【文章內(nèi)容簡介】 二中、體育場館等其他情報（約40萬/畝）樓盤效果圖注：以上效果圖攝于電視屏幕（三）典型樓盤分析：◇X市城南版塊（鐵道線以南）部分中高檔樓盤個案分析：藍(lán)湖綠城地理位置長山路橋南、東200米，X公園西側(cè)，X路以南開發(fā)商安徽悍馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑面積22萬m2社區(qū)配套10000m2中心景觀區(qū)域，保溫墻體、彩鋁窗、雙層中空玻璃、1100m2豪華會所物業(yè)類型多層（6層）、小高層目前狀況一期：基本售罄（2007年10月份交房）戶型設(shè)計55200m2（10余種戶型）調(diào)研目標(biāo)多層、小高層銷售價格4層中間套128m2，2355元/m2（2007年10月交房）物業(yè)費(fèi)未定周邊配套X公園、黎苑小學(xué)、12中學(xué)等溫哥華城地理位置人民路東頭（錦河兩岸）開發(fā)商安徽眾安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（浙江眾安集團(tuán)）方案設(shè)計上海澳森建筑設(shè)計有限公司策劃推廣杭州味蕾廣告總用地面積3818畝（二期400畝，其中南區(qū)200畝）建筑面積225萬m2（二期22萬m2，其中南區(qū)10萬m2）社區(qū)配套幼兒園、大型超市、時代公園、智能化系統(tǒng)物業(yè)類型多層、排屋、別墅二期：多層、水緣聯(lián)排別墅（27幢）目前狀況一期已售罄，并入住二期南區(qū)：正在銷售，北區(qū)尚未開盤戶型設(shè)計多層標(biāo)準(zhǔn)層：多層躍層：聯(lián)排別墅：銷售價格二期南區(qū)多層：18001900元/m2（56層躍層1600元/m2）排屋：27003000元/m2二期北區(qū)：多層：20002200元/m2，別墅：50006000元/m2物業(yè)費(fèi)周邊配套一幼、一小、一中萬馬相山庭院地理位置東起張寨路、西至長山路、南至董莊路、北依梅苑路開發(fā)商浙江萬馬集團(tuán)X市萬馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃設(shè)計杭州江南建筑設(shè)計院景觀設(shè)計澳大利亞BBC建筑景觀工程設(shè)計公司物業(yè)管理浙江中都物業(yè)管理有限公司整合推廣杭州新天地行銷機(jī)構(gòu)全案策劃杭州青鳥廣告樓盤賣點(diǎn)未來X最具精品氣質(zhì)的高尚人文社區(qū)總用地面積298畝建筑面積25萬m2容積率（）綠化率%規(guī)劃樓數(shù)15個花園院落（46棟建筑圍合成一個院落組團(tuán)）物業(yè)類型庭院HOUSE、庭院洋房（多層）戶型設(shè)計庭院洋房：庭院HOUSE：配套設(shè)施墻體外保溫、中空玻璃門窗、壁掛式分戶供暖系統(tǒng)社區(qū)配套4200m2相山生活會館、景觀泳池約12000m2商業(yè)步行街和中央綠軸、內(nèi)環(huán)道路國際標(biāo)準(zhǔn)的9大智能體系1700m2幼兒園銷售價格庭院洋房：2488元/m2（起價）庭院HOUSE：3500元/m2（起價）周邊配套婦幼保健院、射擊館、X市體育館、市政府、世紀(jì)廣場、十二中、名流酒店等備注樓盤參考萬科天津水晶城規(guī)劃建設(shè)可倫國際公館地理位置相山路與桂苑路交叉口投資商加拿大可倫國際房產(chǎn)開發(fā)商X可倫商貿(mào)廣場開發(fā)有限公司全程代理上海誠策地產(chǎn)機(jī)構(gòu)建筑規(guī)劃英國HWCD景觀設(shè)計美國都林景觀設(shè)計事務(wù)所建筑風(fēng)格加拿大風(fēng)情園林社區(qū) 