某地塊戰(zhàn)略規(guī)劃方案-免費(fèi)閱讀
【正文】 該地塊產(chǎn)品銷售情況將會(huì)看漲。二、本地區(qū)農(nóng)民土地拆遷的爆發(fā)戶占近 30%；三、區(qū)域內(nèi)教育院校的教師占近 25%；四、區(qū)域周邊的企事業(yè)單位的占 5%，例：蒙牛企業(yè)，伊力企業(yè)，歐盟工業(yè)園 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀 客戶定位宏觀情況 區(qū)域情況 市場(chǎng)分析 產(chǎn)品定位 價(jià)格定位開(kāi)發(fā)目標(biāo)建筑類別多層 小高層 高層 別墅% % % %p多層、小高層是市場(chǎng)主力需求產(chǎn)品。四層與四層半為復(fù)式四房?jī)蓮d，兩層均有高觀景窗，屋頂有天窗，戶內(nèi)面積為 160—180 平米。如房檐的互搭、露臺(tái)的互搭等等。同時(shí)，為中期的洋房產(chǎn)品創(chuàng)造人氣支撐；后期以 “頂級(jí) VILLA”面市，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。相對(duì)評(píng)分： 一級(jí)優(yōu)勢(shì)地塊月亮湖雙向 2車道蒲河雙向 6車道BDAC PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀地塊分析宏觀情況 區(qū)域情況 產(chǎn)品定位 客戶定位 價(jià)格定位開(kāi)發(fā)目標(biāo)各地塊綜合評(píng)述3142特點(diǎn) ：項(xiàng)目地塊南、北側(cè)均有山地，加之中間蒲河，風(fēng)水氣絕佳。北側(cè)山峰呈元寶形，利于增加產(chǎn)品附加值地塊內(nèi)小湖增添附加值劣勢(shì)：生態(tài)景觀相對(duì)不足相對(duì)評(píng)比： 二級(jí)優(yōu)勢(shì)地塊蒲河小湖現(xiàn)橋 雙向 2車道 BD AC PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀地塊分析宏觀情況 區(qū)域情況 產(chǎn)品定位 客戶定位 價(jià)格定位開(kāi)發(fā)目標(biāo)（ B）地塊衛(wèi)星圖優(yōu)勢(shì)：地塊平整，劃分規(guī)則；北側(cè)緊鄰蒲河；南側(cè)緊鄰六車路；交通便利。 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀區(qū)域情況宏觀情況 地塊分析 產(chǎn)品定位 客戶定位 價(jià)格定位開(kāi)發(fā)目標(biāo)4座島內(nèi)橋數(shù)50—120 米蒲河水面寬3—4 米蒲河水深33公里蒲河長(zhǎng)度500億元島內(nèi)預(yù)計(jì)投資額10平方公里島占地面積5平方公里商業(yè)核心區(qū)5座島內(nèi)橋數(shù)4條主干道1條輕軌20萬(wàn)未來(lái)八年5萬(wàn)明年居住人口n區(qū)域規(guī)劃前景美好，西側(cè)眾多新興樓盤(pán)、北側(cè) 10公里 “蒲河島 ”、東臨棋盤(pán)山風(fēng)景區(qū)，三區(qū)環(huán)繞。 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署p 市區(qū)北部（大東區(qū)、于洪區(qū)）p 道義p 輝山（蒲河）農(nóng)業(yè)高新區(qū)p 虎石臺(tái)在沈陽(yáng)北部區(qū)域的中觀層面上，市場(chǎng)份額的瓜分和博弈主要來(lái)源于四個(gè)板快的競(jìng)爭(zhēng) ——區(qū)域 /板塊競(jìng)爭(zhēng)格局地塊分析地塊現(xiàn)狀區(qū)域情況宏觀情況 地塊分析 產(chǎn)品定位 客戶定位 價(jià)格定位開(kāi)發(fā)目標(biāo) PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署半徑 1500米樓盤(pán)分布皇第 .龍邸九如溪谷中體 .花園一號(hào)陽(yáng)光 .洛可可風(fēng)度泊林泉涌新鎮(zhèn)亞瑟藍(lán)灣翔鳳 .山水國(guó)際山水綠閣水墨丹青 大溪地水木康橋七里香堤香藍(lán)蒲河1432地塊分析地塊現(xiàn)狀區(qū)域情況宏觀情況 地塊分析 產(chǎn)品定位 客戶定位 價(jià)格定位開(kāi)發(fā)目標(biāo) PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署n區(qū)域普通住宅均價(jià) 2933元 /㎡ ，較沈陽(yáng)市整體均價(jià)相差 560元 ，漲幅空間大。n銀行貸款利率一年中加息 6次，由現(xiàn)行的 %提高到 %上調(diào) n今年上半年沈陽(yáng)商品房銷售額增長(zhǎng) %，銷售面積增長(zhǎng) %，平均銷售價(jià)格增長(zhǎng) %?！? PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略 規(guī)劃 2023/12建筑什么樣的房？賣(mài)給什么樣的人？銷售什么樣的價(jià)？