【正文】 幅度在紹興各縣市中列第一。 （ 3）諸暨市城鎮(zhèn)居民收入情況 20xx－ 20xx 年城鎮(zhèn)居民可支配收入一覽表05000100001500020xx02500020xx 20xx 20xx 20xx 20xx城鎮(zhèn)居民可支配收入 本資料來 自 從以上數(shù)據(jù)分析，諸暨市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入穩(wěn)步增長， 20xx 年諸暨市城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入為 22759 元。按諸暨市普通雙職工家庭計(jì)算，則可知該家庭平均年收入為45518 元。如果根據(jù)人均收入與住宅市場(chǎng)的房價(jià)走勢(shì)、市場(chǎng)活躍程度之間的聯(lián)系來看，在這一單項(xiàng)指標(biāo)中，諸暨市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在價(jià)格空間上具備了一定的條件。 （ 4）諸暨市消費(fèi)品市場(chǎng)概況： 20xx－－ 20xx 年諸暨市社會(huì)消費(fèi)品總額一 覽 表02040608010012020xx 20xx 20xx 20xx 20xx社會(huì)消費(fèi)品總額（億元） 20xx 年，諸暨 市 社會(huì)零售總額為 億元， 比上年增長%；同年，諸暨市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 22759 元，城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額 都不斷 增長。 （ 5） 農(nóng)業(yè) 、工業(yè)經(jīng)濟(jì)成為諸暨市經(jīng)濟(jì)的主要角色 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好。 圍繞“糧食增產(chǎn)、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收”目標(biāo)，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)順應(yīng)生態(tài)發(fā)展要求，著力穩(wěn)定糧食生產(chǎn)，大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，致力強(qiáng)化農(nóng) 本資料來 自 業(yè)基礎(chǔ)，努力改善農(nóng)業(yè)發(fā)展環(huán)境。 20xx 年 ,全市實(shí)現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年增長 %。其中，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 億元，同比增長 %；林業(yè)產(chǎn)值 億元，同比增長 %；牧業(yè)產(chǎn)值 億元，同比增 %；漁業(yè)產(chǎn)值 億元，同比增長 %。農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)產(chǎn)值 億元，同比增長 %。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢(shì)喜人。 20xx 年 ,糧食生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)面積、單產(chǎn)、總產(chǎn)三增。糧食播種面積達(dá) 萬畝，同比增 %。糧食總產(chǎn)量 萬噸，同比增 %。畜牧生產(chǎn)強(qiáng)勁回升。 20xx 年以來 ,畜牧生產(chǎn)一度蕭條 , 通過政策與價(jià)格的雙向驅(qū)動(dòng) ,畜牧生產(chǎn)迅速復(fù)蘇 ,具體表現(xiàn)在 :生豬存欄 萬頭，同比增 %；家禽存欄 萬只，同比增%。 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平不斷提高。 全市新增農(nóng)業(yè)企業(yè) 16 家，總數(shù)達(dá) 285家；以山下湖珍珠集團(tuán)成功上市為標(biāo)志的農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)培育取得新突破。農(nóng)民專業(yè)合作組織新增 45 家，達(dá) 130 家；休閑觀光農(nóng)業(yè)共建成營業(yè) 38 家。 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)氛圍繼續(xù)向好。 農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的繼續(xù)合理回歸，增加了從農(nóng)收益，使農(nóng)民的生產(chǎn)熱情看漲、收入腰包看鼓。農(nóng)業(yè)企業(yè)、農(nóng)業(yè)規(guī)模戶也獲得了上好的發(fā)展機(jī)遇。至 20xx 年底 ,存欄 50頭以上的養(yǎng)豬戶 639戶 ,比上年增加 255 戶 ,養(yǎng)禽 規(guī)模戶 712戶 ,比上年增加 268戶。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)提速增效。 本資料來 自 20xx 年是國家宏觀調(diào)控政策出臺(tái)最頻繁的一年。