱銷客源定位IT行業(yè)高層領(lǐng)導(dǎo)，成功私營業(yè)主，體育運動員，政府機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)等 年齡在3050之間，本地人居多高科技產(chǎn)業(yè)高層領(lǐng)導(dǎo)，政府機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，導(dǎo)演，成功私營業(yè)主 年齡在3050之間，本地人居多價格分析開盤價3600元/平米，2003年價格4000元/平米，現(xiàn)價4960元/平米 漲幅較大開盤至2003年7月：價格35004200元/平米 2003年11月至今 價格36004000元/平米 另外現(xiàn)有1棟多層 價格2800元/平米問題沒有充分利用天然水景賣點，個別戶型分布不合理，周邊配套欠缺，建筑密度大，位置相對偏僻。大力開發(fā)建設(shè)品牌別墅區(qū)及經(jīng)濟(jì)適用多層住宅區(qū)。未來走勢及供應(yīng)量 區(qū)域未來提供用地
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