某地塊戰(zhàn)略規(guī)劃方案(編輯修改稿)
2025-02-13 22:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 單價(jià)預(yù)計(jì)可達(dá) 20230元。高端產(chǎn)品的最后開發(fā)也規(guī)避了與大溪地等高端項(xiàng)目同時(shí)競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)。 前期產(chǎn)品的同質(zhì)化易影響品牌的后期提升整個(gè)開發(fā)流程，隨著產(chǎn)品的振蕩升級(jí)，可實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目不斷 進(jìn)化 、不斷更新的的核心本質(zhì)。 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 客戶定位 價(jià)格定位開發(fā)目標(biāo)定位戰(zhàn)略體現(xiàn)一座面向未來的，全方位進(jìn)化現(xiàn)階段市場(chǎng)產(chǎn)品的，標(biāo)桿式新城價(jià)格同質(zhì)產(chǎn)品價(jià)值體現(xiàn)品牌體現(xiàn)差異化體現(xiàn)進(jìn) 化進(jìn) 化進(jìn) 化 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 客戶定位 價(jià)格定位開發(fā)目標(biāo)產(chǎn)品規(guī)劃戰(zhàn)略PH 0601775,634㎡建面： 113451 ㎡容積率： PH 06040102,400 ㎡建面： 153600 ㎡容積率： PH 17號(hào)313,333 ㎡建面： 783332㎡容積率： PH 06027198,099 ㎡建面： 297148 ㎡容積率： PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 客戶定位 價(jià)格定位開發(fā)目標(biāo)產(chǎn)品規(guī)劃戰(zhàn)略注：在執(zhí)行 70/90政策，非別墅用地前提下，本策略只作為理想化模式作為參考總建筑面積： 1347531㎡。 90 ㎡以下套型占： 943271 ㎡戶型組合策略，爭(zhēng)取最大利潤(rùn)值以靈活性戶型進(jìn)行組合。既可以把相鄰的兩個(gè)單元 (兩戶 )設(shè)計(jì)成可獨(dú)立存在的小戶，也可以考慮將來兩個(gè)單元適當(dāng) “變革 ” 后形成一個(gè)新的、更大的單元 ；互搭式別墅設(shè)計(jì)，規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)以靈活性產(chǎn)品設(shè)計(jì)，規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)， ”獨(dú)立式聯(lián)排 “提升產(chǎn)品價(jià)值。如房檐的互搭、露臺(tái)的互搭等等。 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 客戶定位 價(jià)格定位開發(fā)目標(biāo)產(chǎn)品規(guī)劃戰(zhàn)略高層主要集中在 PH 17號(hào)地塊西側(cè)， PH 06027地塊北側(cè)，錯(cuò)位擺放，打造天際線效果，戶型為 70－ 120之間 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 客戶定位 價(jià)格定位開發(fā)目標(biāo)產(chǎn)品規(guī)劃戰(zhàn)略組團(tuán)式半圍合普通多層，均勻劃分。戶型跨度從90－－ 130之間17653421 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 客戶定位 價(jià)格定位開發(fā)目標(biāo)產(chǎn)品規(guī)劃戰(zhàn)略小高層沿路規(guī)劃，打造天際線層次感，戶型跨度在 90－ 120之間17653421 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 客戶定位 價(jià)格定位開發(fā)目標(biāo)產(chǎn)品規(guī)劃戰(zhàn)略17653421產(chǎn)品升級(jí)，躍層式花園洋房（ 4層）組團(tuán)規(guī)劃，戶型跨度在130－ 160之間 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 客戶定位 價(jià)格定位開發(fā)目標(biāo)產(chǎn)品規(guī)劃戰(zhàn)略 注：在執(zhí)行 70/90政策前提下，本策略只作為理想化模式作為參考17653421聯(lián)排沿湖規(guī)劃，設(shè)私家碼頭，地塊中央規(guī)劃為 ’中央公園 ’打造產(chǎn)品最高級(jí)，單價(jià)突破 2萬元。