面對(duì)出口退稅政策調(diào)整、貨幣政策適度從緊、原材料價(jià)格上漲、勞動(dòng)力成本上升、人民幣持續(xù)升值、土地緊控等一系列現(xiàn)實(shí)而又直接左右企業(yè)發(fā)展的各種因素， 諸暨市為 適應(yīng)國家宏觀調(diào)控要求，因勢(shì)利導(dǎo)、攻堅(jiān)克難，大力促進(jìn)要素資源合理配置，積極引導(dǎo)企業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、創(chuàng)新發(fā)展模式，立足前瞻性發(fā)展，緊扣提質(zhì)增效、節(jié)能減排的主旋律，確保生產(chǎn)經(jīng)營順暢運(yùn)行。工業(yè)經(jīng)濟(jì)保持了在較高平臺(tái)上平穩(wěn)健康快速發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。 20xx 年實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，同比增 %，增幅比上年同期高 個(gè)百分點(diǎn)。 工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)健快速，產(chǎn)銷銜接良好。 20xx 年 ,諸暨 市規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值 億元，同比增 %，增幅比上年同期高 個(gè)百分點(diǎn)。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)銷售產(chǎn)值 億元 ,同比增 %,累計(jì)產(chǎn)銷率為 %，比去年同期提高 個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)銷同步。工業(yè)生產(chǎn)的穩(wěn)健快速得益于五大支柱行業(yè)的平穩(wěn)快速發(fā)展， 20xx 年，設(shè)備制造業(yè)、材料加工業(yè)、紡織服裝業(yè)、包裝塑料業(yè)、化工醫(yī)藥業(yè)的現(xiàn)價(jià)產(chǎn)值增長分別達(dá) %、 %、 %、 %、 %。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益提高，創(chuàng)新能力增強(qiáng)。 20xx 年， 諸暨市在 紹興市工業(yè)企業(yè) 11項(xiàng)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)綜合評(píng)價(jià)考核得分 分，比上年同期提高 分，穩(wěn)居紹興各縣市區(qū)第一。其中：總資產(chǎn)貢獻(xiàn)率、資本保值增值率、全員勞動(dòng)生產(chǎn)率均列紹興市第一，而資產(chǎn)負(fù)債率、企業(yè)虧損率均居紹興各縣市區(qū)最低。 20xx 年，全市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)利 本資料來 自 稅總額 億元，同比增 %,比上年同期增幅高 個(gè)百分點(diǎn)。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)科技活動(dòng)經(jīng)費(fèi)支出 億元，同比增 %。購置技術(shù)成果費(fèi)用 ,同比增 %。工業(yè)新產(chǎn)品產(chǎn)值 203 億元，同比增長 %，比規(guī) 模以 上工業(yè)產(chǎn)值 1增幅高 個(gè)百分點(diǎn)。 企業(yè)規(guī)模不斷壯大 ,龍頭培育成效顯著。 20xx 年， 規(guī)模以 上工業(yè)企業(yè)從 823 家增加到 935 家。如下表所示，到年末 ,全市工業(yè)企業(yè)中年銷售收入超億元企業(yè) 160 家，比上年末增加 35家 。 建筑產(chǎn)業(yè)穩(wěn)中有升。 20xx 年，全市建筑業(yè)繼續(xù)保持健康快速的發(fā)展勢(shì)頭，市場(chǎng)拓展亮點(diǎn)紛呈 ,龍頭培育取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，彰顯“建筑強(qiáng)市”的步伐穩(wěn)步推進(jìn)。全年實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)增加值 億元 ,增長 %,共承接工程項(xiàng)目1538 只， 5 千萬元 以上工程 191 只，億元以上工程 83只，完成建筑業(yè)產(chǎn)值 億元，同比增 %，上交地稅 ，同比增 %。建筑業(yè)務(wù)觸角遍及全國 31個(gè)?。ㄊ校?。展誠建設(shè)列入中國企業(yè) 500強(qiáng)第 452 位，比去年提升 17 位；展誠建設(shè)、八達(dá)建設(shè)集團(tuán)分別列入中國建筑承包商 60強(qiáng)第 39 位、 54 位。 政策背景 諸暨市政府以省委、省政府關(guān)于“推進(jìn)質(zhì)量振興，打造品牌大省” 1 本資料來 自 和市委十三屆十一次全會(huì)（擴(kuò)大）“堅(jiān)持三個(gè)發(fā)展，奮力走在前列”的精神為指針，以觀念創(chuàng)新、體制創(chuàng)新、科技創(chuàng)新、文化創(chuàng)新為動(dòng)力，通過扶優(yōu)扶強(qiáng)，做專 做精，全面提升企業(yè)素質(zhì)，培育發(fā)展區(qū)域品牌，進(jìn)一步加快產(chǎn)業(yè)集聚，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長方式快速轉(zhuǎn)變。 