某地塊戰(zhàn)略規(guī)劃方案-文庫吧資料
2025-01-30 22:14本頁面
【正文】 觀、物業(yè)管理 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀 客戶定位宏觀情況 區(qū)域情況 市場分析 產(chǎn)品定位 價格定位開發(fā)目標針對區(qū)域內(nèi)客戶群體的行業(yè)來看一、在本地區(qū)做個體的客戶占近 40%,其中以做餐飲業(yè)、制造業(yè)為主 。門廳、車庫、私家花園等功能設(shè)置將其舒適度拉升到了高級公寓無法企及的高度，在儲藏、露臺退臺、步入式衣柜、工作陽臺等功能上放大，因此這些功能涉及也是本案的產(chǎn)品亮點所在。此種產(chǎn)品的戶型面積每戶都在 230260平米左右；采用此種產(chǎn)品的最大利益點在于能夠通過提高建筑高度，從而進一步減少建筑密度，為景觀打造留下更多的空間； 此外，為了需求差異化，我司建議該種產(chǎn)品要全部采用電梯，將其做成帶電梯的空中別墅 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 客戶定位 價格定位開發(fā)目標聯(lián)排別墅產(chǎn)品設(shè)計思考市場高端產(chǎn)品的客戶不是金字塔頂端的客群，而是金字塔中上部的客群；我們的產(chǎn)品要能滿足更多層面高收入人群對居住生活品質(zhì)的追求；現(xiàn)代家庭人口的組成沒有那么復(fù)雜；要對總價進行控制，打造高性價比的產(chǎn)品；綜合以上幾點，我司提出，對本案的聯(lián)排別墅進行 “ 瘦身”根據(jù)我司經(jīng)驗： 180250平方米左右的聯(lián)排別墅已可以涵蓋獨立別墅所有的戶內(nèi)功能。所述每個單元邊側(cè)連接另一個單元，連成聯(lián)體建筑。三層為三房兩廳，戶內(nèi)面積為 120—140 平米。 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 客戶定位 價格定位開發(fā)目標下疊側(cè)花園下疊前花園上疊后花園 上疊入戶室外樓梯上疊私家電梯廳上疊戶型空中花園首層平面 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 客戶定位 價格定位開發(fā)目標“4+1” 平層情景花園洋房這種產(chǎn)品的特點在于：? 每戶不僅包含了室內(nèi)空間，還包含了與外界情景環(huán)境容為一體的無頂板、半圍護的室外水平空間，即天、地、四周都屬于戶內(nèi)自有的情景花園和景觀露臺； ? 其建筑物的向陽面具有層層退臺的臺階狀結(jié)構(gòu)，其中一層的每兩戶中間設(shè)有單元門，一層的前中部凸出，里面設(shè)有門廳，外面設(shè)有陽光房，陽光房側(cè)面和單元前面形成半圍合的情景花園；? 二層的兩戶在中間有樓梯，在一層陽光房的部位退臺，形成二層的景觀露臺； ? 三層的兩戶在中間有樓梯，在二層門廳的部位退臺，形成三層的景觀露臺； ? 四層的兩戶在中間有公共樓梯，公共樓梯上到四層為止，四層的兩戶分別設(shè)有戶內(nèi)樓梯；每戶在兩邊側(cè)部位退臺，形成四層的景觀露臺； ? 四層半設(shè)有戶內(nèi)樓梯，在坡頂?shù)奈恢猛伺_，形成四層半的景觀露臺；四層至四層半為復(fù)式戶型，以下為平層戶型； ? 露臺與廳門連通，花園與陽光房或廳連通； PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 客戶定位 價格定位開發(fā)目標四層觀景露臺五層前觀景露臺三層觀景露臺二層觀景露臺首層情景花園 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 客戶定位 價格定位開發(fā)目標五層后觀景露臺 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 客戶定位 價格定位開發(fā)目標采用此種方式，戶型面積可控制在：所述一層為四房兩廳，戶內(nèi)面積為 140—160 平米。戶型跨度在 300以上12 3456 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 客戶定位 價格定位開發(fā)目標產(chǎn)品規(guī)劃戰(zhàn)略 注：在執(zhí)行 70/90政策前提下，本策略只作為理想化模式作為參考大門大門 大門大門景觀線（含泛配套）龍形水系線（連貫引用蒲河水、月牙湖水） PH 06（ ）地塊 戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 客戶定位 價格定位開發(fā)目標產(chǎn)品定位自我進化的復(fù)合式新城實踐一個城市的欲望 精致一種生活的本意花園洋房產(chǎn)品設(shè)計亮點“ 二疊式 ” 類別墅花園洋房“ 情景花園洋房 ” 設(shè)計層數(shù)為 ，分為南北兩個入戶口，下疊戶型南入口首層通過獨立小院，形成私密性很強的入戶形式；上疊的戶型通過外接樓梯進入家中，或者通過首層的私家電梯廳直接入戶。 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 客戶定位 價格定位開發(fā)目標產(chǎn)品規(guī)劃戰(zhàn)略高層主要集中在 PH 17號地塊西側(cè)， PH 06027地塊北側(cè)，錯位擺放，打造天際線效果，戶型為 70－ 120之間 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 客戶定位 價格定位開發(fā)目標產(chǎn)品規(guī)劃戰(zhàn)略組團式半圍合普通多層，均勻劃分。既可以把相鄰的兩個單元 (兩戶 )設(shè)計成可獨立存在的小戶，也可以考慮將來兩個單元適當 “變革 ” 后形成一個新的、更大的單元 ；互搭式別墅設(shè)計，規(guī)避政策風險以靈活性產(chǎn)品設(shè)計，規(guī)避政策風險， ”獨立式聯(lián)排 “提升產(chǎn)品價值。 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 客戶定位 價格定位開發(fā)目標定位戰(zhàn)略體現(xiàn)一座面向未來的，全方位進化現(xiàn)階段市場產(chǎn)品的，標桿式新城價格同質(zhì)產(chǎn)品價值體現(xiàn)品牌體現(xiàn)差異化體現(xiàn)進 化進 化進 化 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 客戶定位 價格定位開發(fā)目標產(chǎn)品規(guī)劃戰(zhàn)略PH 0601775,634㎡建面： 113451 ㎡容積率： PH 06040102,400 ㎡建面： 153600 ㎡容積率： PH 17號313,333 ㎡建面： 783332㎡容積率： PH 06027198,099 ㎡建面： 297148 ㎡容積率： PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 客戶定位 價格定位開發(fā)目標產(chǎn)品規(guī)劃戰(zhàn)略注：在執(zhí)行 70/90政策，非別墅用地前提下，本策略只作為理想化模式作為參考總建筑面積： 1347531㎡。高端產(chǎn)品的最后開發(fā)也規(guī)避了與大溪地等高端項目同時競爭的市場態(tài)勢。以振蕩式分階段蓄勢、分主題引爆、鋪墊后期
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