【正文】 城等高品質(zhì)樓盤繼續(xù)引領城西樓市，華宇鳳凰城、東尚觀湖等一批中等價位項目也再度受到市場歡迎，本月榜單中最耀眼的當屬天朗集團天朗大興郡項目，在積累了數(shù)月后本月終于公開銷售，迅速躋身榜單三甲。從銷售的物業(yè)類型方面來看，本月普通住宅、商服用房類物業(yè)均有較大增長，而寫字樓物業(yè)依然表現(xiàn)平平，成交較少。從城西區(qū)本月成交均價走勢圖來看，%；%；%。 城西區(qū)金秋9月，城西區(qū)房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持回暖勢頭，%，%；市場對政策信心的逐漸削弱，加之住博會的召開，城西區(qū)普通住宅市場迎來火熱銷售，此外，隨著城西區(qū)大規(guī)模改造工程的繼續(xù)，區(qū)域商業(yè)環(huán)境得以提升，也帶動本月商服用房物業(yè)增長迅速。其中26層以下為毛坯房，2628層位精裝房源，戶型為37150平米的一室和兩室。項目毗鄰世界500強沃爾瑪、世紀金花、奧斯卡影城，周邊整體商業(yè)設施齊全，區(qū)域人氣不斷聚集。西臨城市迎賓大道未央大道，南臨鳳城五路和地鐵2號線鳳城5路站，交通非常便捷。精工智控社區(qū)”，打造集智控公寓豪宅、SOHO辦公空間、高端商業(yè)中心、后現(xiàn)代都市文化街區(qū)于一體的國際化精工智控社區(qū)，締造城市新中心封面建筑，引領未來都市高尚人居的發(fā)展方向。MAX未來開發(fā)商合鑫置業(yè)隸屬陜西得天厚集團，2009年得天厚集團在北二環(huán)開發(fā)的德宜空間（雙子座公寓）受到置業(yè)者的強烈關注。戶型面積區(qū)間34—141㎡。鳳城五路交匯處開發(fā)商合鑫置業(yè)總建筑面積㎡容積率物業(yè)類型高層開盤時間20100828在售價格7500/㎡主力戶型34—150㎡周邊環(huán)境周邊的交通條件成熟，商業(yè)配套較為完善。較大幅度的優(yōu)惠吸引了較多置業(yè)者的關注，帶動本月銷量的大漲。城北樓市9月優(yōu)惠連連看從8月開始樓市便掀起了一種促銷潮，進入“金九”之后，樓市的優(yōu)惠活動更是頻頻，尤其是隨著中秋、國慶等假期的來臨。開元壹號隆重的一期開盤盛典，500余組房源開盤即售罄。雙河灣項目地檢查指導工作9月25日華遠地產(chǎn)“萬鱗歸澤、福佑中華”大明宮太液池錦鯉放生活動于太液池畔隆重舉行項目名稱：紅東花園三期開發(fā)商： 紅廟坡村一組項目地址：未央?yún)^(qū)政府向西200米項目電話：81195691 81195693預售證： 正在辦理推出產(chǎn)品：57141開盤時間： 項目名稱：秦嶺國際開發(fā)商： 陜西廣升實業(yè)項目地址：未央路10號項目電話：02986260066預售證： 正在辦理推出產(chǎn)品：50101開盤時間： 未定新盤放量入市，創(chuàng)下城北銷售奇跡 9月12日瑞泰開元壹號營銷中心開放大典盛裝啟幕9月27日中建活動促銷雅荷四季城：秋季住博會中，雅荷四季城也推出展會優(yōu)惠，即所有購房客戶按揭可享受總房款2%的優(yōu)惠，而一次付款可享受4%。榮寓三重大禮。首創(chuàng)國際城：交2萬抵3萬，排號前200名優(yōu)惠1%。中央領郡：舉辦“DIY月餅”活動，而更值得一提的是，現(xiàn)階段購房的客戶可享受“五重優(yōu)惠”，包括免物業(yè)費等。老帶新優(yōu)惠：老客戶介紹新客戶購買的，老客戶獎勵2000元人民幣（可用以沖抵物業(yè)費、電梯費）；老客戶再次購買的，可在現(xiàn)場優(yōu)惠基礎上再享受1個點位優(yōu)惠。香樟園：近期該項目特推出2號樓王認籌面市，總共26層，2個單元，2梯四戶，89—150平米四種戶型共208套，可享受交2000元抵10000元，再加開盤特惠，多重優(yōu)惠送出明坊：3號樓現(xiàn)已公開認籌，均價5300元！為了回饋廣大置業(yè)者，明坊9月份推出以下優(yōu)惠：　　一重禮：27套特價房，最高優(yōu)惠13萬元，幫你“抄底”九月樓市；　　二重禮：凡在明坊購房客戶，均可獲得2000元代金卡一張，直接沖抵房款；　　三重禮：凡在明坊購房客戶，持有教師資格證，或其直系親屬有教師資格證，憑借教師資格證，額外特享1%優(yōu)惠；　　四重禮：中秋節(jié)、國慶節(jié)當天訂房客戶，額外特受1%優(yōu)惠。銷售優(yōu)惠銀象花園：推出5套118平方米全明戶型特價房，起價5055元/平方米。 普通住宅購買人群來源情況城北區(qū)2010年9月份普通住宅購買人群來源情況單位：套本市本省其他地區(qū)外省市境外3127141700從購房者的來源來看，本市的置業(yè)者仍然是最多的，%；本省及外省比例分別下滑了14%%。 