鎮(zhèn)中心城區(qū)地塊項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-05-27 03:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 營造濃厚的社區(qū)文化環(huán)境，維護舒適溫馨自由的生活氛圍。因此，在物業(yè)管理上強化以人為本的理念和加大服務(wù)的范圍，聘請實力雄厚的物業(yè)管理公司介入全程管理，提升物業(yè)的舒適文明和生態(tài)環(huán)保，降低項目單位無效工程和業(yè)主的二次投資，更好發(fā)揮物業(yè)價值，維護公司形象，促進商品房銷售。（3）注意項目的廣告策劃：公司內(nèi)部成立策劃機構(gòu)，針對目標(biāo)客戶，選擇適當(dāng)媒體，運用科學(xué)的媒介投放組合策略，制造聲勢，保證足夠的有效到達率，力求廣告對消費者產(chǎn)生最佳的說服效果，吸引消費者前來咨詢，感受現(xiàn)場氛圍，產(chǎn)生購買欲望。第四章 設(shè)計方案一、設(shè)計理念以人為本通過對人與環(huán)境的“行為體驗”和“感官體驗”的分析，體現(xiàn)“適居、適用、健康、美觀”的以人為本的設(shè)計思想。環(huán)境融合個性建筑與它所處的城市空間環(huán)境存在一種互動的關(guān)系，個體的設(shè)計應(yīng)該超過自我，實現(xiàn)與城市結(jié)構(gòu)和肌理的鏈接。在尊重城鎮(zhèn)整體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，和諧地融于城市的脈絡(luò)中，反映出自身的個性和內(nèi)涵。根據(jù)地塊地域特定的氣候物理環(huán)境、自然的地理環(huán)境、交通、建筑和人文環(huán)境，以及項目所在地的豐富的景觀資源，力求創(chuàng)造出環(huán)境共生的優(yōu)勢的生活環(huán)境。從城鎮(zhèn)設(shè)計的角度出發(fā)，在理解城鎮(zhèn)的規(guī)劃的環(huán)境發(fā)展脈絡(luò)的前提下，與城市架構(gòu)融為一體，形成有機脈絡(luò)的城市肌理。同時形成相對內(nèi)斂的居住環(huán)境。創(chuàng)造理性與浪漫交融的空間形態(tài)。使得規(guī)劃建筑群體的內(nèi)外部空間、社區(qū)空間、城市空間之間相互注動滲透，融洽對話。資源均好環(huán)境資源主要包括綠地、花木、水景等自然和人工景觀。合理地利用這些資源不但可以創(chuàng)造美好、溫馨的生活環(huán)境，而且也可滿足居住者心理和精神需求。達到“均享”的目的。二、總平面設(shè)計總平面布局在綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、群體組合及空間環(huán)境等內(nèi)在聯(lián)系的基礎(chǔ)上，構(gòu)成一個完善的、相對獨立的生活有機整體。退讓邊界紅線建筑退讓緯一路紅線15 m、退讓濱江路紅線50m和北面紅線20m、退讓經(jīng)一路15m、退讓經(jīng)二路和經(jīng)三路各10m。出入口商業(yè)出入口沿經(jīng)二路和緯一路布置，小區(qū)主入口設(shè)置在緯一路。道路寬度環(huán)形消防通道寬度均為10m停車場地停車位1109輛，其中地上773輛，地下336輛。主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)總用地面積：建筑占地面積：總建筑面積：125450m2建筑容積率：建筑密度：%三、建筑設(shè)計平面設(shè)計●采用板式圍合的布局形式，使每個功能房間均有良好的采光、通風(fēng)條件和均好的景觀視域。享受陽光、綠色、空氣。內(nèi)廊空間提供良好的交流場所。交通空間及輔助空間布置在西邊的南北兩側(cè)，滿足疏散要求以及合理布局沿層辦公空間。局部地下室為車庫和設(shè)備房。●小區(qū)內(nèi)配有為本小區(qū)提供服務(wù)的商業(yè)等配套設(shè)施。交通●三十臺電梯通達各層●地下室設(shè)兩部疏散樓滿足疏散要求●層高：根據(jù)各功能用房的空間需要，考慮結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備管道所占空間等因素確定建筑層高如下：地下一層：一層：二層以上：造型造型與設(shè)計原則：與周邊環(huán)境的融合；技術(shù)手段和藝術(shù)處理完美結(jié)合；注重建筑方式自身的表現(xiàn)；材料的使用與建筑的功能和形式上相對應(yīng)?！駨沫h(huán)境整體設(shè)計的思想入手，力求創(chuàng)造與環(huán)境協(xié)調(diào)，富有個性的居住建筑形象。在建筑的表情上強調(diào)其居住建筑的性格。由于建筑所處地理位置特殊，建筑形體以現(xiàn)代美學(xué)的立體構(gòu)成、色彩構(gòu)成?！裥误w構(gòu)成：尊重最簡潔、合理的空間邏輯與組織手法，除去表象，讓其結(jié)構(gòu)本身表現(xiàn)建筑形象。體現(xiàn)現(xiàn)代建筑特有的體快感、骨架感、雕塑感。產(chǎn)生理性與純粹的秩序美感?！窦毑刻幚恚鹤⒅亟ㄖ募毑刻幚?。里面肌理流動的節(jié)奏和韻律。建筑表面用材以面磚、外墻漆、玻璃為主，以體現(xiàn)建筑的細部設(shè)計。第五章 項目組織管理實施合理、科學(xué)地制定管理方案，確定項目的組織機構(gòu)和配置人力資源是保證項目建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營順利進行、提高勞動率的重要條件。在制定管理方案時，我們對項目的組織機構(gòu)設(shè)置及人力資源及員工培訓(xùn)等內(nèi)容進行了研究，比選優(yōu)化方案。一、組織機構(gòu)設(shè)置XX置業(yè)發(fā)展有限公司為實現(xiàn)項目的預(yù)期目標(biāo)，本著效能第一、決策迅速的特點，組織精簡高效項目機構(gòu)，并最大限度地壓縮管理費用，采用總經(jīng)理負責(zé)，下設(shè)功能性部門的組織機構(gòu)與管理模式。二、各部門職責(zé)辦公室：（1）認真執(zhí)行國家和地方的有關(guān)法規(guī)，執(zhí)行上級和本公司的各項規(guī)定；（2）負責(zé)以公司名義下發(fā)的各種文稿的草擬及校對、打印
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