建筑面積70000m2（商業(yè)面積20000m2）規(guī)劃樓數(shù)12棟低密度雙景觀住宅（多層）物業(yè)類型多層、大型商業(yè)樓盤獎項《2007年中國綠色地產(chǎn)品牌十大園林景觀樓盤》金獎目前狀況多層在售、商業(yè)尚未開盤戶型設(shè)計車位比例1:2銷售價格多層2400元/m2（均價）周邊配套地處X行政辦公中心，商貿(mào)廣場、郁金香大酒店、同仁中學(xué)、中級法院等說明該樓盤除多層住宅外，以大型商業(yè)中心做為樓盤主體帝景翰園（中央公館）地理位置梅苑路以北體育中心以南開發(fā)商X宏基房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)有限公司整體設(shè)計華邦建筑設(shè)計機(jī)構(gòu)（上海）物業(yè)管理加拿大COLLIBRS INTBRNATIONAL行銷企劃TOPSIDE天仕不動產(chǎn)機(jī)構(gòu)（上海）物業(yè)類型高層、別墅目前狀況一、二期已售罄，三期接受預(yù)約，尚未開盤戶型設(shè)計三期高層：105150m別墅：300m2起銷售價格三期高層：30004200元/m別墅：180萬元/套起價備注目前X公認(rèn)最高檔的小區(qū)奧斯卡春城地理位置相陽路（天地人集團(tuán)對面）投資商浙江中富建筑集團(tuán)股份有限公司（紹興上虞）開發(fā)商X富華置業(yè)有限公司建筑景觀設(shè)計浙江華匯工程設(shè)計集團(tuán)有限公司全案策劃杭州尚龍廣告物業(yè)類型多層（5+1）社區(qū)配套熱電廠直接集中供暖、5大主題風(fēng)情廣場、2萬m2城市休閑綠化、目前狀況一期已基本售罄，于2007年7月份交房二期尚未開盤，但可接受預(yù)約戶型設(shè)計約80160m2銷售價格一期多層：2360元/m2周邊配套X職業(yè)技術(shù)學(xué)院、同仁中學(xué)、梅苑學(xué)校（西）家天下水景天成地理位置濉溪路306號慶相橋西南（與濉河交叉口）開發(fā)商X綠洲房地產(chǎn)有限公司景觀設(shè)計衢州花神園林綠化工程工程有限公司全程企劃廈門特域企劃公司總用地面積415畝（30萬m2）建筑面積45000m2（二期）規(guī)劃戶數(shù)303戶(二期)綠化率60%樓盤賣點(diǎn)X獨(dú)創(chuàng)的組團(tuán)式景觀綠島設(shè)計X唯一原生態(tài)水公園高尚居所社區(qū)配套10000m2中央會所、9班幼兒園、私人健康中心、中央游泳廣場、網(wǎng)球場、親水平臺、親子樂園、3萬m2社區(qū)內(nèi)水系物業(yè)類型多層、高層、疊排、別墅目前狀況一期多層基本售罄，一期疊排、二期多層正在銷售戶型設(shè)計一期疊排270m2左右二期多層親水公寓129167m二期疊加別墅190286m2復(fù)式花園洋房（現(xiàn)房）：230300m銷售價格一期疊排：2600元/m2（均價）總價70萬二期多層：2400元/m2（均價）周邊配套1700米濉河河濱公園、新老濉河水域、淮紡路小學(xué)宏發(fā)半島地理位置相陽路106號開發(fā)商X潤竹置業(yè)有限公司規(guī)劃樓數(shù)4幢物業(yè)類型高層住宅目前狀況14層以下已基本售罄、1419層有部分房源在售戶型設(shè)計88190m2銷售價格29003900元/m2（1419層價格）物業(yè)費(fèi)周邊配套二幼分院、相陽路菜場、翠峰路小學(xué)、黎苑小學(xué)、中醫(yī)院、相王廣場、世紀(jì)廣場、體育廣場、工行、農(nóng)行等公共交通8路、16路、18路、19路新城國際地理位置人民路與相陽路交叉口西側(cè)開發(fā)商X市房地產(chǎn)開發(fā)公司物業(yè)管理品牌物管公司（24小時酒店式管理）全程策劃合肥賤賣廣告有限公司樓盤廣告60年代生人生活專署總用地面積6000m2建筑面積23000m2（高層住宅19000m商場4000m地下2000m2） 