普通住宅分價格段銷售情況城北區(qū)2010年9月份普通住宅各價格段銷售套數(shù)分段單位：元/平方米小于350035004000400045004500500050005500550060006000650065007000700075007500 80008000 10000大于1000017415033450064550837736823032713從本月成交價格段分布圖中可以看出，50005500元/平方米價格段是本月城北區(qū)成交最多的區(qū)間，%；其次是5000—5000元/平米的價格段，%；45005000元/平方米價格段本月共成交500套，占本月城北區(qū)中成交套數(shù)的15%，排行第三。90110平方米面積段為本月主力成交面積區(qū)間，%；其次是7090平方米面積段， %；排行第三的是110—130平方米的面積段，%。據(jù)了解，這兩大項目均于8月底開盤銷售，良好的地段以及戶型設計為項目的銷量奠定了較好的基礎。君城西安萬華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司64039494本月城北區(qū)普通住宅類物業(yè)銷售金額排行前10名的項目為： 名次項目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（㎡）銷售金額（元）1MAX未來陜西合鑫置業(yè)有限公司1344154992紫薇風尚陜西格瑞達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1128462203海璟時代西安海榮房地產(chǎn)集團有限公司953844404銀象花園陜西海天房地產(chǎn)發(fā)展有限責任公司844113725西安首創(chuàng)國際城西安首創(chuàng)新開置業(yè)有限公司839624496市政馨苑西安市市政建設開發(fā)公司794527947華遠樓市供給的大量增加以及花樣百出的促銷手段，促使本月銷量的上漲。從城北區(qū)均價走勢圖上可以看出，隨著樓市的“回暖”，投資客再回住宅市場，本月商服用房的成交價大幅下跌；普通住宅的成交均價與寫字樓的價格均呈現(xiàn)了上漲之勢，%、%，漲幅較大。同時，本月恰逢住博會的舉辦以及中秋佳節(jié)，房企紛紛舉旗優(yōu)惠，如98折上再99折、免物業(yè)費、送世博門票、送寶馬小轎車等，較大幅度的優(yōu)惠活動也吸引了眾多置業(yè)者的關注。君城smart公寓對外銷售、香克林小鎮(zhèn)樓王面市、首創(chuàng)卡地亞、中建本月城北區(qū)樓市“回暖”跡象明顯，成交量與成交均價再現(xiàn)齊漲之勢。園林景觀展示，展示項目高品質(zhì)項目綠化率超過40%，園林規(guī)劃采用原生坡地園林景觀，此外，在社區(qū)內(nèi)大量種植名貴花卉與樹種，以景觀促銷售，展示項目高品質(zhì)。項目周邊有大雁塔、大唐芙蓉園、曲江池遺址公園、唐城墻遺址公園、秦二世遺址公園、寒窯遺址公園等著名的旅游圣地。本月該項目成交99套，主力成交面積集中與150平方米以上戶型，最低成交均價8000元/平方米，最高13300元/平方米。該項目繼續(xù)秉承融僑集團“為居者著想，為后代留鑒“的開發(fā)理念，深化挖掘曲江新區(qū)的文化底蘊，實現(xiàn)開發(fā)模式、規(guī)劃設計、產(chǎn)品營銷的全方位創(chuàng)新，構(gòu)建融居住、休閑、文化、親情、歷史與時代風尚為一體的國際化高尚人文社區(qū)。 典型樓盤介紹融僑湖城大境“西安健走日” 在曲江遺址公園南湖拉開帷幕曲江6號“名流奢賞之夜”中秋晚會隆重舉行 城區(qū)新盤介紹項目名稱：穎園大廈開發(fā)商： 陜西安同實業(yè)發(fā)展有限公司 項目地址：西影路中段（鐵路廟對面）項目電話：68886567預售證： 未辦理推出產(chǎn)品：13層為臨街商鋪，4層以上由56127平方米7種戶型組成的純住宅開盤時間： 待定項目名稱：橄欖灣開發(fā)商：陜西皓駿房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 項目地址：城南朱雀路與雁環(huán)路交匯處（三森家具城西臨）項目電話：88662000預售證： 辦理中 推出產(chǎn)品：普通商品房項目開盤時間： 未定 城區(qū)動態(tài)開元廣場正式開放9月26日，大唐不夜城新落成的開元廣場卻熱鬧非凡，當晚10時，開元廣場將正式對公眾開放。9月12日東泰曲江公園世家“尋找幸福瞬間”人物攝影大賽象牙宮寓地鐵2號線試運營1年特價房推出活動其他2010年榮禾集團首屆“榮客會杯”羽毛球公開賽盛大舉行九錦臺斥資一億為品質(zhì)豪宅升級錦繡唐朝榮膺2010博鰲房產(chǎn)高峰年會最具投資價值金獎金泰最高優(yōu)惠5000元，現(xiàn)場訂房可抽抵房款。項目啟動了“新老1+1優(yōu)化方案”，即老客戶每介紹一位新客戶成交，獲贈裝修基金；凡老客戶介紹的新客戶定房，享受額外優(yōu)惠。