【正文】 據(jù)了解，本月城東區(qū)并無(wú)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，樓市供給僅僅來(lái)源于較早期的在售項(xiàng)目。 各物業(yè)價(jià)格表現(xiàn)2010年9月份城東區(qū)各物業(yè)成交均價(jià)依次為：普通住宅類(lèi)成交均價(jià)為5042元/平方米，商服用房類(lèi)物業(yè)為12866元/平方米，寫(xiě)字樓物業(yè)成交均價(jià)為5700元/平方米，別墅類(lèi)物業(yè)成交均價(jià)為13229元/平方米。 城東區(qū)，%，其中，%。區(qū)域居住人口不斷增多，商業(yè)發(fā)展前景看好項(xiàng)目周邊擁有金泰假日花城、裕昌太陽(yáng)城、晶城秀府、建邦華庭等大社區(qū)項(xiàng)目，隨著這些社區(qū)逐漸入住，將帶來(lái)區(qū)域巨大商業(yè)需求市場(chǎng)。本月高山流水占地約55畝，總建筑面積約22萬(wàn)余平方米，是高新CBD核心區(qū)最大的項(xiàng)目之一。高山流水東臨西高新丈八路、南起西戶(hù)路、西鄰三環(huán)路、北至科技三路；東、南兩面毗鄰西安市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。群賢匯在“金九銀十”到來(lái)之際，特推出購(gòu)買(mǎi)3房立減99999元，購(gòu)2房立減69999元的活動(dòng)。繽紛南郡購(gòu)買(mǎi)兩房總價(jià)優(yōu)惠50000元，購(gòu)買(mǎi)三房94折優(yōu)惠。和城西安和成置業(yè)有限公司3429443510捷瑞新時(shí)代陜西捷瑞置業(yè)有限責(zé)任公司32971289 普通住宅分面積段銷(xiāo)售情況西高新2010年9月份普通住宅各面積段銷(xiāo)售套數(shù)分段單位：平方米50以下50－7070－9090－110110－130130－144144－180180—220220—260260以上1192113182891458910436139本月高新區(qū)普通住宅共成交1333套，%。逸境陜西置地投資發(fā)展有限公司703820016捷瑞新時(shí)代陜西捷瑞置業(yè)有限責(zé)任公司329712897繽紛南郡西安中鐵長(zhǎng)豐置業(yè)有限公司356941568逸翠園西安和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司386239239高山流水 各物業(yè)價(jià)格表現(xiàn)2010年9月份高新區(qū)各物業(yè)成交價(jià)格依次為：普通住宅類(lèi)6888元/平方米，商服用房類(lèi)8738元/平方米，寫(xiě)字樓類(lèi)均價(jià)為7744元/平方米，別墅類(lèi)為16313元/平方米。本月50平方米以下小戶(hù)型是本月成交的面積區(qū)間，%，依然以民樂(lè)園萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)成交為主。從城內(nèi)區(qū)成交均價(jià)走勢(shì)圖來(lái)看，%；%。大社區(qū)，配套全面提升大興郡總開(kāi)發(fā)量為130萬(wàn)平米，分七大組團(tuán)開(kāi)發(fā)，在不同的地塊以及大興區(qū)主干道均規(guī)劃大量商業(yè)配套，提升區(qū)域整體居住環(huán)境。大興新區(qū)規(guī)劃總體布局是“兩帶、三線、九里坊”：“兩帶”：一是實(shí)施北郊城河退水明渠改造，建成550余畝的大興公園；二是沿隴海鐵路及專(zhuān)用線兩側(cè)，建設(shè)景觀綠化帶。本月大興郡成交174套，其中3號(hào)樓成交57套；本月最低成交單價(jià)5660元/平方米，最高6384元/平方米。該項(xiàng)目由三大部分組成：一是擬申報(bào)的“國(guó)家城市濕地公園”，占地面積約2500畝，計(jì)劃在年底開(kāi)工，2012年5月1日建成開(kāi)園；二是“灃河灣商業(yè)休閑”部分，占地約1200畝，由沿灃河北岸的商業(yè)、酒吧、咖啡、特色餐飲及高級(jí)會(huì)所、度假酒店等組成，計(jì)劃在2012年10月1日建成開(kāi)園；三是占地約1000畝的“威尼斯西安”主題公園部分，計(jì)劃在2013年5月1日建成開(kāi)園。 