《20xx年昆明主要商業(yè)板塊市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》-文庫吧
2025-05-25 11:39 本頁面
【正文】 米， 20xx 年租金情況是中間瓦房的是 60 元 /平方米，兩邊的鐵房是 40 元 /平方米。現(xiàn)鋪面租金價(jià)格較以前有所漲幅。 業(yè)態(tài)分布 以瓦房鋪面為主的主干道分布業(yè)態(tài)主要有：服飾、茶店、珠寶玉石、精品購物、服飾。 以鐵房鋪面為主的主干道分布業(yè)態(tài)主要有：花鳥店、小服飾。 租售狀況 大部分鋪面都在經(jīng)營(yíng)，只有 23 間鋪面要轉(zhuǎn)租。（租金情況如下表） 客戶構(gòu)成 外地游客或出差的散客和周邊小區(qū)的散戶是主要購買力，同比該街其他物業(yè)，服飾珠寶精品經(jīng)營(yíng)情況相對(duì)好些。此外，其他業(yè)態(tài)都是用于給周邊片區(qū)提供生活配套。 總體評(píng)價(jià) 優(yōu)勢(shì) ： ，有足夠的消費(fèi)力支持； 2. 以休閑購物為主的業(yè)態(tài)組合綜合多樣，滿足周邊社區(qū)的中低端消費(fèi)人群，貼補(bǔ)了關(guān)上市場(chǎng)空白點(diǎn)，提升了商鋪的價(jià)值； 劣勢(shì) ：由于發(fā)展環(huán)境的限制，關(guān)上步行街很難尋求新的拓展空間，從規(guī)模經(jīng)濟(jì)上取勝較難。 對(duì)本項(xiàng)目的借鑒意義 中低端的休閑步行街，小街本身的建筑十 分的粗糙，導(dǎo)致整個(gè)小街的形象無法提升。對(duì)國(guó)貿(mào)新天地項(xiàng)目的借鑒意義不是很大。 B、業(yè)態(tài)比例及租金情況 其它 小超市、水果店、 便利店、美容美發(fā)店 15 510 ㎡ 良 6070 元 /㎡ .月 類別 代表業(yè)態(tài) 總計(jì) 數(shù)量 面積合計(jì) 所占比例（ %） 經(jīng)營(yíng) 狀況 租金 備注 珠寶玉器 泰祥珠寶、鈺緣珠寶、翡翠珠寶、 18 162 ㎡ 良好 100140 元 /㎡ .月 瓦房主干道上的待租鋪面平均租金在 160200 元 /㎡ .月； 在鐵房鋪面相對(duì)瓦房鋪面租金較花鳥 欣春花 19 171 ㎡ 良 80100 元 /㎡ .月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資 料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 關(guān)上三個(gè)區(qū)域的綜合情況： 業(yè)態(tài) 所占面積（㎡） 面積所占比例 租金（元 /㎡月） 大餐飲 28700 ％ 40—— 60 小餐飲 2300 ％ 55—— 65 茶室、咖啡 3240 ％ 45—— 55 美容美發(fā)美體 800 ％ 50—— 70 二手房交易所 150 ％ 50—— 60 煙、酒、茶 970 ％ 70—— 100 汽車修理、氣配 1200 ％ 40 珠寶 3000 ％ 45 娛樂 20xx ％ 50 金馬坊板塊 A、 基本情況 項(xiàng)目概況 商業(yè)城 全部商鋪由金馬碧雞商貿(mào)公司統(tǒng)一管理對(duì)外租賃。經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目大體可分為：旅游購物（香煙、珠寶、土特產(chǎn)、旅游紀(jì)念品），休閑娛樂（迪高、酒吧、演藝吧、茶室）和餐飲（茶餐廳、中西餐、特色餐飲）三大部分。項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)是規(guī)劃為旅游購物商城，建筑外立面也是民族風(fēng)格，現(xiàn)在已慢慢演化為現(xiàn)代娛樂、餐服飾 20 200 ㎡ 好 55 元 /㎡ .月 低 100 元 /㎡ .月； 在步行街中心位置鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)在26 萬元； 租金在幾十元鋪面，都是早期經(jīng)營(yíng)租約較長(zhǎng)的商家，所以租金相對(duì)市場(chǎng)價(jià)較便宜。 120160 元 /㎡ .月 茶葉店 茗苑普洱茶 10 100 ㎡ 良好 部分 55 元 /㎡ .月 100 元 /㎡ .月左右 精品購物 上品果坊、泰國(guó)小食品、仟手十字繡 15 135 ㎡ 好 160 元 /㎡ .月 其它 小吃店 書店、貼紙照、手機(jī)修理店等 6 54 ㎡ 良好 120160 元 /㎡ .月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資 料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 飲的商業(yè)區(qū)。 