【正文】 觀運行背景時間政策名稱頒布部門主要內(nèi)容及影響西安將在明年全面完成個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)西安市住房保障和房屋管理局記者從西安市住房保障和房屋管理局了解到，為確保個人住房信息系統(tǒng)準(zhǔn)確、無誤，西安將于2011年全面完成個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)任務(wù)。房地產(chǎn)契稅、個人所得稅優(yōu)惠政策調(diào)整財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知時間主題內(nèi)容及影響灞橋區(qū)今年5個村列入城改計劃西安市城改辦昨日與紡織城地區(qū)綜合發(fā)展辦公室簽署協(xié)議，將該區(qū)域內(nèi)的城中村改造管理8項審批權(quán)限進行授權(quán)委托。 熱點動態(tài)時間主題內(nèi)容及影響陜西省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳徹查不合格鋼筋9月8日，人民網(wǎng)二、土地市場9月份全市掛牌供應(yīng)12宗住宅和商業(yè)地塊，%；其中住宅用地供應(yīng)9宗，占土地供應(yīng)總面積的95%；商業(yè)用地3宗，占土地供應(yīng)總面積的5%；整體上看來，9月份全市土地市場供應(yīng)中住宅用地的供應(yīng)所占的比重相當(dāng)大，且漲幅十分明顯。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項目貸款和貸款展期.新政啟動問責(zé)機制后，將會減少西安市內(nèi)違法違規(guī)占用耕地面積的比例，以及不合理的開發(fā)行為；在新政的影響下必將使西安土地的市場將更加有序合理，全市住宅用地供應(yīng)量將會持續(xù)增加特別是廉租房和普通商品房，整體土地供應(yīng)市場向好發(fā)展。從城區(qū)市場交易情況來看，本月城東和城北平分秋色交易面積各占到總量的52%和46%，城東浐灞區(qū)持續(xù)熱銷和城北國際港務(wù)區(qū)用地量較大，對于本月的土地成交量產(chǎn)生了促進作用；城南也有少量土地成交。從成交土地所處的地理位置來看，9月份成交的土地主要是滿足了城東浐灞區(qū)配套的科研教育用地以及城北國際港務(wù)區(qū)發(fā)展用地需求；其他區(qū)域成交土地量較少。市場供應(yīng)： %西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：，環(huán)比上月上漲20%，%。隨著西安房價的居高不下，需求市場對新政效應(yīng)的信心日益減弱，加之金秋住博會的舉辦，在大規(guī)模的房源釋放以及大范圍的促銷活動刺激下，前期壓抑的市場購買力集中釋放，本月西安樓市銷量再掀高峰。小于350035004000400045004500500050005500550060006000650065007000700075007500 80008000 10000大于10000成交比例%%%%%%%%%%%%環(huán)比上月% %%%%%%%%%%0. 6%本月全市普通住宅成交均價6015元/平方米，雖環(huán)比出現(xiàn)小幅下滑，但從成交價格結(jié)構(gòu)來看，本月經(jīng)濟適用房、集資房等房屋成交增長，帶動35004500元/平方米價格段成交比例上漲明顯；同時本月65008000元/平方米價格段成交比例有所加大，前幾月在政策影響下的價格穩(wěn)定狀態(tài)隨著市場旺銷而出現(xiàn)變化，個案開始小幅提高售價,展會期間的優(yōu)惠促銷變?yōu)樾麄鬣孱^。 各物業(yè)銷售情況9月份西安各城區(qū)各物業(yè)銷售面積一覽表單位：平方米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計城北城東城南城內(nèi)城西7301西高新總計，%，%；分物業(yè)來看，%，%；，%；，%；，%。鉑宮中海興業(yè)（西安）有限公司97080000寫字樓類物業(yè)本月銷售排行本月全市寫字樓類物業(yè)銷售面積排行前5名的項目為：名次區(qū)域項目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（㎡）1西高新都市之門上海綠地集團西安置業(yè)有限公司2302233602西高新逸翠園西安(二期)和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司506576663城北西安海榮房地產(chǎn)集團有限公司261745834西高新匯鑫IBC西安匯鑫置業(yè)集團有限公司274197085西高新財富中心二期西部投資集團有限公司17333619本月全市寫字樓類物業(yè)銷售面積排行前5名的項目為：名次區(qū)域項目