華宇鳳凰城按揭可享受1%優(yōu)惠一次性可享受 2%優(yōu)惠東尚觀湖一次性付清優(yōu)惠兩個(gè)點(diǎn)，按揭沒(méi)有優(yōu)惠購(gòu)房贈(zèng)送天朗大興郡客戶(hù)認(rèn)購(gòu)時(shí)交10000元定金，簽約時(shí)可抵20000元房款；一次性付款享受97折，按揭付款首付50%以上享受98折，首付50%以下享受99折；老帶新政策。 普通住宅分價(jià)格段銷(xiāo)售情況城西區(qū)2010年9月份普通住宅各價(jià)格段銷(xiāo)售套數(shù)分段單位：元/平方米小于350035004000400045004500500050005500550060006000650065007000700075007500 80008000 10000大于1000065147106702442251751497711222從本月成交價(jià)格段分布圖中可以看出，本月城西區(qū)整體成交均價(jià)上漲明顯，7000元/平方米以上價(jià)格段房源成交顯著上揚(yáng)，以恒大城，融僑城等案為主，具體來(lái)看，本月55006000元/平方米價(jià)格段成交比例依然為市場(chǎng)重點(diǎn)，占本月成交總量的19%，而35004000元/平方米價(jià)格段受建大洋房大量成交，也有較大比例增長(zhǎng)。%；商服用房增長(zhǎng)迅速，較上月環(huán)比上漲近2倍，主要以東方米蘭底商成交為主。 各物業(yè)價(jià)格表現(xiàn)2010年9月份城西區(qū)各物業(yè)成交價(jià)格依次為：普通住宅類(lèi)物業(yè)成交均價(jià)6588元/平方米，商服用房類(lèi)物業(yè)成交均價(jià)9552元/平方米，寫(xiě)字樓類(lèi)物業(yè)成交均價(jià)5655元/平方米?！?項(xiàng)目動(dòng)態(tài)MAX未來(lái)在售B棟，點(diǎn)式結(jié)構(gòu)，4梯17戶(hù)?！?項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)MAX未來(lái)位于北城之芯中央?yún)^(qū)域，鳳城五路與未央大道黃金交匯點(diǎn)。其中包括SOHO辦公、精品公寓、智控精裝公寓、復(fù)式等。MAX未來(lái)◆ 項(xiàng)目介紹項(xiàng)目地址未央大道隨著樓市整體的回暖，觀望氛圍逐漸消散，強(qiáng)大的供給促使置業(yè)者重回樓市。開(kāi)元壹號(hào)一期火爆開(kāi)盤(pán)！其他9月26日全國(guó)人大委員會(huì)副委員長(zhǎng)蒞臨領(lǐng)匯第一重交1000抵10000、第二重將尊享“日進(jìn)斗金”的特大優(yōu)惠及抽獎(jiǎng)活動(dòng)、第三重在親情置業(yè)”，老客戶(hù)再次置業(yè)有更加豐厚的禮物。海璟國(guó)際：按揭4%，一次性5%海璟時(shí)代：按揭2%，一次性4%，老帶新1%，幸運(yùn)大轉(zhuǎn)盤(pán)：10008000元。頤和盛世交5千抵1萬(wàn)，認(rèn)籌排號(hào)，同時(shí)可享受一次性付款3%、按揭付款1%優(yōu)惠香克林小鎮(zhèn)9月25日景觀樓王公開(kāi)認(rèn)籌，可享受叫10000抵50000的大幅優(yōu)惠白樺林間一次性付款：3個(gè)點(diǎn)位，按揭付款：1個(gè)點(diǎn)位。隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，本地剛需于“金九”積極入市，成交顯著。隨著樓市的“回暖”，置業(yè)者在觀望無(wú)望之后，紛紛趁著房企的優(yōu)惠重回樓市，中小戶(hù)型無(wú)論是投資還是自住，都是置業(yè)者最為關(guān)注的面積段，成交量也較為顯著。