進(jìn)一步明確“推進(jìn)質(zhì)量振興，打造品牌強(qiáng)市”的總體思路和指導(dǎo)思想。在保持 諸暨 市現(xiàn)有名牌競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，制定和完善“推進(jìn)質(zhì)量振興，打造品牌強(qiáng)市”的意見和重點(diǎn)區(qū)域品牌發(fā)展規(guī)劃，認(rèn)真研究解決打造品牌強(qiáng)市中出現(xiàn)的突出問題和制約因素，研究名牌戰(zhàn)略與經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步、資源利用、環(huán)境保護(hù)之間的關(guān)系。 20xx 年， 諸暨 市致力于“三大區(qū)塊”建設(shè)，加速推進(jìn) “一體兩翼”和諧發(fā)展計(jì)劃。 以城區(qū)為依托，以工業(yè)為先導(dǎo)，以建設(shè)新興城市為目標(biāo)，大開發(fā) 、大建設(shè)、大發(fā)展。開發(fā)建設(shè)沿江工業(yè)區(qū)連接大唐鎮(zhèn)紹大線兩側(cè)，形成十八里經(jīng)濟(jì)長廊，進(jìn)而營造城關(guān)、大唐、三都經(jīng)濟(jì)大三角。 向西拓展 ： 進(jìn)行開發(fā)二期、大唐工業(yè)區(qū)以及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。 舊城改造總體計(jì)劃和部署得以順利推進(jìn)，江東新城建設(shè)得以充實(shí)提升。圍繞 諸暨 市委市政府提出的“五城同創(chuàng)”工作目標(biāo)，在成功創(chuàng)建國家衛(wèi)生城市、國家園林城市、省文明示范城市，創(chuàng)建國家環(huán)保模范城市通過考核驗(yàn)收的基礎(chǔ)上， 11月份 ,省級(jí)生態(tài)市創(chuàng)建順利通過現(xiàn)場(chǎng)考核驗(yàn)收，“亮小區(qū)、促平安”等惠民實(shí)事有序開展。 “城市精神”是城市品位提高的主內(nèi)涵，大力弘揚(yáng)新 時(shí)期諸暨的人文精神，是實(shí)現(xiàn)諸暨經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的軟件必備。 20xx 年， 本資料來 自 諸暨 市以人文精神大討論為抓手，全面實(shí)施“文化強(qiáng)市”戰(zhàn)略 ,從討論中提煉城市精神，從共識(shí)中提升創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)軟實(shí)力。大力推進(jìn)文化創(chuàng)新，深入開展文明諸暨、禮儀諸暨、誠信諸暨建設(shè)活動(dòng)，提高全民素養(yǎng)。 區(qū)域背景 諸暨市交通十分便利，已形成周邊縣市一小時(shí)汽車交通圈。距杭州市蕭山國際機(jī)場(chǎng) 30 分鐘車程。浙贛鐵路貫境南北，杭 (州 )金 (華 )衢 (州 )高速公路縱貫全境，境內(nèi)設(shè)有次塢出口、諸暨出口、牌頭出口。杭 (州 )金 (華 )線、紹 (興 )大 (唐 )線、諸 (暨 )東 (陽 )線三條省道公路四通八達(dá)。 規(guī)劃背景 1989 年 9 月，諸暨撤縣設(shè)市， 1994 年 7 月，第一輪城市總體規(guī)劃經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。經(jīng)過多年努力，一個(gè)以浦陽江為軸心，城東、城西滾動(dòng)開發(fā)，東、西、南、北、中擴(kuò)展呼應(yīng)、協(xié)調(diào)發(fā)展的新興中等城市框架基本形成。到 20xx 年底，城市建成區(qū)面積已達(dá) 平方公里，城市人口 萬，人均擁有道路面積 10平方米，綠化覆蓋率 30%，人均公共綠地 平方米，人均住房面積 20 平方米，全市城市化率為 43%。 20xx 年 6 月，新一輪城市總體規(guī)劃經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。新頒布 的城市總體規(guī)劃將 該 市城市性質(zhì)定位為市域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、 本資料來 自 信息中心和工貿(mào)為主的園林城市。規(guī)劃到 2020 年，市域城市化水平達(dá)到 65%以上，城鎮(zhèn)總?cè)丝?86萬人，其中中心城市人口 35萬人，城市建成區(qū)面積 35 平方公里。 (現(xiàn)人口已超規(guī)劃 ) 發(fā)展中心城市的總體構(gòu)想 ：以城區(qū)為依托，以工業(yè)為先導(dǎo)，以建設(shè)新興城市為目標(biāo)，大開發(fā)、大建設(shè)、大發(fā)展。開發(fā)建設(shè)沿江工業(yè)區(qū)連接大唐鎮(zhèn)紹大線兩側(cè)，形成十八里經(jīng)濟(jì)長廊，進(jìn)而營造城關(guān)、大唐、三都經(jīng)濟(jì)大三角。 向西拓展 ：進(jìn)行開發(fā)二期、大唐工業(yè)區(qū)以及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。 向南發(fā)展 ：依托南環(huán)線和 城東南水、電、熱供應(yīng)充足的優(yōu)勢(shì)，在范圍啟動(dòng)城南工業(yè)區(qū)建設(shè)，帶動(dòng)城市東南片區(qū)發(fā)展。 建設(shè)目標(biāo) ：建設(shè)新興中等城市，提高城市品位，改善城市生活質(zhì)量。以城南、城東和城中為主。