濟(jì)南市商品房市場研究-文庫吧資料
2024-09-05 08:04本頁面
【正文】 宏觀調(diào)，從2004下半年開始有了明顯的效果顯現(xiàn)，主要體現(xiàn)在“價(jià)格”和“數(shù)量”兩個(gè)方面。房價(jià)持續(xù)走高、交易持續(xù)火爆 2004年市場購銷兩旺，房價(jià)持續(xù)高漲、市場消費(fèi)強(qiáng)盡。同時(shí)，近年來的濟(jì)南房地產(chǎn)市場又是一個(gè)極不平靜的幾年，綜觀2004年濟(jì)南房地產(chǎn)市場，一面是國家加緊實(shí)施宏觀調(diào)控政策，一面是輿論紛紛的社會(huì)言論、起伏波動(dòng)的市場運(yùn)行。三、綜合分析（一）、濟(jì)南市房產(chǎn)市場運(yùn)行特點(diǎn)經(jīng)過一段時(shí)間的低迷發(fā)展；2001年、2002年濟(jì)南的市場開始蘇醒；2003年、2004年開始高位運(yùn)行、快速發(fā)展。其主要原因，一是愿意和有能力購買好房子的人比以前提高了很多；二是宏觀調(diào)控下，前期房地場市場上因投資、投機(jī)需求而購買的各類住房陸續(xù)上市，使“新二手房”和“次二手房”房源明顯增多；三是因?yàn)槭袌錾细黝愖》康膬r(jià)格全面看漲，以至于低價(jià)位二手房供應(yīng)急劇減少。交易價(jià)格及交易面積對(duì)比圖15：價(jià)格分布銷售數(shù)量對(duì)比（單位：套）圖16：面積分布銷售數(shù)量對(duì)比（單位：套） 綜述：從上述圖1圖16可以看出來，二手房的交易價(jià)格與交易面積存在著如下關(guān)聯(lián)，其特征如下：a、主力價(jià)位上升2004年濟(jì)南二手住房的主力價(jià)與2003年相比明顯的提升了一個(gè)層次，同時(shí)價(jià)位在20002500元/平米以上的銷售套數(shù)出現(xiàn)成倍增長的勢態(tài)，其中3003500元/。但同時(shí)2004年的均價(jià)同比增長幅度缺有所減速，尤其是從今年4月份起，高位增長勢頭明顯回落，實(shí)施證明，宏觀調(diào)控的起到了明顯的效果。（二）、二手房住房市場運(yùn)行概況（未包含非住房——辦公、商業(yè)數(shù)據(jù)）交易概況圖1二手房住住房交易情況 數(shù)量 （套）面積 （萬m178。這種狀況一方面說明居民改善居住條件的期望值較高。 二是從成交商品住房的戶型來看（見圖12）90—130平米的精簡型產(chǎn)品仍為市場需求最大的主流產(chǎn)品，嚴(yán)格意義上說，適合普通居民改善居住條件的戶型深受市場的喜愛。））金額（億元）均價(jià)（元/平米）多層小高高層多層小高高層多層小高高層多層小高高層2003592725224372069240137952004724637672056207627973647增長% 備注多層：1—7層 小高層：8—13層 高層：14層以上 綜述： 從近年來濟(jì)南的成交產(chǎn)品、成交面積、成交價(jià)格三項(xiàng)細(xì)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來 看。由此可見宏觀調(diào)控對(duì)2004年濟(jì)南的房地產(chǎn)市場具有一定的影響。相對(duì)來講都保持一個(gè)較為穩(wěn)定的增長幅度。）圖10：商品房住房銷售均價(jià)增長趨勢對(duì)比（單位：元/m178。雖然銷售套數(shù)增幅有所回落，成交面積小幅度高于同比增長，但可以促成交易金額大幅增長的原因無非是整體價(jià)格上漲所至。深入了解不難發(fā)現(xiàn)，這其中的原因主要體現(xiàn)在2004年市場的單戶戶型面積有所放大造成的。）圖8：商品房住房銷售金額對(duì)比（單位：億元） 綜述：l 2004年商品房交易增長幅度有所回落，但從近3年增長數(shù)據(jù)來看，平均50%以上的增長幅度人居高位，一方面說明濟(jì)南房地產(chǎn)市場、城市建設(shè)正處于高速發(fā)展期；另一方面隨著基數(shù)的增加，雖然增長幅度有所回
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