北京暢清園2期項(xiàng)目地塊規(guī)劃案-文庫(kù)吧
2025-07-19 01:26 本頁(yè)面
【正文】 總體比較平均，總體平均價(jià)格為7328/㎡（毛坯房?jī)r(jià)格）。形成這一現(xiàn)象的主要因素，是由于該區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目距離基本靠近，產(chǎn)品雖各有特色，但總體還是以板樓為主。人文環(huán)境成熟、市政配套都可同樣得到相對(duì)充分的支持就區(qū)域內(nèi)整體市場(chǎng)的供應(yīng)量而言，除天和人家外，其余項(xiàng)目均進(jìn)入了后期銷售階段，且整體開始逐步實(shí)現(xiàn)入住，目前這一地區(qū)尚無(wú)新的供應(yīng)量補(bǔ)充市場(chǎng)。我們針對(duì)本案周邊在售項(xiàng)目進(jìn)行了深入了解，在此基礎(chǔ)上加以分析，本案二期同比一期在樓體外觀及戶型等方面均有所改良，目前準(zhǔn)備推出的樓體為外掛高檔面磚，與本案一期及周邊在售項(xiàng)目相比，二期從建筑外觀上更勝一籌。從戶型上看，本案二期戶型設(shè)計(jì)較合理，均好性佳，基本能夠迎合市場(chǎng)需求賣點(diǎn)一：小區(qū)居住文化園區(qū)內(nèi)設(shè)有各種盆景、雕塑、名言牌文再配以優(yōu)雅的背景音樂(lè)，樓間綠地除以園林小品、綠植、樹木、水系的營(yíng)造，同時(shí)也為兒童、老年人提供相應(yīng)的娛樂(lè)健身活動(dòng)設(shè)施，使人一步入花園即可感受到濃烈的生活氛圍，加上由物業(yè)管理公司組織豐富多彩的社區(qū)活動(dòng)。例如：以“愛(ài)護(hù)鳥類，養(yǎng)護(hù)鳥類”為題組織定期的知識(shí)講座，業(yè)主可領(lǐng)養(yǎng)自己喜愛(ài)的鳥類，以飼養(yǎng)鳥為樂(lè)，可極大增強(qiáng)生活的趣味性。諸多形式多樣的社區(qū)活動(dòng)能夠加強(qiáng)業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與開發(fā)商之間的溝通，豐富業(yè)主的業(yè)余生活，形成良好的居住文化。賣點(diǎn)二：戶型特色A、室內(nèi)菜單式精裝修設(shè)計(jì)在同區(qū)域產(chǎn)品有極大競(jìng)爭(zhēng)力，同區(qū)域除風(fēng)林綠洲項(xiàng)目熱銷售磐外，無(wú)精裝修在售項(xiàng)目,提供菜單式精裝修方案。B、由于地塊的原因，所有樓座位置東南朝向，戶型不是正南正北，消費(fèi)者往往認(rèn)為是戶型的缺限，但相反這是一個(gè)戶型的特色，可作為強(qiáng)勢(shì)賣點(diǎn)推介。由于受陽(yáng)光的照射，上午南向房間可采光，在午后北向房間也可享受到充裕的陽(yáng)光，避免冬天北側(cè)陰冷，無(wú)陽(yáng)光照射。C、戶型設(shè)計(jì)上做到戶戶有景可觀、每戶客廳設(shè)有寬敞明亮的落地窗，可將園林綠化景觀盡收眼底。戶內(nèi)動(dòng)靜徹底分離，保障業(yè)主的私密，使居住功能更加細(xì)化。D、復(fù)式坡屋頂安裝威魯克斯窗是非常獨(dú)到的戶型設(shè)計(jì)，可成為有力的賣點(diǎn)。賣點(diǎn)三：會(huì)所配套會(huì)所配套齊全，設(shè)施先進(jìn)。賣點(diǎn)四：贈(zèng)送戶式空調(diào)系統(tǒng)冬天供暖，夏天制冷全由自己掌控。賣點(diǎn)五：物業(yè)管理聘請(qǐng)專業(yè)物業(yè)管理公司管理，除防火、防盜、清潔、垃圾清運(yùn)等一般性管理外，將首次試用家政管理、物業(yè)及電器維修、汽車美容等項(xiàng)目服務(wù)，最大限度減少業(yè)主的煩惱，提高生活品質(zhì)。（具體由物業(yè)管理公司出方案）賣點(diǎn)六：外立面設(shè)計(jì)新穎獨(dú)特，材質(zhì)檔次高，可直接吸引消費(fèi)者的眼球，視覺(jué)沖擊感強(qiáng)。 周邊項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研主要調(diào)查北京市北部地區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)量及市場(chǎng)情況，范圍包括中、高、低檔公寓、住宅，通過(guò)調(diào)研，對(duì)海淀（中關(guān)村、亞運(yùn)村、清河等地域）房產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)詳盡的了解，對(duì)個(gè)案產(chǎn)品及價(jià)格等因素有一個(gè)詳實(shí)的認(rèn)知，進(jìn)行項(xiàng)目的強(qiáng)、弱勢(shì)分析，預(yù)測(cè)項(xiàng)目的市場(chǎng)前景，之后根據(jù)項(xiàng)目所處的市場(chǎng)環(huán)境，研究項(xiàng)目切實(shí)可行的行銷企劃方案。