北京暢清園2期項目地塊規(guī)劃案-wenkub.com
2024-08-10 01:26 本頁面
【正文】 建筑施工方面問題過多，造成后期入住后許多不便。270176。公交線路: 3134355等數(shù)十條線路?；⌒陀^景陽臺；毗鄰13000國家森林公園；居住環(huán)境幽雅；內(nèi)設大型會所，配套設施完善； 銷售現(xiàn)狀： 開盤日期: 2001年5月10日入住日期: 2002年10月日全部入住 銷售價格:起價：6060/㎡ 均價：6300/㎡ 最高價：7600/㎡銷售率:98%4. 周邊生活配套設施業(yè)態(tài)：教育機構：石油附中，鋼院附中，清華大學、石油大學等?！扒辶衷贰卑鸭野苍O在綠林里面，純正自然環(huán)境圍繞居所，讓居者真正與自然零距離接觸，把田園生活再現(xiàn)于現(xiàn)代都市；在小區(qū)西側(cè)緊鄰小月河的綠化帶內(nèi)設有網(wǎng)球場、兒童天地及老年人休閑健身場所，可以臨河觀景，運動健身； 項目戶型設計特色：清林苑住宅的戶型設計采用方正格局，戶戶朝陽，南北通透。小區(qū)三面環(huán)林，西依小月河，形成天然屏障，環(huán)境幽雅、清新。 由于分四期完成,施工時間段過長,對先期入住的住戶的居住環(huán)境影響較大。 產(chǎn)品設計: 低容積率，間距達65米，整個社區(qū)板塔結合,高低錯落有致。商業(yè)機構：金五星商廈、建金商廈、清河百貨商場、普爾斯馬特超市。平臺面積為7120平米，用地面積為44091平米，銷售面積為91000平米； 項目建筑設計特色：外觀簡潔明快，樓間距達65米；12層板樓,一梯兩戶,使用率高達92%；戶型多樣,選擇面廣； 項目環(huán)境設計特色：簡潔的、時尚美的現(xiàn)代景觀設計理念，使小區(qū)生態(tài)環(huán)境美溶入自然美、藝術美和社會美；大型中庭花園；體現(xiàn)運動特色，注重浪漫意境的營造；朝陽廣場、運動陽光走廊、芳菲花園、清風為伴廣場、時光廣場、天籟舞臺廣場、夏日清泉、美麗人生廣場等多個主題景觀；“適地適樹”，“三季有花，四季常青”的植物景觀設計原則，模 擬自然的生態(tài)群落，按照上、中、下三層進行設計； 項目戶型設計特色：一居～躍層五居，戶型多樣，戶戶觀景；三期戶型面積:96㎡～214㎡ 主力戶型: 117㎡（二居）、133㎡（三居）四期戶型面積: 90㎡～302㎡；主力戶型:150～170㎡（二居）四居室可俯瞰13000畝國家森林公園。整個社區(qū)分四期開發(fā)，總戶數(shù)3843戶；一期為6棟多層板樓, 售馨,已入住。不僅與規(guī)劃中的世貿(mào)展覽中心相望，更可憑窗欣賞林海綠濤，美景無限。5. 2. 7 綠化區(qū)嚴重不足，和樓盤宣傳期間大相徑庭。 工程質(zhì)量較差,房屋室內(nèi)管道，配電箱位置、窗戶、廚房等都存在一定的問題,而且為追求立面效果造成室內(nèi)空間不便利用。 景觀規(guī)劃： 以“戶戶倚林”為景觀設計主導思想,使社區(qū)內(nèi)綠化率高達50%。休閑機構：麥當勞、大鴨梨餐飲連鎖店。第一居所 推廣渠道： 開盤期階段，八達嶺高速路清河收費站向南延伸線旁的戶外廣告牌以及大屯路沿線設立燈箱道旗報刊；包括北青、精品、北晚、京華等 賣點推介：緊鄰奧林匹克公園，與2008年奧運會零距離接觸；中國建筑設計研究院擔當設計；13000國家森林公園；居住環(huán)境幽雅；環(huán)境規(guī)劃獨具特色，高綠化率；國際標準化建筑。C區(qū)為10層電梯公寓,共計128套。南靠北四環(huán)，地處CLD（北京中央生活區(qū)）,北望城市五環(huán)。（具體由物業(yè)管理公司出方案）賣點六：外立面設計新穎獨特，材質(zhì)檔次高，可直接吸引消費者的眼球，視覺沖擊感強。D、復式坡屋頂安裝威魯克斯窗是非常獨到的戶型設計，可成為有力的賣點。B、由于地塊的原因，所有樓座位置東南朝向，戶型不是正南正北，消費者往往認為是戶型的缺限，但相反這是一個戶型的特色，可作為強勢賣點推介。從戶型上看，本案二期戶型設計較合理，均好性佳，基本能夠迎合市場需求賣點一：小區(qū)居住文化園區(qū)內(nèi)設有各種盆景、雕塑、名言牌文再配以優(yōu)雅的背景音樂，樓間綠地除以園林小品、綠植、樹木、水系的營造，同時也為兒童、老年人提供相應的娛樂健身活動設施，使人一步入花園即可感受到濃烈的生活氛圍，加上由物業(yè)管理公司組織豐富多彩的社區(qū)活動。三、市場定位：項目處于亞運村CLD（中央生活圈）、中關村CID（中央科技圈）和奧運公園的西側(cè)的輻射地帶，針對這一地區(qū)部分樓盤的市調(diào)結果顯示，該區(qū)域內(nèi)各項目的銷售價格總體比較平均，總體平均價格為7328/㎡（毛坯房價格）。本區(qū)域良好的居住環(huán)境以及未來無限的升值空間，同時作為理想的第一居所所在地，吸引了大部分二次或三次置業(yè)的客戶群體。從即將完工的北辰路到整個奧運網(wǎng)路的完成，一共要修建１２條道路，這１２條道路會使奧運地區(qū)建成相對發(fā)達的公路網(wǎng)絡，使得亞奧地區(qū)的出行更加暢通。本案直接腹地內(nèi)，各種住宅產(chǎn)品的供應都處于一個相對的過渡期。二、本案機會分析1 區(qū)域開發(fā)的序列化推進北部地區(qū)尤其是奧運商圈周邊的土地資源已近十分緊缺，土地開發(fā)成本極高。，城市機能相對完善。該項目位于八達嶺高速路與北四環(huán)、北五環(huán)的三大城市快速主干道之間，更位于中關村商圈、亞奧商圈、上地信息產(chǎn)業(yè)基地，這三大重要經(jīng)濟區(qū)域的交匯位置。目前，亞運核心區(qū)幾乎沒有可開發(fā)用地，奧運結束后土地也會變得愈加稀少、寶貴。一、該地塊優(yōu)勢分析根據(jù)奧運規(guī)劃和商業(yè)網(wǎng)點的集中分布，我們可以大致勾勒出亞奧商圈的輪廓：北四環(huán)以北、五環(huán)以南、京昌路以東、京承路以西。以前這一地區(qū)的核心區(qū)則僅限于安立路附近亞運村段，主要包括：亞運村、安慧里、安慧北里、慧忠里、慧忠北里等居住小區(qū)和周邊的商業(yè)配套。另外，目前地鐵四號線和十號線以及奧運支線的征地拆遷工作已經(jīng)全面啟動，將全面進入施工階段。利用三大
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