濟(jì)南西營鎮(zhèn)某待建地塊規(guī)劃說明(文件)
【正文】 00元/平米問題沒有充分利用天然水景賣點(diǎn)，個(gè)別戶型分布不合理，周邊配套欠缺，建筑密度大，位置相對偏僻。（3）、主力面積分析：綜述：本區(qū)域別墅面積主要集中在190平方米300平方米之間，面積適中，說明目前該區(qū)域以實(shí)用型別墅為主，項(xiàng)目沒有關(guān)注到別墅客源對生活品質(zhì)的需求，無法提高別墅自身價(jià)值。 區(qū)域是濟(jì)南別墅項(xiàng)目集中地，含概中、高檔項(xiàng)目，帶動商業(yè)發(fā)展，為地區(qū)聚集了一批具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的客源。 區(qū)域樓盤風(fēng)格各異，戶型較多，位域不同，為區(qū)域置業(yè)者提供了較大選擇空間。 別墅項(xiàng)目總價(jià)較低，吸引業(yè)主購買欲望。 周邊配套欠缺，內(nèi)部配套較少，很難滿足業(yè)主的生活需求。 區(qū)域?qū)儆诮紖^(qū)，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，農(nóng)村較多，影響了整個(gè)區(qū)域和項(xiàng)目周邊環(huán)境。距市區(qū)38公里，30分鐘車程到達(dá)濟(jì)南南外環(huán)。二、項(xiàng)目SWOT分析 優(yōu)勢216。216。216。216。216。216。機(jī)會216。216。問題216。216。216。216。迷你別墅開創(chuàng)居家生活新紀(jì)元?。。〈蛟欤骸案咂焚|(zhì)、純生態(tài)、休閑度假自由島”方案一、按標(biāo)準(zhǔn)劃分面積，單體出售地塊，總體運(yùn)作。 目前區(qū)域相似項(xiàng)目銷售價(jià)格。 民意調(diào)查問卷統(tǒng)計(jì)結(jié)果分析。 土地費(fèi)用與建安成本利潤率的結(jié)合。每戶四層建筑，開間5米，進(jìn)深8米。每戶為三層建筑，開單8米，進(jìn)深10米。教授5570喜歡詩情畫意，自然生活。216。216。不利因素：216。直接影響后期的銷售。 方案讓業(yè)主選地、選風(fēng)格，然后進(jìn)行建設(shè)……容易使購買者，失去決斷能力，增加了銷售的困難度。 針對客源面廣，廣告宣傳面大，項(xiàng)目推廣困難。所以我公司提出，以項(xiàng)目周邊自然環(huán)境“山”、“水” 上依托；以“桂林山水甲天下”，“山水甲齊魯”為口號，鑄就濟(jì)南山水社區(qū)。 在地塊東部開辟一條人工河，增加項(xiàng)目內(nèi)部私密性。 項(xiàng)目內(nèi)部小品采用歐式風(fēng)格點(diǎn)綴。 給業(yè)主一種坐在家中看桂林云卷云舒的境界。如：將軍集團(tuán)、魯能電力、濟(jì)鋼集團(tuán)……等。山上：建設(shè)高檔雙拼別墅。預(yù)計(jì)回款額：位置建筑形式總建面積平均單價(jià)總回款額山下公寓8002560萬山上別墅20003740萬※以上價(jià)格不含土地成本。 項(xiàng)目整體包裝推廣針對性比較強(qiáng)。 前期的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、后期的建安，購買商會直接進(jìn)入，減少了開發(fā)商的運(yùn)作環(huán)節(jié)。 如購買商要求買地自建，開發(fā)利潤降低。 出于種種原因，開發(fā)商與購買商在規(guī)劃、建筑中出現(xiàn)異議，項(xiàng)目施工中的更改在所難免。 客源面較窄，比較固定，銷售困難。 一次性銷售，有利于開發(fā)商的品牌推廣。 找到購買商，項(xiàng)目運(yùn)作就接近尾聲，銷售快。 項(xiàng)目的整體出售，資金回?cái)n較快。樓層23層，面積200平方米。沿照方案二的思路，我公司建議：山下：建設(shè)高檔小戶型公寓。種 類形 式出售面積58畝出售價(jià)格與開發(fā)商協(xié)定建筑風(fēng)格歐式風(fēng)格建筑面積整體規(guī)劃采用桂林山水風(fēng)格規(guī)劃綜述：因該方案部分技術(shù)指標(biāo)需開發(fā)商確定，當(dāng)前我公司應(yīng)做工作主要是：提供該方案的項(xiàng)目規(guī)劃、可執(zhí)行力分析、對項(xiàng)目進(jìn)行整體包裝、客源定位、項(xiàng)目宣傳推廣、銷售計(jì)劃。 讓業(yè)主買此物業(yè)不僅僅是看風(fēng)景，而是走近風(fēng)景。 山頂樹木盡最大利度保護(hù)。 將河道引進(jìn)小區(qū)，環(huán)繞山腳，利用山下陽光很難照射的區(qū)域。在目前的情況下，房地產(chǎn)中別墅物業(yè)必須密切關(guān)注市場狀況，發(fā)掘市場空缺，關(guān)注同類產(chǎn)品，方能確定自己的位置，具備自己的個(gè)性和唯一性。 銷售直接影響建筑、安裝，對銷售速度要求較高，同時(shí)增加了整
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1