北京暢清園2期項(xiàng)目地塊規(guī)劃案(編輯修改稿)
2024-08-30 01:26 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 鋪裝：防滑地磚甬路 綠化：草坪 戶門(mén)：德國(guó)霍曼防盜門(mén) 窗：鋁合金噴塑、斷橋中空 玻璃起居室為落地鋁合 金中空玻璃 戶內(nèi)樓梯：混凝土樓梯 地面：水泥砂漿面層 衛(wèi)生間：初裝修 陽(yáng)臺(tái)：地磚透空、金屬網(wǎng)欄桿露臺(tái)：（上戶）高級(jí)瓷磚 車(chē)庫(kù)外門(mén)：自動(dòng)開(kāi)啟霍曼庫(kù)門(mén) 結(jié)構(gòu)形式：現(xiàn)澆混凝土剪力墻結(jié)構(gòu) 屋面：彩色油氈瓦屋面（坡屋頂）、現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板外墻：進(jìn)口高級(jí)無(wú)機(jī)瓷磚及涂料相結(jié)合 項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施配置：熱水系統(tǒng)：24小時(shí)熱水； 供電系統(tǒng)：雙回路供電（上戶100安培/下戶80安培）； 燃?xì)庀到y(tǒng)：管道天然氣入戶； 熱力系統(tǒng)：集中供暖系統(tǒng)、森德散熱器； 空調(diào)系統(tǒng)：贈(zèng)送全套美的牌冷暖戶式中央空調(diào)系統(tǒng)、主機(jī)及全部管線安裝到位； 電視系統(tǒng)：有線電視（起居室、主衛(wèi)及各臥室均設(shè)有電視插口）； 網(wǎng)絡(luò)信息：社區(qū)局域網(wǎng)、10M寬帶入戶、VOD點(diǎn)播； 戶內(nèi)安防系統(tǒng)：①可視對(duì)講系統(tǒng)； ②門(mén)禁系統(tǒng)；③紅外線監(jiān)控防盜（戶門(mén)口、屋頂）；④廚房燃?xì)庑孤﹫?bào)警系統(tǒng)；⑤緊急求助系統(tǒng)； ⑥家庭電器遙控系統(tǒng)；社區(qū)智能化系統(tǒng)：①周界安防、紅外線監(jiān)控系統(tǒng)； ②閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；③自動(dòng)巡更系統(tǒng)； ④車(chē)輛出入智能化管理系統(tǒng)（小區(qū)大門(mén)、地下車(chē)庫(kù)）；⑤會(huì)所社區(qū)中央控制室， 對(duì)社區(qū)安防、消防進(jìn)行監(jiān)控； ⑥社區(qū)背景音樂(lè)系統(tǒng)；3. 項(xiàng)目推廣及銷(xiāo)售 推廣主題：北京。第一居所 推廣渠道： 開(kāi)盤(pán)期階段，八達(dá)嶺高速路清河收費(fèi)站向南延伸線旁的戶外廣告牌以及大屯路沿線設(shè)立燈箱道旗報(bào)刊；包括北青、精品、北晚、京華等 賣(mài)點(diǎn)推介：緊鄰?qiáng)W林匹克公園，與2008年奧運(yùn)會(huì)零距離接觸；中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院擔(dān)當(dāng)設(shè)計(jì)；13000國(guó)家森林公園；居住環(huán)境幽雅；環(huán)境規(guī)劃獨(dú)具特色，高綠化率；國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化建筑。 銷(xiāo)售現(xiàn)狀： 一期開(kāi)盤(pán)日期: 2001年9月6日入住日期: 2004年10月31日全部入住 一期價(jià)格（TOWNHOUSE）:起價(jià)：7200/㎡ 均價(jià)：7800/㎡ 最高價(jià)：9800/㎡銷(xiāo)售狀況: 99% 二期價(jià)格（～）:起價(jià)：6370/㎡ 均價(jià)：7000/㎡ 最高價(jià)：7550/㎡銷(xiāo)售狀況: 99% 三期價(jià)格:（10層電梯板樓）:起價(jià)：6800/㎡ 均價(jià)：7500/㎡ 銷(xiāo)售狀況: 14%4. 