綠化率30%車位數(shù)60個（38個私家停車位）樓盤賣點(diǎn)X首個公館式豪宅樓盤特點(diǎn)900m2空中花園、純四房公館豪宅、裙樓大型商業(yè)配套設(shè)施板式高層、一梯兩戶、雙層中空玻璃、中央空調(diào)系統(tǒng)、集中供暖系統(tǒng)、新型保溫墻體建材、智能化系統(tǒng)規(guī)劃樓數(shù)1幢（114戶）物業(yè)類型高層（316層）目前狀況接受預(yù)約、尚未開盤戶型設(shè)計銷售價格2400元/m2（均價）周邊配套西城小學(xué)、人民路中學(xué)、X煤炭技工學(xué)校、X中醫(yī)院、西城新村菜場、中國銀行、體育廣場、X行政服務(wù)中心、中國移動通信、相山區(qū)檢察院、人壽保險、大地財產(chǎn)保險等慢城地理位置人民路以南，北寨路與長山路之間（發(fā)現(xiàn)之旅東側(cè)）開發(fā)商X淮信房地產(chǎn)有限公司建筑設(shè)計北京中華建筑設(shè)計院銷售代理安徽同志地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)品牌運(yùn)籌合肥同志廣告有限責(zé)任公司建筑面積12萬m2物業(yè)類型多層、小高層、商鋪配套設(shè)施分戶供暖景觀配套3500m2東南亞風(fēng)情中庭景觀目前狀況在售戶型設(shè)計，，銷售價格多層26902800元/m2，小高層22002700元/m2特價房源9102（多層洋房），2490元/m2，總價336449元10902（電梯洋房），2550元/m2，總價230826元21103（電梯復(fù)式）m2，2520元/m2，總價531569元8605（多層復(fù)式），1990元/m2，總價432288元物業(yè)費(fèi)，周邊配套糧貿(mào)大廈、婦幼保健院、金陵酒店、12中、體育中心等1佳恒桂花園地理位置梅苑路北側(cè)、相山路西側(cè)（香舍花都對面）開發(fā)商不詳物業(yè)類型多層配套設(shè)施分戶供暖景觀配套3500m2東南亞風(fēng)情中庭景觀目前狀況尚未開盤（估計以集資房為主）戶型設(shè)計（共7種戶型）周邊配套農(nóng)行、國稅大廈、國泰中學(xué)、兆基家居、聯(lián)通大廈、博物館、圖書館等◇X市城北版塊（鐵道線以北）部分中高檔樓盤個案分析：九方天水（現(xiàn)名：九方東紫昱苑）地理位置林業(yè)處以北長山以南（榴園路與幸福路交叉口）開發(fā)商X市九方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售代理安佳置業(yè)顧問有限公司綠化率32%樓盤賣點(diǎn)皖北地區(qū)首席半山養(yǎng)生型主題社區(qū)規(guī)劃戶數(shù)400余戶物業(yè)類型多層、聯(lián)體別墅（2戶）、獨(dú)棟別墅（1戶）目前狀況預(yù)約登記中（尚未開盤）戶型設(shè)計社區(qū)配套統(tǒng)一分戶供暖、智能化安全體系、管家式物管、35處社區(qū)健身設(shè)施、100公尺攀巖基地、1000米景觀大道周邊配套礦工醫(yī)院、職防院、二幼、二小、實驗中學(xué)、銀行、餐飲、百貨大樓、友誼巷、黨校菜場、淮海路商業(yè)圈、相山公園、名仕花園地理位置相山路北端，X電大南開發(fā)商不詳規(guī)劃樓數(shù)1棟規(guī)劃戶數(shù)158號物業(yè)類型高層目前狀況6層以上已全部售罄