某地塊戰(zhàn)略規(guī)劃方案(編輯修改稿)
2025-02-13 22:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 單價預計可達 20230元。高端產(chǎn)品的最后開發(fā)也規(guī)避了與大溪地等高端項目同時競爭的市場態(tài)勢。 前期產(chǎn)品的同質(zhì)化易影響品牌的后期提升整個開發(fā)流程，隨著產(chǎn)品的振蕩升級，可實現(xiàn)項目不斷 進化 、不斷更新的的核心本質(zhì)。 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 客戶定位 價格定位開發(fā)目標定位戰(zhàn)略體現(xiàn)一座面向未來的，全方位進化現(xiàn)階段市場產(chǎn)品的，標桿式新城價格同質(zhì)產(chǎn)品價值體現(xiàn)品牌體現(xiàn)差異化體現(xiàn)進 化進 化進 化 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 客戶定位 價格定位開發(fā)目標產(chǎn)品規(guī)劃戰(zhàn)略PH 0601775,634㎡建面： 113451 ㎡容積率： PH 06040102,400 ㎡建面： 153600 ㎡容積率： PH 17號313,333 ㎡建面： 783332㎡容積率： PH 06027198,099 ㎡建面： 297148 ㎡容積率： PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 客戶定位 價格定位開發(fā)目標產(chǎn)品規(guī)劃戰(zhàn)略注：在執(zhí)行 70/90政策，非別墅用地前提下，本策略只作為理想化模式作為參考總建筑面積： 1347531㎡。 90 ㎡以下套型占： 943271 ㎡戶型組合策略，爭取最大利潤值以靈活性戶型進行組合。既可以把相鄰的兩個單元 (兩戶 )設(shè)計成可獨立存在的小戶，也可以考慮將來兩個單元適當 “變革 ” 后形成一個新的、更大的單元 ；互搭式別墅設(shè)計，規(guī)避政策風險以靈活性產(chǎn)品設(shè)計，規(guī)避政策風險， ”獨立式聯(lián)排 “提升產(chǎn)品價值。如房檐的互搭、露臺的互搭等等。 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 客戶定位 價格定位開發(fā)目標產(chǎn)品規(guī)劃戰(zhàn)略高層主要集中在 PH 17號地塊西側(cè)， PH 06027地塊北側(cè)，錯位擺放，打造天際線效果，戶型為 70－ 120之間 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 客戶定位 價格定位開發(fā)目標產(chǎn)品規(guī)劃戰(zhàn)略組團式半圍合普通多層，均勻劃分。戶型跨度從90－－ 130之間17653421 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 客戶定位 價格定位開發(fā)目標產(chǎn)品規(guī)劃戰(zhàn)略小高層沿路規(guī)劃，打造天際線層次感，戶型跨度在 90－ 120之間17653421 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 客戶定位 價格定位開發(fā)目標產(chǎn)品規(guī)劃戰(zhàn)略17653421產(chǎn)品升級，躍層式花園洋房（ 4層）組團規(guī)劃，戶型跨度在130－ 160之間 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 客戶定位 價格定位開發(fā)目標產(chǎn)品規(guī)劃戰(zhàn)略 注：在執(zhí)行 70/90政策前提下，本策略只作為理想化模式作為參考17653421聯(lián)排沿湖規(guī)劃，設(shè)私家碼頭，地塊中央規(guī)劃為 ’中央公園 ’打造產(chǎn)品最高級，單價突破 2萬元。戶型跨度在 300以上12 3456 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 客戶定位 價格定位開發(fā)目標產(chǎn)品規(guī)劃戰(zhàn)略 注：在執(zhí)行 70/90政策前提下，本策略只作為理想化模式作為參考大門大門 大門大門景觀線（含泛配套）龍形水系線（連貫引用蒲河水、月牙湖水） PH 06（ ）地塊 戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 客戶定位 價格定位開發(fā)目標產(chǎn)品定位自我進化的復合式新城實踐一個城市的欲望 精致一種生活的本意花園洋房產(chǎn)品設(shè)計亮點“ 二疊式 ” 類別墅花園洋房“ 情景花園洋房 ” 設(shè)計層數(shù)為 ，分為南北兩個入戶口，下疊戶型南入口首層通過獨立小院，形成私密性很強的入戶形式；上疊的戶型通過外接樓梯進入家中，或者通過首層的私家電梯廳直接入戶。這種創(chuàng)新性的 “ 入戶方式 ” 改變了原有的 “ 多層住宅 ” 單一、過堂式的 “ 回家感覺 ” ，使家的歸屬感更強， 而且上下兩戶 “ 有天有地 ” ，上疊戶型還擁有自己的私家電梯，其性價比極高；采用此種方式，戶型面積可控制在 180平米 240平米左右，上下兩戶都在首層贈送庭院面積，因此其產(chǎn)品模式和別墅產(chǎn)品極為接近，與萬科和中體的后期產(chǎn)品有一定差異化，我們稱之為 “ 類別墅產(chǎn)品 ” 。 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 客戶定位 價格定位開發(fā)目標下疊側(cè)花園下疊前花園上疊后花園 上疊入戶室外樓梯上疊私家電梯廳上疊戶型空中花園首層平面 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 客戶定位 價格定位開發(fā)目標“4+1” 平層情景花園洋房這種產(chǎn)品的特點在于：? 每戶不僅包含了室內(nèi)空間，還包含了與外界情景環(huán)境容為一體的無頂板、半圍護的室外水平空間，即天、地、四周都屬于戶內(nèi)自有的情景花園和景觀露臺； ? 其建筑物的向陽面具有層層退臺的臺階狀結(jié)構(gòu)，其中一層的每兩戶中間設(shè)有單元門，一層的前中部凸出，里面設(shè)有門廳，外面設(shè)有陽光房，陽光房側(cè)面和單元前面形成半圍合的情景花園；? 二層的兩戶在中間有樓梯，在一層陽光房的部位退臺，形成二層的景觀露臺； ? 三層的兩戶在中間有樓梯，在二層門廳的部位退臺，形成三層的景觀露臺； ? 四層的兩戶在中間有公共樓梯，公共樓梯上到四層為止，四層的兩戶分別設(shè)有戶內(nèi)樓梯；每戶在兩邊側(cè)部位退臺，形成四層的景觀露臺； ? 四層半設(shè)有戶內(nèi)樓梯，在坡頂?shù)奈恢猛伺_，形成四層半的景觀露臺；四層至四層半為復式戶型，以下為平層戶型； ? 露臺與廳門連通，花園與陽光房或廳連通； PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 客戶定位 價格定位開發(fā)目標四層觀景露臺五層前觀景露臺三層觀景露臺二層觀景露臺首層情景花園 PH 06（ ）
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