徐州某地塊規(guī)劃設(shè)計建議-文庫吧資料
2024-08-16 23:45本頁面
【正文】 下定義，建筑形象平淡，建筑外立面樸素，無過多的裝飾，外墻面的材料亦無細(xì)致考慮，顯得普通化。 經(jīng)濟(jì)適用房對項(xiàng)目有一定影響 產(chǎn)品定位q 建筑形態(tài)定位在本項(xiàng)目中，規(guī)劃要點(diǎn)對產(chǎn)品的限高做出了小于20米的規(guī)定，本案建筑的最大高度為7層建筑，因而，本案在產(chǎn)品定位上，是一個純多層的住宅小區(qū)。 暫時無公交線路途經(jīng)地塊，西安北路北延長段目前只建設(shè)至環(huán)城路168。 B地塊較狹長，建筑排布和景觀營造上有難度168。 軍區(qū)治安條件好。 交通順暢，道路整齊，宗地現(xiàn)狀較好。 北面九里山，是項(xiàng)目得天獨(dú)厚的自然景觀。 地處北二環(huán)路，是徐州人心理概念上的主城區(qū)。q 區(qū)位特征：；距離彭城廣場商圈約4公里；距離淮海路商圈約3公里。地塊形狀及特征q 地塊形狀：A地塊南北長195米，；B地塊南北長375米，東西寬90米；B地塊南側(cè)建設(shè)綠化帶，南北長30米，東西寬90米。 建筑控制高度：多層（ 20米）備注：套型建筑面積在90㎡及以下的占住宅建設(shè)總面積的比例不小于45%。 容積率：≤%168。 用地性質(zhì)：居住168。三、 產(chǎn)品定位建議項(xiàng)目地塊條件分析q 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)情況168。上述分析數(shù)據(jù)表明，80110戶型區(qū)間是市場的主導(dǎo)產(chǎn)品，也是客戶所需求的主力產(chǎn)品；同時在對產(chǎn)品功能設(shè)置上，有相當(dāng)一部份客戶需要3房2廳2衛(wèi)且面積還不宜過大的產(chǎn)品；在總價方面，2030萬/套以及3040萬/套是大多數(shù)購房者心理的承受低線。 總價需求分析 從總價上看，2030萬占到需求量的57%，3040萬總價的接受程也有33%的比例。戶型需求在戶型需求上，我們采樣了100份完整有效問卷進(jìn)行了統(tǒng)計分析，統(tǒng)計結(jié)果如下：從房型需求上，關(guān)注2房2廳1衛(wèi)的人仍占多數(shù)，占到了49%左右的比例，同時也有34%的客戶關(guān)注3房2廳2衛(wèi)的產(chǎn)品。本次統(tǒng)計共采樣有效客戶資料812組，在客源分布上，%的受訪者來自北區(qū)，另外中心區(qū)和東區(qū)的受訪者也占到了12%和13%，區(qū)域的購房者仍以本區(qū)域?yàn)橹黧w，同時也可看到，中心區(qū)和東區(qū)對板塊也開始有所關(guān)注?！?、 購房主體構(gòu)成根據(jù)現(xiàn)場了解，在此購房的客群主要以鼓樓區(qū)公務(wù)員、空軍后勤學(xué)院軍人，事業(yè)單位職員、企業(yè)中高層主管為主、 物業(yè)收費(fèi)l 物管公司：易居物業(yè)（物業(yè)資質(zhì)：三級）l 物業(yè)收費(fèi)：；，車位費(fèi)用物業(yè)統(tǒng)一出租、交房標(biāo)準(zhǔn) l 結(jié)構(gòu)：磚混，現(xiàn)澆剪力墻l 住宅外墻：面磚貼面，局部刷涂料 l 安防：單元可視對講l 通訊：寬帶，有線電視，電話接入
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