【正文】 個(gè)百分點(diǎn)。面對(duì)出口退稅政策調(diào)整、貨幣政策適度從緊、原材料價(jià)格上漲、勞動(dòng)力成本上升、人民幣持續(xù)升值、土地緊控等一系列現(xiàn)實(shí)而又直接左右企業(yè)發(fā)展的各種因素， 諸暨市為 適應(yīng)國(guó)家宏觀調(diào)控要求，因勢(shì)利導(dǎo)、攻堅(jiān)克難，大力促進(jìn)要素資源合理配置，積極引導(dǎo)企業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、創(chuàng)新發(fā)展模式，立足前瞻性發(fā)展，緊扣提質(zhì)增效、節(jié)能減排的主旋律，確保生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)順暢運(yùn)行。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)提速增效。農(nóng)業(yè)企業(yè)、農(nóng)業(yè)規(guī)模戶也獲得了上好的發(fā)展機(jī)遇。 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)氛圍繼續(xù)向好。 全市新增農(nóng)業(yè)企業(yè) 16 家，總數(shù)達(dá) 285家；以山下湖珍珠集團(tuán)成功上市為標(biāo)志的農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)培育取得新突破。 20xx 年以來 ,畜牧生產(chǎn)一度蕭條 , 通過政策與價(jià)格的雙向驅(qū)動(dòng) ,畜牧生產(chǎn)迅速復(fù)蘇 ,具體表現(xiàn)在 :生豬存欄 萬頭，同比增 %；家禽存欄 萬只，同比增%。糧食總產(chǎn)量 萬噸，同比增 %。 20xx 年 ,糧食生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)面積、單產(chǎn)、總產(chǎn)三增。農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)產(chǎn)值 億元，同比增長(zhǎng) %。 20xx 年 ,全市實(shí)現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年增長(zhǎng) %。 （ 5） 農(nóng)業(yè) 、工業(yè)經(jīng)濟(jì)成為諸暨市經(jīng)濟(jì)的主要角色 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好。如果根據(jù)人均收入與住宅市場(chǎng)的房?jī)r(jià)走勢(shì)、市場(chǎng)活躍程度之間的聯(lián)系來看，在這一單項(xiàng)指標(biāo)中，諸暨市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在價(jià)格空間上具備了一定的條件。 （ 3）諸暨市城鎮(zhèn)居民收入情況 20xx－ 20xx 年城鎮(zhèn)居民可支配收入一覽表05000100001500020xx02500020xx 20xx 20xx 20xx 20xx城鎮(zhèn)居民可支配收入 本資料來 自 從以上數(shù)據(jù)分析，諸暨市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入穩(wěn)步增長(zhǎng)， 20xx 年諸暨市城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入為 22759 元。 諸暨市第三產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展是城市發(fā)展良性表現(xiàn)，也是推動(dòng)城市發(fā)展的前提；在諸暨，第三產(chǎn)業(yè)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中所占的比例不斷增加，尤其在 20xx 年， 第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元 ,增長(zhǎng) %。 該數(shù)據(jù)表明了諸暨市作為第二產(chǎn)業(yè)定位中良好的執(zhí)行能力， 20xx 年其第二產(chǎn)業(yè)較上年增長(zhǎng)了 %，支柱產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)有利于商業(yè)、金融、服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總值 比上年增長(zhǎng)率 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 億元 % 人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 41640 元 % 第一產(chǎn)業(yè) 億元 % 第二產(chǎn)業(yè) 億元 % 第三產(chǎn)業(yè) 億元 % 一、二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例 ::， 二、三產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重 % 固定資產(chǎn)投資 億元 % 房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元 % 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 22759 元 % 農(nóng)村居民人均純收入 10289 元 % 全年社會(huì)消費(fèi)品零售額 億元 ％ 本資料來 自 第一產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)增長(zhǎng)緩慢的跡象，則表現(xiàn)出諸暨市城市 化發(fā)展進(jìn)程在日益提高。 20xx 年諸暨市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（數(shù)據(jù)列表如下） 本資料來 自 ? 諸暨市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈逐步向上趨勢(shì)，每年國(guó)民經(jīng)濟(jì) ，人均收入以一定的比例穩(wěn)步增長(zhǎng) 第一產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)平穩(wěn)，增幅不大，在總體經(jīng)濟(jì)增幅中偏低；第二產(chǎn)業(yè)是諸暨的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì) GDP 貢獻(xiàn)率超過一半以上，并且在20xx 年有較大的增長(zhǎng)幅度；第三產(chǎn)業(yè)在 20xx 年增幅放大，同時(shí)對(duì) GDP 的貢獻(xiàn)率逐年穩(wěn)步增加。全市年平均人口為1056550 人。年末全市總戶籍人口為 1057175 人，比上年末增加1250 人。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 20xx 年的 :: 調(diào)整為 20xx 年的 ::，表現(xiàn)為一、二產(chǎn)比重調(diào)低，三產(chǎn) 比重提高 ，三產(chǎn)占比提高幅度在紹興各縣市中列第一。圍繞“優(yōu)一產(chǎn)、強(qiáng)二產(chǎn)、興三 產(chǎn)”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展總體展示快中顯好的良好局面 ,并呈現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)持續(xù)較快、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化、經(jīng)濟(jì)效益顯著提高、生態(tài)民生著力改善的運(yùn)行特點(diǎn)。 （ 2） 20xx年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 20xx 年，諸暨市國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)總體實(shí) 力穩(wěn)步增強(qiáng)。 有利于城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。近幾年 ，諸暨先后被命名為“中國(guó)珍珠之鄉(xiāng)”、“中國(guó)襪業(yè)之鄉(xiāng)”、“中國(guó)香榧之鄉(xiāng)”、“中國(guó)無公害茶葉之鄉(xiāng)”、“中國(guó)名品襯衫之鄉(xiāng)”、“中國(guó)民間藝術(shù)之鄉(xiāng)”和“浙江省建筑之都”、浙江省首批“教育強(qiáng)市”，被評(píng)為“全國(guó)基礎(chǔ)教育先進(jìn)縣市”、“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”，榮獲“全國(guó)環(huán)境綜合整治優(yōu)秀市”、“全國(guó)衛(wèi)生先進(jìn)城市”稱號(hào)，被命名為首批“全國(guó)社區(qū)建設(shè)示范市”。 