戶型跨度在 300以上12 3456 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 客戶定位 價(jià)格定位開發(fā)目標(biāo)產(chǎn)品規(guī)劃戰(zhàn)略 注：在執(zhí)行 70/90政策前提下，本策略只作為理想化模式作為參考大門大門 大門大門景觀線（含泛配套）龍形水系線（連貫引用蒲河水、月牙湖水） PH 06（ ）地塊 戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 客戶定位 價(jià)格定位開發(fā)目標(biāo)產(chǎn)品定位自我進(jìn)化的復(fù)合式新城實(shí)踐一個(gè)城市的欲望 精致一種生活的本意花園洋房產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)“ 二疊式 ” 類別墅花園洋房“ 情景花園洋房 ” 設(shè)計(jì)層數(shù)為 ，分為南北兩個(gè)入戶口，下疊戶型南入口首層通過獨(dú)立小院，形成私密性很強(qiáng)的入戶形式；上疊的戶型通過外接樓梯進(jìn)入家中，或者通過首層的私家電梯廳直接入戶。這種創(chuàng)新性的 “ 入戶方式 ” 改變了原有的 “ 多層住宅 ” 單一、過堂式的 “ 回家感覺 ” ，使家的歸屬感更強(qiáng)， 而且上下兩戶 “ 有天有地 ” ，上疊戶型還擁有自己的私家電梯，其性價(jià)比極高；采用此種方式，戶型面積可控制在 180平米 240平米左右，上下兩戶都在首層贈(zèng)送庭院面積，因此其產(chǎn)品模式和別墅產(chǎn)品極為接近，與萬科和中體的后期產(chǎn)品有一定差異化，我們稱之為 “ 類別墅產(chǎn)品 ” 。 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 客戶定位 價(jià)格定位開發(fā)目標(biāo)下疊側(cè)花園下疊前花園上疊后花園 上疊入戶室外樓梯上疊私家電梯廳上疊戶型空中花園首層平面 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 客戶定位 價(jià)格定位開發(fā)目標(biāo)“4+1” 平層情景花園洋房這種產(chǎn)品的特點(diǎn)在于：? 每戶不僅包含了室內(nèi)空間，還包含了與外界情景環(huán)境容為一體的無頂板、半圍護(hù)的室外水平空間，即天、地、四周都屬于戶內(nèi)自有的情景花園和景觀露臺(tái)； ? 其建筑物的向陽面具有層層退臺(tái)的臺(tái)階狀結(jié)構(gòu)，其中一層的每?jī)蓱糁虚g設(shè)有單元門，一層的前中部凸出，里面設(shè)有門廳，外面設(shè)有陽光房，陽光房側(cè)面和單元前面形成半圍合的情景花園；? 二層的兩戶在中間有樓梯，在一層陽光房的部位退臺(tái)，形成二層的景觀露臺(tái)； ? 三層的兩戶在中間有樓梯，在二層門廳的部位退臺(tái)，形成三層的景觀露臺(tái)； ? 四層的兩戶在中間有公共樓梯，公共樓梯上到四層為止，四層的兩戶分別設(shè)有戶內(nèi)樓梯；每戶在兩邊側(cè)部位退臺(tái)，形成四層的景觀露臺(tái)； ? 四層半設(shè)有戶內(nèi)樓梯，在坡頂?shù)奈恢猛伺_(tái)，形成四層半的景觀露臺(tái)；四層至四層半為復(fù)式戶型，以下為平層戶型； ? 露臺(tái)與廳門連通，花園與陽光房或廳連通； PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀產(chǎn)品定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 客戶定位 價(jià)格定位開發(fā)目標(biāo)四層觀景露臺(tái)五層前觀景露臺(tái)三層觀景露臺(tái)二層觀景露臺(tái)首層情景花園 PH 06（ ）
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