城南以創(chuàng)建優(yōu)秀旅游城市，建設(shè)西施故里風(fēng)景區(qū)為重點(diǎn)，城東區(qū)以城市廣場(chǎng)建設(shè)為重點(diǎn)，帶動(dòng)周圍地的舊城改造，城中區(qū)以鐵路兩側(cè)改造為主。 以“東進(jìn)、中提、西起”發(fā)展戰(zhàn)略和新農(nóng)村建設(shè)十大實(shí)事工程為主線，著眼區(qū)域協(xié)調(diào)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展 。 宏觀環(huán)境分析 —— 小結(jié) 綜上所述，諸暨市強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施和便利的交通環(huán)境，為城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展提供了保證；隨著市區(qū)規(guī)模進(jìn)一 步擴(kuò)大，需要有大 本資料來 自 量的配套設(shè)施跟進(jìn)和完善，這又將帶動(dòng)諸暨房地產(chǎn)業(yè)的新一輪開發(fā)熱潮。 諸暨市新的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商務(wù)、工貿(mào)中心建設(shè)步伐日漸加大。城西經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建設(shè)、新火車站建成投入使用、周邊交通等配套設(shè)施 將 大面積建設(shè)啟動(dòng)。近幾年， 諸暨市政府以發(fā)展思路為契機(jī)。大力投入大量的資金、優(yōu)惠的政策來進(jìn)行城關(guān)區(qū)紹大線的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，有了政府得大力支持 ， 諸暨市 的居住、商業(yè)環(huán)境將變得越來越好，利于商業(yè)、寫字樓和住宅的開發(fā)。 三、諸暨市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 諸暨房產(chǎn)回顧 房地產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勢(shì)發(fā)展， 由于土地緊控、建材價(jià)格上漲、 舊城拆遷、股市不景氣促動(dòng)，樓盤檔次提升等原因， 諸暨 市房地產(chǎn)市場(chǎng)再度趨熱，并促成 諸暨 市房價(jià)呈現(xiàn)新一輪“成本性、投資性、功能性”的上漲。20xx 年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增 %；房屋施工面積為 萬平方米，同比增 %；新開工商品房面積 萬平方米， 同比減 %； 商品房銷售面積 萬平方米，同比上升 %。 本資料來 自 近年來，諸暨市國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、居民收入穩(wěn)步增加、人均可支配收入的提高、從而全面帶動(dòng)了居民消費(fèi)能力的提升。從諸暨20xx 年 20xx 年的 全年實(shí)現(xiàn) 社會(huì)消費(fèi)品零售總額趨勢(shì)分析，諸暨現(xiàn)各行各業(yè)正處在欣欣向上的態(tài)勢(shì)，從而推動(dòng) 了房地產(chǎn) 市場(chǎng) 的大力發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和消費(fèi) 市場(chǎng) 正是一個(gè)由緩慢增長過程向快速增長的良好時(shí)機(jī)。 20xx 年 諸暨 市房地產(chǎn)投資保持較為穩(wěn)定的增長態(tài)勢(shì)。 20xx 年，全市房地產(chǎn)投資 億元，比上年增長 %， 高于同期全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長 個(gè)百分點(diǎn)。具體呈現(xiàn)以下特點(diǎn)： 住宅投資增長較快 。 20xx 年， 諸暨 市住宅投資 億元，比上年增長 %，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 %，但其中 90 平方米以下住宅投資 億 元，只占住宅投資的 %。 。受土地集中招拍掛時(shí)間的影響， 諸暨市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年土地購置面積增減波動(dòng)較大 。 20xx 年， 諸暨市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積下降 %，一季度、上半年和前三季度則分別下降 %、 %和 %， 諸暨 我市各年土地購置面積看 20xx 年為增長 %,20xx－ 20xx 年分別下降 %、 %和%。 本資料來 自 3. 商品房銷售增幅較大。 20xx 年， 諸暨 市商品房銷售形勢(shì)較為火爆，前三個(gè)季度分別增長 %、 %， %。到年末 增幅出現(xiàn)回落，全年商品房銷售面積 萬平方米，比去年同期增長 % （ 1） 開發(fā)規(guī)模迅速擴(kuò)大 房地產(chǎn)業(yè)投資快速增長。 諸暨市 全年完成開發(fā)投資 億元，同比增長 %，全年商品房施工面積 萬平方米， 同比 增長%。商品房銷售面積 萬平方米，增長 %,。 （ 2）商品房銷售繼續(xù)旺盛 諸暨市 全年完成開發(fā)投資 億元，同比增長 %，全年商品房施工面積 萬平方米，其中，住宅 萬平方米，分別比上年增長 %和 %。商品房銷售面積 萬平方米，增長%,其中，住宅 萬平方