洪澤開發(fā)區(qū)商住地塊規(guī)劃設(shè)計建議書-文庫吧資料
2025-01-18 15:00本頁面
【正文】 業(yè)內(nèi)街； ? 地塊東南角（綠色圓型）為小區(qū)健身休憩廣場。 （ 3）滿足分區(qū)建設(shè)、獨立成片、整體協(xié)調(diào)的開發(fā)節(jié)奏控制 項目體量較大，當(dāng)?shù)厝セ俣容^慢，因為項目的開發(fā)周期較長，為保證先開發(fā)先交付的居住使用要求，項目規(guī)劃時應(yīng)統(tǒng)籌考慮開發(fā)節(jié)奏的控制，滿足各批次入住業(yè)主的生活使用要求。戶型設(shè)計以 8090㎡的中小戶型為主力，搭配少量 120130㎡的二次置業(yè)戶型。在建筑立面表現(xiàn)、社區(qū)景觀打造方面力求創(chuàng)新，以優(yōu)于中心城區(qū)的產(chǎn)品設(shè)計，較低的購買總價，獲得改善型置業(yè)人群的青睞。通過創(chuàng)新并有效的開發(fā)和規(guī)劃，以優(yōu)秀的產(chǎn)品建造、具有品牌影響力社區(qū)商業(yè)，來吸引和聚集生活人氣。 項目立足于滿足開發(fā)區(qū)生活配套的完善與提升，通過第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為開發(fā)區(qū)整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與升級提供布局引導(dǎo)，作為開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的新示范模式和理念。 2號地塊先行開發(fā) ， 用地面積約80畝 ， 建議規(guī)劃容積率為 ，總建筑面積 ㎡ ， 其中社區(qū)商業(yè)建筑 ㎡ 。 地上建筑面積：多層住宅 13萬㎡，小高層住宅 6萬㎡，商業(yè)配套面積 ㎡，公共配套面積 4000㎡。 5 二、地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 根據(jù)項目地塊基礎(chǔ)信息，結(jié)合洪澤當(dāng)?shù)刈≌?guī)劃發(fā)展，對本項目的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)提出如下建議： 項目占地面積：約 180畝；規(guī)劃容積率： ≤ ；建筑密度 ≤35% ；綠地率 ≧40% ；建筑限高 35米 停車位：按非機動車 1間 /戶、機動車 /戶配建。 項目地塊規(guī)劃面積 180畝，地塊分為南北 2塊，其中南片 1號地塊已轉(zhuǎn)換土地性質(zhì)為商住用地，只需完成廠區(qū)搬遷即可進(jìn)入土地平整階段；北片 2號地塊目前為廠區(qū)荒地，土地性質(zhì)為工業(yè)用地，處于商住用地的儲備階段。 地塊交通通達(dá)性基本完善，但東九街為水泥路面，路基狀況不好，且只有雙向 2車道。 3 寫在前面的話 基于上述的項目發(fā)展思路，我司結(jié)合房地產(chǎn)環(huán)境認(rèn)知、當(dāng)?shù)厥袌霭l(fā)展和項目地塊特征，現(xiàn)對項目初期概念性規(guī)劃設(shè)計提交此建議書，旨在表達(dá)我們對于本項目的開發(fā)觀點與建議： ? 規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) ? 項目定位與功能概念 ? 建筑
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