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（㎡）銷售金額（元）1西高新都市之門上海綠地集團西安置業(yè)有限公司2302233602西高新逸翠園西安(二期)和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司506576663西高新匯鑫IBC西安匯鑫置業(yè)集團有限公司274197084城北西安海榮房地產(chǎn)集團有限公司261745835西高新財富中心二期西部投資集團有限公司17333619商服用房類物業(yè)本月銷售排行本月全市商服用房類物業(yè)銷售面積排行前5名的項目為：名次區(qū)域項目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（㎡）1城北文景小區(qū)西安曲江大明宮置業(yè)有限公司360814172西高新利君明天陜西佳慶房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司476830303城西東方米蘭西安僑榮實業(yè)有限公司295056854城西昆明大廈陜西瑞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司320000005城東中新浐灞半島西安中新濱河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司25621437本月全市商服用房類物業(yè)銷售金額排行前5名的項目為：名次區(qū)域項目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（㎡）銷售金額（元）1城內(nèi)民樂園萬達(dá)廣場陜西華源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司914810862西高新利君明天陜西佳慶房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司476830303城南萬眾廣場陜西萬眾地產(chǎn)有限公司376342504城北文景小區(qū)西安曲江大明宮置業(yè)有限公司360814175城西昆明大廈陜西瑞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司32000000 各物業(yè)價格表現(xiàn)從本月各城區(qū)物業(yè)成交均價走勢圖中可以看出：城南區(qū)普通住宅類物業(yè)的成交均價跌幅最大，%，主要受交大曲江新村集中備案影響；受經(jīng)濟適用房浐灞新城大量成交，本月城東區(qū)普通住宅成交均價也出現(xiàn)2%的小幅下滑；而本月普通住宅物業(yè)成交均價漲幅最大的城北區(qū)，MAX未來，海璟臺北灣等新盤入市，推動房價繼續(xù)走高；除此之外，其他各城區(qū)普通住宅成交均價均較為穩(wěn)定，全市整體普通住宅成交均價較上月持平；本月受綠地國際生態(tài)城大量成交帶動，全市別墅類物業(yè)成交均價大幅下滑。曲江觀邸等曲江片區(qū)高端樓盤升溫強勁，而電視塔片區(qū)的華城泊郡、紫郡長安也同樣受到需求市場追捧，此外，8月底新入市的項目祥和花園憑借良好的地理位置以及較低的均價，在取得預(yù)售證后集中備案，迅速登上十強榜單。 普通住宅銷售情況 普通住宅銷售排行本月城南區(qū)普通住宅類物業(yè)銷售面積排行前10名的項目為： 名次項目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（㎡）1交大曲江新村西安交通大學(xué)科技園有限責(zé)任公司4054275252萬科金域曲江西安萬科愷洲置業(yè)有限公司3956054823紫薇馨苑西安融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1585142404紫郡長安西安大方置業(yè)發(fā)展有限公司855133575華城泊郡陜西華漢實業(yè)集團有限公司1071568986西安曲江文化旅游（集團）有限公司1136523277融僑 普通住宅分價格段銷售情況城南區(qū)2010年9月份普通住宅各價格段銷售套數(shù)分段單位：元/平方米小于350035004000400045004500500050005500550060006000650065007000700075007500 80008000 10000大于10000169621425143261343332243285136377243從本月成交價格分布圖中可以看出，35004500元/平方米價格段是本月成交價格的主要區(qū)間，%，主要由交大曲江新村集中備案影響；其次，6500元/平方米以上價格段成交比例明顯下滑。公元賞中秋節(jié)30000元大禮包禮獻全市華城泊郡9月16——9月24日期間抽獎，現(xiàn)金5800——8800元，可沖抵房款，一次性付款優(yōu)惠兩個點，按揭優(yōu)惠一個點。