海口市商品房市場調(diào)查報(bào)告-文庫吧資料
2025-08-09 05:47本頁面
【正文】 率%新建樓盤216萬m240553050續(xù)建樓盤2千11萬m2507541010305個(gè)區(qū)域中，停緩建復(fù)工工程占區(qū)域樓盤總數(shù)30%以上的有4個(gè)。占總停緩建工程的比例23%%%%%各區(qū)域停緩建復(fù)工工程比重見下表：該類企業(yè)大多為成長中的中小型企業(yè)，以各類咨詢、代理企業(yè)為主，包括IT、房產(chǎn)、廣告、設(shè)計(jì)等產(chǎn)業(yè)。國貿(mào)作為原規(guī)劃的CBD，雖然未能如愿，但這里交通方便，辦公產(chǎn)業(yè)相關(guān)配套較為齊全，同時(shí)分布有數(shù)量眾多的中小企業(yè)，最具有海口市相對(duì)成熟的辦公商貿(mào)氛圍，因此仍是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)寫字樓的首選區(qū)域。從樣點(diǎn)商品房的類型分布來看，以住宅為主流產(chǎn)品基本可反映出海口市房地產(chǎn)產(chǎn)品類型的整體格局。別墅等其他房屋雖未列入本次調(diào)查范圍，但其所占比例也較為有限。 關(guān)于樓盤類型問題在調(diào)查對(duì)象中，居住、商住物業(yè)占總數(shù)的93%，寫字樓、辦公樓僅占7%，且均位于國貿(mào)區(qū)域，其他區(qū)域無新建寫字樓。4）相對(duì)于上述三區(qū)，老城區(qū)由于歷經(jīng)多年建設(shè)，開發(fā)空間已相當(dāng)有限，秀英等其他區(qū)域因位置相對(duì)偏僻，交通及其他配套條件相對(duì)滯后，目前尚不屬于熱點(diǎn)地段。由于工作的需要，他們選擇近地而居的意向較為明顯。歷經(jīng)多年發(fā)展變遷，國貿(mào)的中高檔居住、辦公產(chǎn)業(yè)逐漸形成一定的規(guī)模，成為?？谛屡d的商住區(qū)之一。大量的停緩建工程在政府處置政策及市場開發(fā)熱潮的雙重推動(dòng)下紛紛復(fù)工建設(shè)，成為房地產(chǎn)開發(fā)的一個(gè)重要分支力量。因此，濱海一線正成為高收入者住所的重點(diǎn)選擇區(qū)域，形成?？谑械母邫n居住區(qū)。由于這一階層有相應(yīng)的能力來擁有自己所需要的便捷的交通工具，因此城市邊緣地帶、城市近郊乃至遠(yuǎn)郊都能成為他們的選擇。2）隨著人們生活水平的不斷提高，人們的生活消費(fèi)觀念、方式也逐漸發(fā)生相應(yīng)的變化。從本次調(diào)查整體來看，樓盤分布不均，集中于少數(shù)區(qū)域。5個(gè)區(qū)域中，前三個(gè)區(qū)域樓盤數(shù)量約占調(diào)查總量的79%。新樓盤分布狀況圖 通過對(duì)調(diào)查對(duì)象的地點(diǎn)分布排列，調(diào)查對(duì)象樓盤分布基本情況如下：樓盤分布簡明表 在掌握第一手調(diào)查資料的基礎(chǔ)上，調(diào)查人員經(jīng)過分類歸納，并列出下列問題進(jìn)行了重點(diǎn)分析：注：表中名稱前帶*號(hào)的為停緩建復(fù)工工程三2幢高層41綠色佳園（三期電梯房）鳳翔東路2090（3）3010040和平花苑和平北路西側(cè)總占地約63556 m2，總建筑面積約148521 m2，%，%，停車位641個(gè)35*金僑國際廣場海秀大道160號(hào)1630（5）40總占地約20畝，總建筑面積約55000 m2，停車位300個(gè)，電梯4部，26層，%，綠化率超過60%36金華苑（C棟）海秀路、金鼎路1308（4）1021層住宅樓金華苑（A、B棟）海秀路、金鼎路1378（4）5090綠地率較低五北臨瓊海峽，總占地近600畝，一期占地120畝， 44幢45層共334戶（4層為復(fù)式）32星光海岸五東路3號(hào)2128（2）50 m2，4幢高層住宅，密度20%，綠化率56%33*光明閣海昌路9號(hào)1500（4）2014層，建筑密度較高，綠地較少四30金椰都和平大道59號(hào)250018層26僑達(dá)花園人民大道30003200總建筑面積約5萬m2，23華星大廈人民大道35號(hào)1788（3）50200多套住宅24*周昌公寓人民大道、三東路1980（2）60總占地2900 m2，20層，共160套住宅，%，25*秦吉大廈人民大道、四西路2幢22層公寓樓（原規(guī)劃2幢28層）三占地30多畝，4幢20層17紫荊花園（二期）紫荊路2880（2）501006幢26層18*銀通花園15海岸1號(hào)世貿(mào)北路1號(hào)3000左右 濱海區(qū)域11悠生海華民聲西路28號(hào)2600（4）604幢小高層12怡景苑芙蓉路2號(hào)大于2500㎡，總建筑面積37632㎡， 400個(gè)停車位，4部4m/s進(jìn)口電梯，100兆光纖，800千瓦發(fā)電機(jī)、變壓器。寫字樓10國貿(mào)中心玉沙路西側(cè)第6層租金為：毛坯房3738元/㎡，裝修房比毛坯房多10元，總建筑面積約16萬m2，數(shù)幢2832層9中鹽國際大廈玉沙
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