君城西安萬(wàn)華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司640394948海璟臺(tái)北灣西安海榮房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司638396099旭景興園西安市星火房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司5726057910白樺林間西安經(jīng)發(fā)地產(chǎn)有限公司52863040從城北區(qū)的銷(xiāo)量與銷(xiāo)售金額的排行中可以看出，本月除了紫薇風(fēng)尚、海璟時(shí)代、華遠(yuǎn)君城等常規(guī)項(xiàng)目之外，MAX未來(lái)、銀象花園兩大新項(xiàng)目也躋身排行榜。 各物業(yè)銷(xiāo)售情況城北區(qū)2010年9月份銷(xiāo)售情況單位：平方米車(chē)位/地下室普通住宅商服用房寫(xiě)字樓別墅合計(jì)城北，%，%。國(guó)際城推出【瓏灣】組團(tuán)等等，樓市供給明顯增加。進(jìn)入9月以來(lái)，隨著樓市觀望氛圍的逐漸“瓦解”，城北區(qū)入市新盤(pán)數(shù)目增多，諸如盛世一品、瑞泰科技元素融入住宅項(xiàng)目宣傳建造第五代人本科技大宅，將科技融入住宅是本項(xiàng)目的重要賣(mài)點(diǎn)之一，斷橋隔熱合金、遙控車(chē)位鎖、智能溫控地暖等科技元素在項(xiàng)目中的體現(xiàn)，提升項(xiàng)目整體品質(zhì)感。項(xiàng)目分三期，一期為1810樓共8棟；二期為1922833樓，共11棟樓；三期為61112427樓，共14棟樓。開(kāi)元廣場(chǎng)開(kāi)放，標(biāo)志著大唐不夜城更趨完善，而且這里集中著音樂(lè)廳、電影城、美術(shù)館，還有美食、購(gòu)物等，無(wú)疑提升了西安夜生活的質(zhì)量，營(yíng)造的是一種精神層面上的新生活。假日花城第一屆 “街院鄰里節(jié)”盛大閉幕美地尚城特推出了3套特價(jià)房，均價(jià)4680元/平米，另外公寓現(xiàn)正式開(kāi)始排號(hào)中，排號(hào)即可享到交一萬(wàn)抵兩萬(wàn)的價(jià)格優(yōu)惠。紫郡長(zhǎng)安“迎雙節(jié)雙重優(yōu)惠賀佳節(jié)”活動(dòng)美地尚城中秋三天假日期間將舉行抽獎(jiǎng)活動(dòng)，100%可中獎(jiǎng)。諸子階推出業(yè)主“老帶新”活動(dòng)，老客戶(hù)帶新客戶(hù)購(gòu)房，一萬(wàn)元房款積一分，業(yè)主可根據(jù)累計(jì)分?jǐn)?shù)獲得高檔禮品，積夠4000分可獲贈(zèng)奔馳高檔轎車(chē)一輛。9月16日——，最低搖獎(jiǎng)金額5800元，最高可搖取8800元；一次性付款優(yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%。“長(zhǎng)安壹棟”首次亮相金秋住博會(huì) 成交客戶(hù)送時(shí)尚單車(chē)華城泊郡9月16日——，最低搖獎(jiǎng)金額5800元，最高可搖取8800元；一次性付款優(yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%。圣卡納均價(jià)7800元/平方米 一次性可享98折優(yōu)惠錦繡唐朝住博會(huì)推五套特價(jià)房本月90110平方米面積段成交比例出現(xiàn)較大上漲，%，%，為本月成交比例最大的面積區(qū)間段；而7090平方米面積段以及110130平方米面積段成交比例下滑明顯，%%。 各物業(yè)銷(xiāo)售情況城南區(qū)2010年9月份銷(xiāo)售情況單位：平方米車(chē)位/地下室普通住宅商服用房寫(xiě)字樓別墅合計(jì)城南%，本月普通住宅物業(yè)大幅增長(zhǎng)，而其他各物業(yè)成交量均出現(xiàn)較大下滑，具體來(lái)看，%，%，；而商服用房、寫(xiě)字樓、別墅物業(yè)成交下滑明顯，%、%%。