洪澤開(kāi)發(fā)區(qū)商住地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書(shū)-文庫(kù)吧
2024-12-28 15:00 本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目地塊四周為工業(yè)園區(qū)，工業(yè)廠房的建筑高度不高，多數(shù)不超過(guò) 15米，且建筑密度不大。 地塊交通通達(dá)性基本完善，但東九街為水泥路面，路基狀況不好，且只有雙向 2車道。 地塊周邊生活氛圍較為冷清，距離城區(qū)商業(yè)中心較遠(yuǎn)（距人民路肯德基約 7公里，距寶利嘉花園 ），自然景觀環(huán)境一般，但未來(lái)發(fā)展空間利好。 項(xiàng)目地塊規(guī)劃面積 180畝，地塊分為南北 2塊，其中南片 1號(hào)地塊已轉(zhuǎn)換土地性質(zhì)為商住用地，只需完成廠區(qū)搬遷即可進(jìn)入土地平整階段；北片 2號(hào)地塊目前為廠區(qū)荒地，土地性質(zhì)為工業(yè)用地，處于商住用地的儲(chǔ)備階段。 本次規(guī)劃方案的目的之一，就是通過(guò)優(yōu)越可行的項(xiàng)目規(guī)劃獲取政府的認(rèn)可與支持，以便順利轉(zhuǎn)變 2號(hào)地塊土地性質(zhì)。 5 二、地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 根據(jù)項(xiàng)目地塊基礎(chǔ)信息，結(jié)合洪澤當(dāng)?shù)刈≌?guī)劃發(fā)展，對(duì)本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)提出如下建議： 項(xiàng)目占地面積：約 180畝；規(guī)劃容積率： ≤ ；建筑密度 ≤35% ；綠地率 ≧40% ；建筑限高 35米 停車位：按非機(jī)動(dòng)車 1間 /戶、機(jī)動(dòng)車 /戶配建。 項(xiàng)目總建筑面積： ㎡，其中計(jì)算容積率面積 ㎡，不計(jì)算容積率面積 ㎡，主要為半地下車庫(kù)和儲(chǔ)藏室。 地上建筑面積：多層住宅 13萬(wàn)㎡，小高層住宅 6萬(wàn)㎡，商業(yè)配套面積 ㎡，公共配套面積 4000㎡。 1號(hào)地塊后續(xù)開(kāi)發(fā) ， 用地面積約 100畝 ， 建議規(guī)劃容積率為 ， 總建筑約 ㎡ ， 其中社區(qū)商業(yè)建筑㎡ 。 2號(hào)地塊先行開(kāi)發(fā) ， 用地面積約80畝 ， 建議規(guī)劃容積率為 ，總建筑面積 ㎡ ， 其中社區(qū)商業(yè)建筑 ㎡ 。 6 三、項(xiàng)目核心功能定位 項(xiàng)目由全景街鋪、社區(qū)商業(yè)、生態(tài)住宅、歐式園林圍合組成洪澤最具規(guī)模的新城市中心，社區(qū)集教育、醫(yī)療、餐飲、康樂(lè)、購(gòu)物等功能于一體的一站式大型新城市生活中心。 項(xiàng)目立足于滿足開(kāi)發(fā)區(qū)生活配套的完善與提升，通過(guò)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為開(kāi)發(fā)區(qū)整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與升級(jí)提供布局引導(dǎo)，作為開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新示范模式和理念。 根據(jù)對(duì)洪澤城市居住功能的規(guī)劃布局、發(fā)展趨勢(shì)的準(zhǔn)確把握，以前瞻性定位滿足市場(chǎng)需求，依托產(chǎn)品設(shè)計(jì)、
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