北京暢清園2期項目地塊規(guī)劃案(編輯修改稿)
2025-08-30 01:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 鋪裝：防滑地磚甬路 綠化：草坪 戶門：德國霍曼防盜門 窗：鋁合金噴塑、斷橋中空 玻璃起居室為落地鋁合 金中空玻璃 戶內(nèi)樓梯：混凝土樓梯 地面：水泥砂漿面層 衛(wèi)生間：初裝修 陽臺：地磚透空、金屬網(wǎng)欄桿露臺：（上戶）高級瓷磚 車庫外門：自動開啟霍曼庫門 結(jié)構(gòu)形式：現(xiàn)澆混凝土剪力墻結(jié)構(gòu) 屋面：彩色油氈瓦屋面（坡屋頂）、現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板外墻：進口高級無機瓷磚及涂料相結(jié)合 項目設(shè)備設(shè)施配置：熱水系統(tǒng)：24小時熱水； 供電系統(tǒng)：雙回路供電（上戶100安培/下戶80安培）； 燃氣系統(tǒng)：管道天然氣入戶； 熱力系統(tǒng)：集中供暖系統(tǒng)、森德散熱器； 空調(diào)系統(tǒng)：贈送全套美的牌冷暖戶式中央空調(diào)系統(tǒng)、主機及全部管線安裝到位； 電視系統(tǒng)：有線電視（起居室、主衛(wèi)及各臥室均設(shè)有電視插口）； 網(wǎng)絡(luò)信息：社區(qū)局域網(wǎng)、10M寬帶入戶、VOD點播； 戶內(nèi)安防系統(tǒng)：①可視對講系統(tǒng)； ②門禁系統(tǒng)；③紅外線監(jiān)控防盜（戶門口、屋頂）；④廚房燃氣泄漏報警系統(tǒng)；⑤緊急求助系統(tǒng)； ⑥家庭電器遙控系統(tǒng)；社區(qū)智能化系統(tǒng)：①周界安防、紅外線監(jiān)控系統(tǒng)； ②閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；③自動巡更系統(tǒng)； ④車輛出入智能化管理系統(tǒng)（小區(qū)大門、地下車庫）；⑤會所社區(qū)中央控制室， 對社區(qū)安防、消防進行監(jiān)控； ⑥社區(qū)背景音樂系統(tǒng)；3. 項目推廣及銷售 推廣主題：北京。第一居所 推廣渠道： 開盤期階段，八達嶺高速路清河收費站向南延伸線旁的戶外廣告牌以及大屯路沿線設(shè)立燈箱道旗報刊；包括北青、精品、北晚、京華等 賣點推介：緊鄰奧林匹克公園，與2008年奧運會零距離接觸；中國建筑設(shè)計研究院擔當設(shè)計；13000國家森林公園；居住環(huán)境幽雅；環(huán)境規(guī)劃獨具特色，高綠化率；國際標準化建筑。 銷售現(xiàn)狀： 一期開盤日期: 2001年9月6日入住日期: 2004年10月31日全部入住 一期價格（TOWNHOUSE）:起價：7200/㎡ 均價：7800/㎡ 最高價：9800/㎡銷售狀況: 99% 二期價格（～）:起價：6370/㎡ 均價：7000/㎡ 最高價：7550/㎡銷售狀況: 99% 三期價格:（10層電梯板樓）:起價：6800/㎡ 均價：7500/㎡ 銷售狀況: 14%4. 周邊生活配套設(shè)施業(yè)態(tài)：教育機構(gòu)：清河一小、清河二小、北京市20中。醫(yī)療機構(gòu)：清河醫(yī)院、北京市急救中心、解放軍361醫(yī)院。商業(yè)機構(gòu)：金五星商廈、建金商廈、清河百貨商場、普爾斯馬特超市。休閑機構(gòu)：麥當勞、大鴨梨餐飲連鎖店。公交線路: 3134355等數(shù)十條線路。5. 項目評價奧林匹克公園旁首個TOWNHOUSE項目 優(yōu)勢： 地理位置： 位于北四環(huán)路及北五環(huán)路之間,地處CLD及中關(guān)村商圈,上地信息產(chǎn)業(yè)基地,亞奧商圈交匯點,緊鄰八達高速公路,交通快捷,出行便利. 周邊環(huán)境： 距奧林匹克公園僅一路之隔,享受13000畝森林帶來的居住環(huán)境享受,周邊配套設(shè)施齊全,起居生活便捷。 產(chǎn)品設(shè)計: 本區(qū)域獨有的別墅項目,由中國建筑設(shè)計研究院設(shè)計,超低層TOWNHOUSE,位于林萃路旁,外觀顯著,具有較大的視覺吸引力。 景觀規(guī)劃： 以“戶戶倚林”為景觀設(shè)計主導(dǎo)思想,使社區(qū)內(nèi)綠化率高達50%。 戶型設(shè)計：獨立出入、具有良好的通透性,挑空門廳、錯層、極低的的公攤面積都體現(xiàn)了戶型設(shè)計的變化豐富性。 劣勢: 從宏觀上講,在未來3～5年內(nèi),由于奧運村及奧林匹克公園的建設(shè)將對居住環(huán)境造成一定的影響。 開發(fā)商綜合管理能力略顯不足，不論是設(shè)計管理、工程管理、項目綜合管理各方面都可看出。 工程質(zhì)量較差,房屋室內(nèi)管道，配電箱位置、窗戶、廚房等都存在一定的問題,而且為追求立面效果造成室內(nèi)空間不便利用。 項目管理較差,已入住一段時間,社區(qū)內(nèi)一些細節(jié)問題如一些工程遺留物的處理問題等尚未解決。 樓間距過小,居住私密性受到影響。 車位緊張,一部分綠地由于車位緊張以改造成為停車場,影響了整體環(huán)境。5. 2. 7 綠化區(qū)嚴重不足，和樓盤宣傳期間大相徑庭。澳林春天個案分析圖一、項目效果圖：項目名稱： 澳林春天：地理位置：項目位于京都黃金絕版地段——亞奧核心區(qū)域，2008奧運村西1500米處，與北京最大的“綠肺”工程13000畝國家森林公園僅相距35米。西距京昌高速路500米，北四、五環(huán)之間，交通通暢順捷。 發(fā) 展 商：北京旭日房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司物業(yè)管理公司：北京旭日房地產(chǎn)物業(yè)管理公司建筑形式：板塔結(jié)合總占地面積：200000平方米總建筑面積：496456平方米四期建筑面積：90000平方米綠化面積：10200平方米使用率： 89%容積率： 綠化率： 34%交房標準：粗裝修配 套：設(shè)有11000㎡會所（游泳池、壁球、桑拿，健 身等）、20000㎡商業(yè)街區(qū)目前進度：一期、二期、三期完工已入住，四期建設(shè)中基本完工澳林春天位于亞奧核心區(qū),是旭日房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鼎力打造的規(guī)模
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