紫郡長安特惠兩棟五層，交1萬抵8萬高山流水紫郡長安凡成功購買板樓的客戶可享受價值4000元的香港單人五日游活動紫郡長安成功購買塔樓房源的客戶可額外獲得8000元總房款優(yōu)惠紫郡長安成功購買板樓房源的客戶可額外獲得10000元總房款優(yōu)惠活動促銷東泰最高優(yōu)惠5000元，現(xiàn)場訂房可抽抵房款。9月12日東泰 典型樓盤介紹融僑本月該項目成交99套，主力成交面積集中與150平方米以上戶型，最低成交均價8000元/平方米，最高13300元/平方米。園林景觀展示，展示項目高品質(zhì)項目綠化率超過40%，園林規(guī)劃采用原生坡地園林景觀，此外，在社區(qū)內(nèi)大量種植名貴花卉與樹種，以景觀促銷售，展示項目高品質(zhì)?？ǖ貋?、中建同時，本月恰逢住博會的舉辦以及中秋佳節(jié)，房企紛紛舉旗優(yōu)惠，如98折上再99折、免物業(yè)費、送世博門票、送寶馬小轎車等，較大幅度的優(yōu)惠活動也吸引了眾多置業(yè)者的關(guān)注。樓市供給的大量增加以及花樣百出的促銷手段，促使本月銷量的上漲。據(jù)了解，這兩大項目均于8月底開盤銷售，良好的地段以及戶型設(shè)計為項目的銷量奠定了較好的基礎(chǔ)。 普通住宅分價格段銷售情況城北區(qū)2010年9月份普通住宅各價格段銷售套數(shù)分段單位：元/平方米小于350035004000400045004500500050005500550060006000650065007000700075007500 80008000 10000大于1000017415033450064550837736823032713從本月成交價格段分布圖中可以看出，50005500元/平方米價格段是本月城北區(qū)成交最多的區(qū)間，%；其次是5000—5000元/平米的價格段，%；45005000元/平方米價格段本月共成交500套，占本月城北區(qū)中成交套數(shù)的15%，排行第三。銷售優(yōu)惠銀象花園：推出5套118平方米全明戶型特價房，起價5055元/平方米。老帶新優(yōu)惠：老客戶介紹新客戶購買的，老客戶獎勵2000元人民幣（可用以沖抵物業(yè)費、電梯費）；老客戶再次購買的，可在現(xiàn)場優(yōu)惠基礎(chǔ)上再享受1個點位優(yōu)惠。首創(chuàng)國際城：交2萬抵3萬，排號前200名優(yōu)惠1%?；顒哟黉N雅荷四季城：秋季住博會中，雅荷四季城也推出展會優(yōu)惠，即所有購房客戶按揭可享受總房款2%的優(yōu)惠，而一次付款可享受4%。雙河灣項目地檢查指導(dǎo)工作9月25日華遠(yuǎn)地產(chǎn)“萬鱗歸澤、福佑中華”大明宮太液池錦鯉放生活動于太液池畔隆重舉行項目名稱：紅東花園三期開發(fā)商： 紅廟坡村一組項目地址：未央?yún)^(qū)政府向西200米項目電話：81195691 81195693預(yù)售證： 正在辦理推出產(chǎn)品：57141開盤時間： 項目名稱：秦嶺國際開發(fā)商： 陜西廣升實業(yè)項目地址：未央路10號項目電話：02986260066預(yù)售證： 正在辦理推出產(chǎn)品：50101開盤時間： 未定新盤放量入市，創(chuàng)下城北銷售奇跡 9月12日瑞泰城北樓市9月優(yōu)惠連連看從8月開始樓市便掀起了一種促銷潮，進入“金九”之后，樓市的優(yōu)惠活動更是頻頻，尤其是隨著中秋、國慶等假期的來臨。鳳城五路交匯處開發(fā)商合鑫置業(yè)總建筑面積㎡容積率物業(yè)類型高層開盤時間20100828在售價格7500/㎡主力戶型34—150㎡周邊環(huán)境周邊的交通條件成熟，商業(yè)配套較為完善。MAX未來開發(fā)商合鑫置業(yè)隸屬陜西得天厚集團，2009年得天厚集團在北二環(huán)開發(fā)的德宜空間（雙子座公寓）受到置業(yè)者的強烈關(guān)注。西臨城市迎賓大道未央大道，南臨鳳城五路和地鐵2號線鳳城5路站，交通非常便捷。其中26層以下為毛坯房，2628層位精裝房源，戶型為37150平米的一室和兩室。從城西區(qū)本月成交均價走勢圖來看，%；%；%。 普通住宅銷售情況 普通住宅銷售排行本月城西區(qū)普通住宅類物業(yè)銷售面積排行前10名的項目為： 名次項目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（㎡）1融僑城西安融僑置業(yè)有限公司2404381442恒大城陜西金泓投資有限公司1459130043天朗大興郡西安天朗置業(yè)有限公司901293684蔚藍(lán)花城七色鎮(zhèn)陜西華寶實業(yè)有限公司474805355建大洋房陜西環(huán)美置業(yè)有限公司306045406華宇鳳凰城陜西華宇實業(yè)有限公司366372707東尚觀湖西安上海裕都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司372683898西市佳園西安大唐西市置業(yè)有限公司433464779東方米蘭西安僑榮實業(yè)有限公司2581095910楓林華府西