早在新石器時(shí)代就有先民在此繁衍生息，秦王政二十五年（公元前 222 年）置縣，歷代未廢，是浙江省最古老的縣（市）之一，是中國(guó)于越文化的發(fā)祥地之一。 諸暨歷史概述 諸暨是越國(guó)古都，西施故里，歷史悠久。 諸暨至溫州永嘉、諸暨至紹興的高 速公路正在興建，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。 59′之間，錢塘江流域中段 。 32′，北緯 29176。 本資料來 自 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告及地塊規(guī)劃建議書 八達(dá)西城花苑 諸規(guī)設(shè)（ 20xx） K078號(hào)地塊 諸規(guī)設(shè)（ 20xx） K079號(hào)地塊 初 稿 杭州恒達(dá)房地產(chǎn)代理有限公司 本資料來 自 目 錄 一、諸暨市域概況 ............................... 3 諸暨市地理 位置 ................................................................................................ 3 諸暨歷史概述 .................................................................................................... 3 諸暨市榮譽(yù) ....................................................................................................... 4 二、諸暨市宏觀環(huán)境分析 .......................... 5 經(jīng)濟(jì)背景 ........................................................................................................... 5 政策背景 ......................................................................................................... 12 區(qū)域背景 ......................................................................................................... 14 規(guī)劃背景 ......................................................................................................... 14 三、諸暨市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ....................... 16 諸暨房產(chǎn)回顧 .................................................................................................. 16 諸暨房產(chǎn)特點(diǎn) .................................................................................................. 20 潛在客戶需求分析 ........................................................................................... 22 市場(chǎng)潛力分析 .................................................................................................. 23 四、項(xiàng)目概況 .................................. 24 地塊規(guī)劃要求 24 項(xiàng)目 SWOT 分析 ............................................................................................. 28 項(xiàng)目劣勢(shì)分析 .................................................................................................. 30 項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析 .................................................................................................. 30 項(xiàng)目威脅分析 .................................................................................................. 31 現(xiàn)有主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)查表 ................................................................................ 32 五、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議 ........................... 33 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 .................................................................................................. 33 項(xiàng)目定價(jià)分析 .................................................................................................. 34 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)建議 ........................................................................................... 34 規(guī)劃指導(dǎo)總綱 .................................................................................................. 34 詳細(xì)規(guī)劃建議 .................................................................................................. 37 目標(biāo)客戶群分析 .............................................................................................. 39 項(xiàng)目入市時(shí)機(jī)分析及建議 ................................................................................ 43 六、營(yíng)銷推廣建議 .............................. 43 項(xiàng)目包裝策略 .................................................................................................. 43 廣告投放計(jì)劃 .................................................................................................. 48 本資料來 自 一、諸暨市域概況 諸暨市地理位置 諸暨市位于長(zhǎng)江三角洲南翼、浙江省中部 偏北，介于東經(jīng)119176。 53′～ 120176。 21′～ 29176。浙贛鐵路、杭金衢高速公路、金杭公路貫穿全境，距上海200 公里，杭州 90 公里，蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng) 60 公里， 東北鄰紹興市，南接義烏市。全市區(qū)域面積 2311 平方公里，總?cè)丝?萬，現(xiàn)轄 23 個(gè)鎮(zhèn)、 1 個(gè)鄉(xiāng)、 3 個(gè)街道， 1248 個(gè)行政村， 39個(gè)城鎮(zhèn)社區(qū)。境內(nèi)山