業(yè)態(tài)分布 1F： 旅游購物（香煙、珠寶、土特產(chǎn)、旅游紀(jì)念品），休閑娛樂（迪高、酒吧、茶室），餐飲（茶餐廳、中西餐、特色餐飲） 2F： 休閑娛樂（迪高、酒吧、茶室、演藝吧），餐飲（茶餐廳、中西餐、特色餐飲） 3F： 休閑娛樂（酒吧、 茶室），小型旅社 租售狀況 目前尚有零星黃金地段商鋪（ 30 ㎡ 左右）轉(zhuǎn)讓，但多 為投資者炒作之用，轉(zhuǎn)讓費(fèi) 10 萬左右，無大型商鋪（ 100 ㎡ 以上）可供租賃。 客戶構(gòu)成 主要租賃者：餐飲、娛樂公司 主力消費(fèi)群：時(shí)尚年輕人較多 總體評(píng)價(jià) 從片區(qū)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目種類來看，金馬碧雞坊本身的文化底蘊(yùn)帶動(dòng)了片區(qū)的旅游經(jīng)濟(jì)。而作為昆都補(bǔ)充的娛樂休閑，雖然消費(fèi)不及昆都，但風(fēng)格并未脫離昆都商業(yè)形態(tài)，而餐飲主要以特色風(fēng)味為主，經(jīng)營(yíng)狀況良好。 優(yōu)勢(shì)： ，緊臨成熟老昆百大商業(yè)片區(qū)，人氣旺盛。 坊本身的文化底蘊(yùn)為依托，形成強(qiáng)大的聚客能力。 劣勢(shì)： ，停車位緊缺；城市交通堵塞問題日益嚴(yán)重，進(jìn)入交通不便。 ，進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)可能性不高。 ，缺乏統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。 對(duì)本項(xiàng)目的借鑒意義 金馬坊項(xiàng)目初期規(guī)劃為旅游購物商城，經(jīng)營(yíng)情況并不理想。隨著娛樂、餐飲業(yè)態(tài)的滲透， 金馬碧雞坊商業(yè)城已逐漸演變成一個(gè)與“昆都”相仿的娛樂圈。 B、 業(yè)態(tài)比例及租金情況 類別 代表業(yè)態(tài) 總計(jì) 數(shù)量 面積 范圍 合計(jì) 面積 所占 比例 經(jīng)營(yíng) 狀況 一層 租金 二層租金 三層租金 休閑購物 煙店，小珠寶店，土雜，旅游紀(jì)念品 28家 510 13 800 ㎡ ％ 良好 270 2030 10 250 6080 5 250 大餐飲 骨頭王、橋香園、老滇味、兩江樓、 5 家 600 1 5350㎡ ％ 良 100 50 40 750 1 100 50 40 1000 2 90 50 20xx 1 90 40 30 小餐飲 食惠鮮、好倫哥 5 家 200 以下 2 20xx㎡ % 好 180 50 200 －300 2 100 40 30 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資 料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 500 2 80 酒吧 的廳 慢搖吧 茶室 圣地淘沙 豪斯 頂峰 駝峰 納斯達(dá)克 透明浩室 20多家，其中12家超過600， 1000方以上 4家 100 以下 4 120xx㎡ % 好 140 100 －500 8 120 50 500 －1000 8 100 1000以上 4 美容美發(fā) 1 家 100 100 ㎡ % 好 60 大珠寶行 金碧商城 小譚珠寶 2 家 300 200 500 ㎡ % 好 200 其它 便利店、水果店、 藥店 4 家 30－ 200 500 ㎡ % 好 220 C、綜合情況 業(yè)態(tài) 所占面積（ ㎡ ） 面積所占比例（ %） 租金（元 /㎡月） 休閑購物 800 ％ 250—— 270 大餐飲 5350 ％ 90—— 100 小餐飲 20xx ％ 80—— 180 酒吧、的廳、慢搖 120xx ％ 100—— 140 美容美發(fā) 100 ％ 60 大珠 寶行 500 ％ 200 其它 500 ％ 220 商業(yè)城全部商鋪由金馬碧雞商貿(mào)公司統(tǒng)一管理對(duì)外租賃。經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目大體可分為：旅游購物（香煙、珠寶、土特產(chǎn)、旅游紀(jì)念品），休閑娛樂（迪高、酒吧、演藝吧、茶室）和餐飲（茶餐廳、中西餐、特 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資 料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜
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