【正文】 型設(shè)計(jì)以 8090㎡的中小戶(hù)型為主力，搭配少量 120130㎡的二次置業(yè)戶(hù)型。 采用立體式、多元化的園林規(guī)劃設(shè)計(jì)形式，通過(guò)多層次造坡的空間組合和多樣化植被搭配，將社區(qū)中的中心景觀廣場(chǎng)與四周的庭院景觀巧妙融合，營(yíng)造多姿多彩、富有意境的特色植被景觀。 13 六、戶(hù)型配比建議 根據(jù)項(xiàng)目定位及市場(chǎng)上戶(hù)型配比情況，依照經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品為主，舒適型產(chǎn)品和奢華型產(chǎn)品為輔的配比原則，綜合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏，對(duì)各戶(hù)型配比提出如下建議： 規(guī)劃居住總戶(hù)數(shù)： 1940戶(hù)。 （ 3）滿(mǎn)足分區(qū)建設(shè)、獨(dú)立成片、整體協(xié)調(diào)的開(kāi)發(fā)節(jié)奏控制 項(xiàng)目體量較大，當(dāng)?shù)厝セ俣容^慢，因?yàn)轫?xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，為保證先開(kāi)發(fā)先交付的居住使用要求，項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)應(yīng)統(tǒng)籌考慮開(kāi)發(fā)節(jié)奏的控制，滿(mǎn)足各批次入住業(yè)主的生活使用要求。 項(xiàng)目地塊規(guī)劃面積 180畝，地塊分為南北 2塊，其中南片 1號(hào)地塊已轉(zhuǎn)換土地性質(zhì)為商住用地，只需完成廠區(qū)搬遷即可進(jìn)入土地平整階段；北片 2號(hào)地塊目前為廠區(qū)荒地，土地性質(zhì)為工業(yè)用地，處于商住用地的儲(chǔ)備階段。 項(xiàng)目總建筑面積： ㎡，其中計(jì)算容積率面積 ㎡，不計(jì)算容積率面積 ㎡，主要為半地下車(chē)庫(kù)和儲(chǔ)藏室。 小高層區(qū)域 社區(qū)商業(yè)中心 健身休憩廣場(chǎng) 整體社區(qū)入口 小區(qū)主入口 9 六、項(xiàng)目建筑風(fēng)格建議 ARTDECO建筑風(fēng)格。 銷(xiāo)售定位 目標(biāo)客戶(hù)： 家庭年收入 810萬(wàn)的工薪階層；鄉(xiāng)鎮(zhèn)中發(fā)展轉(zhuǎn)型的個(gè)體戶(hù)；年輕人群的婚房需求。 主題景觀示意 歐式古典園林。 一站式新城市生活中心 7 四、業(yè)態(tài)規(guī)劃原則 （ 1）突出規(guī)劃設(shè)計(jì)前瞻性，保證產(chǎn)品 5年內(nèi)不淘汰 強(qiáng)調(diào)功能齊全、設(shè)計(jì)領(lǐng)先、主題鮮明，為洪澤創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)秀居住品牌。 通過(guò)與貴司相關(guān)人員的初步溝通，我們認(rèn)為貴公司對(duì)于洪澤開(kāi)發(fā)區(qū)原輕紡廠廠區(qū)的商住地塊項(xiàng)目存在如下幾點(diǎn)發(fā)展預(yù)期和要求： ? 本項(xiàng)目是投資人由紡織行業(yè)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)轉(zhuǎn)型的開(kāi)山之作，源于對(duì)當(dāng)?shù)爻鞘邪l(fā)展的深度認(rèn)知，本項(xiàng)目力爭(zhēng)打造成推動(dòng)城區(qū)外圍發(fā)展的領(lǐng)袖作品，保證開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的同時(shí)，