濟南西營鎮(zhèn)某待建地塊規(guī)劃說明-全文預覽
【正文】 個項目的運轉(zhuǎn)周期。 該方案第一次登陸濟南市場，需加大產(chǎn)品推廣力度。216。216。216。執(zhí)行方案分析：有利因素：216。 地塊、建筑公開出售，采用“1+1”地產(chǎn)操作模式，低單價吸引客源，高總價創(chuàng)造利潤。 山下地塊劃分方法與山下相同。具體操作流程：216。 與其它項目相比，項目有利資源整合分析。 通過對區(qū)域別墅項目去化較快戶型分析。建議形式：山下：聯(lián)排別墅。三、產(chǎn)品定位（1）資源整合： 交通導入方便 自然環(huán)境優(yōu)美 旅游資源豐富 生態(tài)化 具有很好的生活想像空間（2）產(chǎn)品定位：泉城濟南216。216。216。216。216。216。216。216。劣勢216。216。216。項目共占地58畝，分山下和山上兩塊。 大部分項目銷售使用權，無產(chǎn)權、所有權，影響去化。 開發(fā)項目破壞植被，施工過程中聲音嘈雜，影響業(yè)主居住環(huán)境。 地理位置距離市區(qū)偏遠，往返市區(qū)時間較長，影響工作效率。 純住宅區(qū)生活氣息濃郁，生態(tài)型社區(qū)讓人心曠神怡，回歸自然。 生態(tài)環(huán)境是區(qū)域住宅的主要賣點。體現(xiàn)出別墅客源的主力，和客源定位的局限性，為本項目后期運作提供了參考。（2）、平均單價分析：綜述：以上表格說明目前區(qū)域的別墅均價以2000元/平方米、4000元/平方米為主。大力開發(fā)建設品牌別墅區(qū)及經(jīng)濟適用多層住宅區(qū)。本區(qū)已有大型中高檔品質(zhì)成熟社區(qū)兩處：加州花園及金宮山莊，待開發(fā)住宅區(qū)：林溪花園，龍熙雅居。二、市場篇房產(chǎn)市場現(xiàn)狀目前區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)市場處于發(fā)展初期階段，區(qū)域房產(chǎn)項目以別墅為主。 周邊配套欠缺，商業(yè)不發(fā)達，人口稀少.216。 伴有諸多生態(tài)化風景區(qū)，明顯聚集效應，提升區(qū)域形象，帶動商業(yè)發(fā)展。 群山環(huán)抱，綠化覆蓋率高，空氣質(zhì)量好。 生態(tài)環(huán)境擁有稀缺效應及不可復制性。 政府大力度支持開發(fā)投資，建設西營，造福西營。 植被覆蓋率極高，空氣清新，環(huán)境怡人，猶如“市”外桃源。 經(jīng)濟整治按照省、市要求，突出高效、生態(tài)兩大特點，高起點編制好《歷城區(qū)高效生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)項目規(guī)劃》，并積極發(fā)揮項目建設牽頭 . 西營鎮(zhèn)賞花、農(nóng)家樂文化活動, 抓好柳埠、繡川、仲宮等鄉(xiāng)鎮(zhèn)一批“農(nóng)家樂”飯店的污染治理和沼氣建設示范戶建設。南部山區(qū)重點加強小流域治理，綠化荒山，營造水源涵養(yǎng)林、水土保持林、經(jīng)濟林、風景林，搞好塘壩擋蓄，留住“天上水”，涵養(yǎng)水源。交通方便，65路公交車通往鎮(zhèn)駐地。紅玉杏、紅富士蘋果、華豐板栗、大紅袍花椒、薄皮核桃、磨盤柿列為省優(yōu)產(chǎn)品。三、旅游資源濟南市三大旅游熱點跑馬嶺、野生動物世界、七星臺萬畝植物園、紅葉谷，均坐落于此。林木覆蓋率已達65%，山脈綠化利用率達到90%以上，位居濟南市之首。濟南西營鎮(zhèn)某待建地塊規(guī)劃說明作者：日期：濟南市西營鎮(zhèn)某待建地塊規(guī)劃報告目錄一、環(huán)境篇（1） 區(qū)域概況（2） 區(qū)域規(guī)劃（3） 環(huán)境結(jié)論 二、市場篇（1） 區(qū)域房產(chǎn)市場現(xiàn)狀（2） 未來走勢及供應量（3） 個案調(diào)查分析（4） 市場結(jié)論 三、產(chǎn)品篇（1） 項目位置（2） 項目SWOT分析（3） 項目產(chǎn)品定位（4） 產(chǎn)品建議環(huán)境篇一、西營概況
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