北京暢清園2期項(xiàng)目地塊規(guī)劃案-文庫(kù)吧資料
2024-08-16 01:26本頁(yè)面
【正文】 社區(qū)局域網(wǎng)； 戶內(nèi)安防系統(tǒng)：①可視對(duì)講系統(tǒng)； ②門禁系統(tǒng)；③紅外線監(jiān)控防盜（戶門口、屋頂）；④廚房燃?xì)庑孤﹫?bào)警系統(tǒng)；社區(qū)智能化系統(tǒng)：①周界安防、紅外線監(jiān)控系統(tǒng)； ②閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；③自動(dòng)巡更系統(tǒng)； ④車輛出入智能化管理系統(tǒng)（小區(qū)大門、地下車庫(kù)）；⑤會(huì)所社區(qū)中央控制室,對(duì)社區(qū)安防、消防進(jìn)行監(jiān)控； 3. 項(xiàng)目推廣及銷售 推廣主題：森林大道四期為4棟9～12層板樓,一梯兩戶等；設(shè)有11000㎡高檔會(huì)所、20000㎡商業(yè)街；嚴(yán)格的人車分流，1：，使社區(qū)具有更完善的秩序感；低密度。二期為2棟24層蝶形塔樓, 售馨,已入住。 項(xiàng)目建筑規(guī)劃特色：總占地面積20萬平方米，總建筑面積40萬平方米,亞奧核心區(qū)首屈一指的大規(guī)模社區(qū)；多層、塔樓及板樓結(jié)合的多種建筑形式社區(qū)。1800億的奧運(yùn)建設(shè)投入，使這一區(qū)域會(huì)成為通訊、道路、市政設(shè)施高度發(fā)達(dá)的高尚區(qū)域。 發(fā) 展 商：北京旭日房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司物業(yè)管理公司：北京旭日房地產(chǎn)物業(yè)管理公司建筑形式：板塔結(jié)合總占地面積：200000平方米總建筑面積：496456平方米四期建筑面積：90000平方米綠化面積：10200平方米使用率： 89%容積率： 綠化率： 34%交房標(biāo)準(zhǔn)：粗裝修配 套：設(shè)有11000㎡會(huì)所（游泳池、壁球、桑拿，健 身等）、20000㎡商業(yè)街區(qū)目前進(jìn)度：一期、二期、三期完工已入住，四期建設(shè)中基本完工澳林春天位于亞奧核心區(qū),是旭日房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鼎力打造的規(guī)模達(dá)9萬平米的四期工程。澳林春天個(gè)案分析圖一、項(xiàng)目效果圖：項(xiàng)目名稱： 澳林春天：地理位置：項(xiàng)目位于京都黃金絕版地段——亞奧核心區(qū)域，2008奧運(yùn)村西1500米處，與北京最大的“綠肺”工程13000畝國(guó)家森林公園僅相距35米。 車位緊張,一部分綠地由于車位緊張以改造成為停車場(chǎng),影響了整體環(huán)境。 項(xiàng)目管理較差,已入住一段時(shí)間,社區(qū)內(nèi)一些細(xì)節(jié)問題如一些工程遺留物的處理問題等尚未解決。 開發(fā)商綜合管理能力略顯不足，不論是設(shè)計(jì)管理、工程管理、項(xiàng)目綜合管理各方面都可看出。 戶型設(shè)計(jì)：獨(dú)立出入、具有良好的通透性,挑空門廳、錯(cuò)層、極低的的公攤面積都體現(xiàn)了戶型設(shè)計(jì)的變化豐富性。 產(chǎn)品設(shè)計(jì): 本區(qū)域獨(dú)有的別墅項(xiàng)目,由中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì),超低層TOWNHOUSE,位于林萃路旁,外觀顯著,具有較大的視覺吸引力。公交線路: 3134355等數(shù)十條線路。商業(yè)機(jī)構(gòu)：金五星商廈、建金商廈、清河百貨商場(chǎng)、普爾斯馬特超市。 銷售現(xiàn)狀： 一期開盤日期: 2001年9月6日入住日期: 2004年10月31日全部入住 一期價(jià)格（TOWNHOUSE）:起價(jià)：7200/㎡ 均價(jià)：7800/㎡ 最高價(jià)：9800/㎡銷售狀況: 99% 二期價(jià)格（～）:起價(jià)：6370/㎡ 均價(jià)：7000/㎡ 最高價(jià)：7550/㎡銷售狀況: 99% 三期價(jià)格:（10層電梯板樓）:起價(jià)：6800/㎡ 均價(jià)：7500/㎡ 銷售狀況: 14%4. 周邊生活配套設(shè)施業(yè)態(tài)：教育機(jī)構(gòu)：清河一小、清河二小、北京市20中。 項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)特色：A區(qū)戶型面積:176㎡～245㎡ 主力戶型:245㎡B區(qū)戶型面積:202㎡～289㎡ 主力戶型:202㎡C區(qū)戶型面積: 主力戶型:170㎡雙戶門設(shè)計(jì)，獨(dú)立門戶，獨(dú)立出入；戶型縱向分布，；～，15米進(jìn)深，落地飄窗，景觀極佳；，空間劃分明確，動(dòng)靜分離；通透性樓梯設(shè)計(jì)，空間感強(qiáng)； 項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)： 圍欄：鑄鐵（40cm高） 鋪裝：防滑地磚甬路 綠化：草坪 戶門：德國(guó)霍曼防盜門 窗：鋁合金噴塑、斷橋中空 玻璃起居室為落地鋁合 金中空玻璃 戶內(nèi)樓梯：混凝土樓梯 地面：水泥砂漿面層 衛(wèi)生間：初裝修 陽(yáng)臺(tái)：地磚透空、金屬網(wǎng)欄桿露臺(tái)：（上戶）高級(jí)瓷磚 車庫(kù)外門：自動(dòng)開啟霍曼庫(kù)門 結(jié)構(gòu)形式：現(xiàn)澆混凝土剪力墻結(jié)構(gòu) 屋面：彩色油氈瓦屋面（坡屋頂）、現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板外墻：進(jìn)口高級(jí)無機(jī)瓷磚及涂料相結(jié)合 項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施配置：熱水系統(tǒng)：24小時(shí)熱水； 供電系統(tǒng)：雙回路供電（上戶100安培/下戶80安培）； 燃?xì)庀到y(tǒng)：管道天然氣入戶； 熱力系統(tǒng)：集中供暖系統(tǒng)、森德散熱器； 空調(diào)系統(tǒng)：贈(zèng)送全套美的牌冷暖戶式中央空調(diào)系統(tǒng)、主機(jī)及全部管線安裝到位； 電視系統(tǒng)：有線電視（起居室、主衛(wèi)及各臥室均設(shè)有電視插口）； 網(wǎng)絡(luò)信息：社區(qū)局域網(wǎng)、10M寬帶入戶、VOD點(diǎn)播； 戶內(nèi)安防系統(tǒng)：①可視對(duì)講系統(tǒng)； ②門禁系統(tǒng)；③紅外線監(jiān)控防盜（戶門口、屋頂）；④廚房燃?xì)庑孤﹫?bào)警系統(tǒng)；⑤緊急求助系統(tǒng)； ⑥家庭電器遙控系統(tǒng)；社區(qū)智能化系統(tǒng)：①周界安防、紅外線監(jiān)控系統(tǒng)； ②閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；③自動(dòng)巡更系統(tǒng)； ④車輛出入智能化管理系統(tǒng)（小區(qū)大門、地下車庫(kù)）；⑤
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