紫郡長安凡成功購買板樓的客戶可享受價值4000元的香港單人五日游活動紫郡長安成功購買塔樓房源的客戶可額外獲得8000元總房款優(yōu)惠紫郡長安成功購買板樓房源的客戶可額外獲得10000元總房款優(yōu)惠活動促銷東泰購房贈送曲江紫郡長安特惠兩棟五層，交1萬抵8萬高山流水銘城16號優(yōu)惠為一次性付款優(yōu)惠三個點，按揭可享受一個點優(yōu)惠，中秋期間則額外再優(yōu)惠一個點。公元賞中秋節(jié)30000元大禮包禮獻全市華城泊郡9月16——9月24日期間抽獎，現(xiàn)金5800——8800元，可沖抵房款，一次性付款優(yōu)惠兩個點，按揭優(yōu)惠一個點。祥和雅居 一次性付款7個點美地尚城，九月推出3套特價房，均價4680元/平米，排號即可享到交一萬抵兩萬的價格優(yōu)惠。太陽城推出14套特價房，110301平中心旺鋪享5萬抵20萬曲江 普通住宅分價格段銷售情況城南區(qū)2010年9月份普通住宅各價格段銷售套數(shù)分段單位：元/平方米小于350035004000400045004500500050005500550060006000650065007000700075007500 80008000 10000大于10000169621425143261343332243285136377243從本月成交價格分布圖中可以看出，35004500元/平方米價格段是本月成交價格的主要區(qū)間，%，主要由交大曲江新村集中備案影響；其次，6500元/平方米以上價格段成交比例明顯下滑。曲江觀邸西安融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1417149765西安曲江文化旅游（集團）有限公司1136523276華城泊郡陜西華漢實業(yè)集團有限公司1071568987紫郡長安西安大方置業(yè)發(fā)展有限公司855133578金地湖城大境陜西金地佳和置業(yè)有限公司746872329中海國際社區(qū)中海興業(yè)（西安）有限公司7398761310祥和花園西安博家實業(yè)有限公司70504910 普通住宅分面積段銷售情況城南區(qū)2010年9月份普通住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米50以下50－7070－9090－110110－130130－144144－180180—220220—260260以上2183633721317430262484922812本月城南區(qū)普通住宅類物業(yè)共銷售3578套，%。 普通住宅銷售情況 普通住宅銷售排行本月城南區(qū)普通住宅類物業(yè)銷售面積排行前10名的項目為： 名次項目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（㎡）1交大曲江新村西安交通大學科技園有限責任公司4054275252萬科金域曲江西安萬科愷洲置業(yè)有限公司3956054823紫薇馨苑西安融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1585142404紫郡長安西安大方置業(yè)發(fā)展有限公司855133575華城泊郡陜西華漢實業(yè)集團有限公司1071568986西安曲江文化旅游（集團）有限公司1136523277融僑從城南區(qū)均價走勢圖來看，%，主要受交大曲江新村集中備案影響；%，%，%。曲江觀邸等曲江片區(qū)高端樓盤升溫強勁，而電視塔片區(qū)的華城泊郡、紫郡長安也同樣受到需求市場追捧，此外，8月底新入市的項目祥和花園憑借良好的地理位置以及較低的均價，在取得預售證后集中備案，迅速登上十強榜單。隨著新政以來買方市場觀望松動表現(xiàn)，金秋九月，隨著住博會的召開，全市各大房企紛紛相應，推出了各類優(yōu)惠活動促進銷售，取得良好效果，本月全市在售項目均價保持較為穩(wěn)定，經(jīng)濟適用房，集資房等保障性住房的大量成交，對抑制房價上漲，起到明顯作用。鉑宮中海興業(yè)（西安）有限公司97080000寫字樓類物業(yè)本月銷售排行本月全市寫字樓類物業(yè)銷售面積排行前5名的項目為：名次區(qū)域項目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（㎡）1西高新都市之門上海綠地集團西安置業(yè)有限公司2302233602西高新逸翠園西安(二期)和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司506576663城北西安海榮房地產(chǎn)集團有限公司261745834西高新匯鑫IBC西安匯鑫置業(yè)集團有限公司274197085西高新財富中心二期西部投資集團有限公司17333619本月全市寫字樓類物業(yè)銷售面積排行前5名的項目為：名次區(qū)域項目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（㎡）銷售金額（元）1西高新都市之門上海綠地集團西安置業(yè)有限公司2302