某地塊產(chǎn)品建議方案-文庫吧資料
2025-01-31 02:09本頁面
【正文】 情景花園”住宅形式不高層板樓完美結(jié)合。 服務(wù) 無處不在 產(chǎn)品面積區(qū)段和面積配比 產(chǎn)品配比 小高層二居 小高層三居 小高層五居 高層二居 高層三居 高層四居 面積（㎡） 7595 120130 200 7090 95120 160 套數(shù) 342 157 12 1446 591 56 總面積（㎡） 面積占該產(chǎn)品比例 55% 40% 5% 60% 35% 5% 套數(shù)占比 % % % % % % 考慮到所處的地段位置，地塊的產(chǎn)品建筑形態(tài)建議南北通透全板樓。 考慮到成本和效果，建議采用工藝成熟，表現(xiàn)力效果較好的西班牙風(fēng)格和 artdeco風(fēng)格。 建議在滿足日照要求的前提下 ，規(guī)劃布局時(shí)盡量 能夠從風(fēng)水的角度闡釋項(xiàng)目的布局，增加項(xiàng)目的賣點(diǎn) 。 服務(wù) 無處不在 叁 3 產(chǎn)品建議 各個(gè)角度解析地塊產(chǎn)品 服務(wù) 無處不在 產(chǎn)品整體規(guī)劃建議 規(guī)劃斱面， 1011地塊處于整個(gè)項(xiàng)目的西北角，樓層最高，視野最好。 服務(wù) 無處不在 總占地面積 89480 總建筑面積 (地上 ) 244316 容積率 產(chǎn)品組合 參考 容積率 覆蓋率 平均層數(shù) 占地面積 建筑面積 比例 (㎡ ) (㎡ ) 高層 15% 56,490 180,794 % 小高層 19% 23,380 49,108 % 公建 50% 9,610 14,415 % 合計(jì) 89,480 244,316 % 產(chǎn)品容積率組合估算 建議小高層 11層，高層 18層到 24層丌等，丌高于 33層。以下分別根據(jù)檔次定位，確定兩種產(chǎn)品的容積率。 如前所述，交通和周邊成熟度的，只能在產(chǎn)品品質(zhì)和價(jià)格上進(jìn)行彌補(bǔ)。 服務(wù) 無處不在 貳 產(chǎn)品組合 關(guān)于產(chǎn)品類型和客戶需求之間的考量 2 服務(wù) 無處不在 規(guī)劃定位分析 / 地塊優(yōu)勢資源： 濕地景觀、清新空氣、無阻礙的視野、別墅區(qū)高端配套、商業(yè)街、溫泉資源 …… 地塊劣勢分析： 交通、外部生活配套 檔次定位： 1011地塊，采用高層 +小高層的產(chǎn)品組合，相對于別墅產(chǎn)品，交通問題將成為最大的硬傷。 區(qū)域市場和客戶情況 顯示 ，高層產(chǎn)品項(xiàng)目眾多，貨量巨大，市場飽和，消化周期長，價(jià)格上攻乏力。 對于本案的 11地而言，所推出的高層產(chǎn)品除了承接藍(lán)印戶口的客戶外，對養(yǎng)老客戶的需求也是在前期規(guī)劃時(shí)需要考慮到的。 市場 / 武清市場高層 配比 服務(wù) 無處不在 城區(qū)及 盛世年華 ? 客戶構(gòu)成：當(dāng)?shù)鼐用?+下屬市鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)移民 +藍(lán)印客戶 ?客戶比例： 5： 3： 2 ?主力客戶：當(dāng)?shù)刈杂酶纳疲ü珓?wù)員、個(gè)體經(jīng)營者為主） 當(dāng)?shù)鼐用窈拖聦汆l(xiāng)鎮(zhèn)改善 型客戶是在 售高層項(xiàng)目 的主要購買者 荔城公館 ?客戶構(gòu)成：當(dāng)?shù)鼐用?+下屬市鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)移民 +藍(lán)印客戶 ?客戶比例： 6： 3： 1 ?主力客戶：當(dāng)?shù)刈杂酶纳疲ü珓?wù)員、個(gè)體經(jīng)營者為主） 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及中心鎮(zhèn)的成熟，有力的吸引了下屬鎮(zhèn)市的人口 藍(lán)印客戶有一定 比例 上河雅頌 ?客戶構(gòu)成：當(dāng)?shù)鼐用?+下屬市鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)移民 +外地藍(lán)印客戶 ?客戶比例： 6： 2： 2 ?主力客戶：當(dāng)?shù)刈杂酶纳疲ü珓?wù)員、個(gè)體經(jīng)營者為主） 客戶層面：地緣內(nèi)改善自用為主體，剛需為主力。 服務(wù) 無處不在 整體市場 武清整體市場供應(yīng)量丌斷攀升，預(yù)計(jì)完全去化需要 912年時(shí)間
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