市調(diào)項(xiàng)目包括：倚林佳園、清林園、澳林春天、天河人家等個(gè)案分析項(xiàng)目名稱：倚林佳園：地理位置：倚林佳園位于亞運(yùn)村林萃路，奧林匹克公園（國(guó)家森林公園）西界。西鄰八達(dá)嶺高速公路600米。南靠北四環(huán)，地處CLD（北京中央生活區(qū)）,北望城市五環(huán)。 發(fā) 展 商：北京科林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理公司：中海物業(yè)建筑形式：TOWNHOUSE（連排別墅）占地面積：100000平方米建筑面積：180000平方米綠化面積：31600平方米使用率： 89%容積率： 綠化率： 50%交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯配 套：社區(qū)內(nèi)設(shè)有會(huì)所（游泳池、壁球、桑拿，健身等）、商業(yè)、學(xué)校。目前進(jìn)度：A區(qū)結(jié)構(gòu)及外立面完工,基本入住.“倚林佳園”是由北京科林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，社區(qū)集健康、高尚、舒適的住宅和自然、優(yōu)美、理想的居住環(huán)境于一身，與成熟的亞運(yùn)商圈和即將呈現(xiàn)眼前的奧林匹克公園相映成趣，融為一體。 項(xiàng)目建筑規(guī)劃特色：占地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積18萬(wàn)平方米；A區(qū)總計(jì)18棟，超低層CITY HOUSE，共計(jì)378套；～,共計(jì)78套。C區(qū)為10層電梯公寓,共計(jì)128套。設(shè)有高檔會(huì)所、商業(yè)、學(xué)校等，活動(dòng)面積達(dá)到33%；共計(jì)設(shè)有1032個(gè)車位； 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)特色：產(chǎn)品由中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)；外觀簡(jiǎn)約明快，色彩豐富，錯(cuò)落有致；連排別墅，1～2層為一戶，3～；立體化空間設(shè)計(jì)，私密性好，公攤面積極低；1～2層獨(dú)有院落花園，3～； 項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)特色：由建設(shè)部城市建設(shè)研究院風(fēng)景園林研究所設(shè)計(jì)園林景觀，綠化率高達(dá)50%；“戶戶倚林”；處處成蔭”的環(huán)境設(shè)計(jì)，在中心花園，廣場(chǎng)四周，林蔭道及宅前均種植50%的成樹林。樓前屋后更有杜仲、白蠟、紫薇、丁香、迎春、珍珠梅等諸多名貴花木；從東主入口進(jìn)入社區(qū)中心花園，依次有蝴蝶谷、日月臺(tái)、兒童游戲場(chǎng)、星光廣場(chǎng)、銀杏林等經(jīng)典景點(diǎn)，樓前屋后還散落著十二星座景觀；巧妙融合地形、矮墻、廊架、平臺(tái)、座椅、水體、小樓、植物、陽(yáng)光、月色等元素，創(chuàng)造出高低錯(cuò)落、色彩繽紛、舒適連綿、情趣無(wú)限的空間環(huán)境。 項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)特色：A區(qū)戶型面積:176㎡～245㎡ 主力戶型:245㎡B區(qū)戶型面積:202㎡～289㎡ 主力戶型:202㎡C區(qū)戶型面積: 主力戶型:170㎡雙戶門設(shè)計(jì)，獨(dú)立門戶，獨(dú)立出入；戶型縱向分布，；～，15米進(jìn)深，落地飄窗，景觀極佳；，空間劃分明確，動(dòng)靜分離；通透性樓梯設(shè)計(jì)，空間感強(qiáng)； 項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)： 圍欄：鑄鐵（40cm高）
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