核心問(wèn)題提煉 …… PH 06（ ）地塊 戰(zhàn)略規(guī)劃開(kāi)發(fā)目標(biāo) 區(qū)域現(xiàn)狀 地塊分析 產(chǎn)品定位 客戶定位 價(jià)格定位宏觀情況一、實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益 :品牌影響力影響力經(jīng)濟(jì) 的四個(gè)層面發(fā)展商 目前的戰(zhàn)略高度形成項(xiàng)目品牌多個(gè)品牌項(xiàng)目成就品牌企業(yè)區(qū)域運(yùn)營(yíng)商城市運(yùn)營(yíng)商產(chǎn)品影響力品牌影響力行業(yè)影響力社會(huì)影響力 萬(wàn)科，金地星河灣，河畔新城 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略規(guī)劃開(kāi)發(fā)目標(biāo) 區(qū)域現(xiàn)狀 地塊分析 產(chǎn)品定位 客戶定位 價(jià)格定位宏觀情況二、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益 :利潤(rùn)最大化產(chǎn)品力經(jīng)濟(jì) 的四個(gè)層面發(fā)展商 目前的開(kāi)發(fā)高度賣(mài)地段賣(mài)設(shè)計(jì)賣(mài)品質(zhì)賣(mài)服務(wù) PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀打造蒲河島區(qū)域品質(zhì)地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)明確恒基區(qū)域新價(jià)值運(yùn)營(yíng)商的角色定位開(kāi)發(fā)目標(biāo) 區(qū)域現(xiàn)狀 地塊分析 產(chǎn)品定位 客戶定位 價(jià)格定位宏觀情況 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀宏觀情況 區(qū)域現(xiàn)狀 地塊分析 產(chǎn)品定位 客戶定位 價(jià)格定位開(kāi)發(fā)目標(biāo)新政與經(jīng)濟(jì) 要點(diǎn)n2023年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨著通貨膨脹的嚴(yán)重威脅。沈陽(yáng)房?jī)r(jià) 外地人口購(gòu)房需求加大，平均比例為 3： 1n房貸 “轉(zhuǎn)按揭 ”取消，信用體系完善，不良貸款經(jīng)驗(yàn)者不予發(fā)放貸款。n別墅、聯(lián)排價(jià)格起伏較大，價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)形式明顯。人文指數(shù)、空氣指數(shù)、生態(tài)環(huán)境、交通配給均為優(yōu)上等級(jí)。原為農(nóng)業(yè)棚戶區(qū)。 17號(hào)地塊北側(cè)北側(cè)山脈形成元寶形山勢(shì)，風(fēng)水氣絕佳。以振蕩式分階段蓄勢(shì)、分主題引爆、鋪墊后期的方式推廣規(guī)模地塊借助政府規(guī)劃先行、提升人氣；優(yōu)勢(shì)地塊借助生態(tài)、前期人氣，得到價(jià)值提升最優(yōu)地塊打造品牌知名度，創(chuàng)造最高價(jià)值 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀地塊分析宏觀情況 區(qū)域情況 產(chǎn)品定位 客戶定位 價(jià)格定位開(kāi)發(fā)目標(biāo)開(kāi)發(fā)流程判定方案二3221 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀地塊分析宏觀情況 區(qū)域情況 產(chǎn)品定位 客戶定位 價(jià)格定位開(kāi)發(fā)目標(biāo)開(kāi)發(fā)流程判定方案二2132S W有效利用政府規(guī)劃 “蒲河島 ”政策前期的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)嚴(yán)峻企業(yè)品牌建設(shè)周期長(zhǎng)前期資金回籠迅速，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)降低頂級(jí) VILLA及洋房產(chǎn)品的設(shè)計(jì)時(shí)間更為充裕，完美產(chǎn)品，體現(xiàn)價(jià)值。 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 客戶定位 價(jià)格定位開(kāi)發(fā)目標(biāo)產(chǎn)品規(guī)劃戰(zhàn)略高層主要集中在 PH 17號(hào)地塊西側(cè)， PH 06027地塊北側(cè)，錯(cuò)位擺放，打造天際線效果，戶型為 70－ 120之間 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 客戶定位 價(jià)格定位開(kāi)發(fā)目標(biāo)產(chǎn)品規(guī)劃戰(zhàn)略組團(tuán)式半圍合普通多層，均勻劃分。所述每個(gè)單元邊側(cè)連接另一個(gè)單元，連成聯(lián)體建筑。市場(chǎng)調(diào)研客戶評(píng)估情況表 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀 客戶定位宏觀情況 區(qū)域情況 市場(chǎng)分析 產(chǎn)品定位 價(jià)格定位開(kāi)發(fā)目標(biāo)家庭收入普通住宅 情景洋房 高端住
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