周邊生活配套設(shè)施業(yè)態(tài)：教育機(jī)構(gòu)：清河一小、清河二小、北京市20中。醫(yī)療機(jī)構(gòu)：清河醫(yī)院、北京市急救中心、解放軍361醫(yī)院。商業(yè)機(jī)構(gòu)：金五星商廈、建金商廈、清河百貨商場(chǎng)、普爾斯馬特超市。休閑機(jī)構(gòu)：麥當(dāng)勞、大鴨梨餐飲連鎖店。公交線路: 3134355等數(shù)十條線路。5. 項(xiàng)目評(píng)價(jià)奧林匹克公園旁首個(gè)TOWNHOUSE項(xiàng)目 優(yōu)勢(shì)： 地理位置： 位于北四環(huán)路及北五環(huán)路之間,地處CLD及中關(guān)村商圈,上地信息產(chǎn)業(yè)基地,亞奧商圈交匯點(diǎn),緊鄰八達(dá)高速公路,交通快捷,出行便利. 周邊環(huán)境： 距奧林匹克公園僅一路之隔,享受13000畝森林帶來(lái)的居住環(huán)境享受,周邊配套設(shè)施齊全,起居生活便捷。 產(chǎn)品設(shè)計(jì): 本區(qū)域獨(dú)有的別墅項(xiàng)目,由中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì),超低層TOWNHOUSE,位于林萃路旁,外觀顯著,具有較大的視覺(jué)吸引力。 景觀規(guī)劃： 以“戶戶倚林”為景觀設(shè)計(jì)主導(dǎo)思想,使社區(qū)內(nèi)綠化率高達(dá)50%。 戶型設(shè)計(jì)：獨(dú)立出入、具有良好的通透性,挑空門(mén)廳、錯(cuò)層、極低的的公攤面積都體現(xiàn)了戶型設(shè)計(jì)的變化豐富性。 劣勢(shì): 從宏觀上講,在未來(lái)3～5年內(nèi),由于奧運(yùn)村及奧林匹克公園的建設(shè)將對(duì)居住環(huán)境造成一定的影響。 開(kāi)發(fā)商綜合管理能力略顯不足，不論是設(shè)計(jì)管理、工程管理、項(xiàng)目綜合管理各方面都可看出。 工程質(zhì)量較差,房屋室內(nèi)管道，配電箱位置、窗戶、廚房等都存在一定的問(wèn)題,而且為追求立面效果造成室內(nèi)空間不便利用。 項(xiàng)目管理較差,已入住一段時(shí)間,社區(qū)內(nèi)一些細(xì)節(jié)問(wèn)題如一些工程遺留物的處理問(wèn)題等尚未解決。 樓間距過(guò)小,居住私密性受到影響。 車(chē)位緊張,一部分綠地由于車(chē)位緊張以改造成為停車(chē)場(chǎng),影響了整體環(huán)境。5. 2. 7 綠化區(qū)嚴(yán)重不足，和樓盤(pán)宣傳期間大相徑庭。澳林春天個(gè)案分析圖一、項(xiàng)目效果圖：項(xiàng)目名稱： 澳林春天：地理位置：項(xiàng)目位于京都黃金絕版地段——亞奧核心區(qū)域，2008奧運(yùn)村西1500米處，與北京最大的“綠肺”工程13000畝國(guó)家森林公園僅相距35米。西距京昌高速路500米，北四、五環(huán)之間，交通通暢順捷。 發(fā) 展 商：北京旭日房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司物業(yè)管理公司：北京旭日房地產(chǎn)物業(yè)管理公司建筑形式：板塔結(jié)合總占地面積：200000平方米總建筑面積：496456平方米四期建筑面積：90000平方米綠化面積：10200平方米使用率： 89%容積率： 綠化率： 34%交房標(biāo)準(zhǔn)：粗裝修配 套：設(shè)有11000㎡會(huì)所（游泳池、壁球、桑拿，健 身等）、20000㎡商業(yè)街區(qū)目前進(jìn)度：一期、二期、三期完工已入住，四期建設(shè)中基本完工澳林春天位于亞奧核心區(qū),是旭日房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鼎力打造的規(guī)模
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