四、分城區(qū)商品房市場(chǎng) 城南區(qū) 金秋9月，開(kāi)發(fā)企業(yè)積極推出新房源，推出眾多促銷(xiāo)活動(dòng)，加之9月16日曲江會(huì)展中心住博會(huì)的召開(kāi)，加快了需求市場(chǎng)入市的步伐，本月城南區(qū)商品房市場(chǎng)出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，數(shù)據(jù)顯示，%，%；從十強(qiáng)榜單來(lái)看，萬(wàn)科金域曲江、融僑紫韻西安深鴻基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司62516152本月全市別墅類(lèi)物業(yè)銷(xiāo)售金額排行前3名的項(xiàng)目為：名次區(qū)域項(xiàng)目名稱(chēng)開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)銷(xiāo)售面積（㎡）銷(xiāo)售金額（元）1城東綠地國(guó)際生態(tài)城上海綠地集團(tuán)浐灞實(shí)業(yè)有限公司4269082822西高新海域﹒諾丁山上海綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司1710850983城南中海國(guó)際社區(qū)本月各物業(yè)成交比例如圖所示，%，%，%，較上月下滑1個(gè)百分點(diǎn)，%。隨著金九銀十的到來(lái)，面對(duì)來(lái)之不易的買(mǎi)方熱情以及警惕后期調(diào)控政策的出臺(tái)，各大房企均以穩(wěn)定現(xiàn)有房?jī)r(jià)，擴(kuò)大銷(xiāo)量配合熱銷(xiāo)場(chǎng)面，此外，隨著金秋住博會(huì)的舉辦，參展的一百多家房企均有不同程度的優(yōu)惠送出，刺激買(mǎi)方市場(chǎng)出手的同時(shí)也促使本月西安房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅下滑。市場(chǎng)銷(xiāo)售： %西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：，%，%。三、商品房市場(chǎng)金秋九月，全國(guó)重點(diǎn)城市樓市的成交量繼續(xù)保持上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖勢(shì)頭進(jìn)一步出現(xiàn)逐波蔓延的勢(shì)頭，作為二線城市的西安而言，蓄積已久的市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力繼續(xù)放量，特別是金秋住博會(huì)的直接刺激下，9月西安樓市迎來(lái)火熱成交，成交量再度達(dá)到百萬(wàn)平方米以上，逼近今年以來(lái)最高值?？偨Y(jié)，9月份土地成交特點(diǎn)：從用地性質(zhì)的成交量上來(lái)看，受?chē)?guó)家相關(guān)土地政策，以及9月份將要出臺(tái)新政，并建立考核問(wèn)責(zé)機(jī)制影響；致使9月份住宅與商業(yè)用地成交量雙雙下滑，分別比上月成交面積減少了79%和79% 雖然增加了不少的倉(cāng)儲(chǔ)和科研教育用地，但是本月成交量仍然不是很樂(lè)觀。9月份土地市場(chǎng)成交11宗，成交價(jià)為26388萬(wàn)元。2010年9月各城區(qū)土地市場(chǎng)供應(yīng)統(tǒng)計(jì)類(lèi)別掛牌宗數(shù)土地出讓面積（單位：平方米）城北114712城東2城南9綜合12總結(jié)，9月份全市土地供應(yīng)特征：%，其中住宅比上月漲了近3倍； 雖然今年年初以來(lái)受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控及相關(guān)政策的影響西安土地供應(yīng)市場(chǎng)不是很活躍，但經(jīng)過(guò)近幾個(gè)月的消化吸收，土地市場(chǎng)供應(yīng)量在8月份已經(jīng)有較大的增加，在漸漸走出低谷的同時(shí)；9月30日新政出臺(tái)，新政提出：加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查。西安開(kāi)發(fā)商違規(guī)亂收費(fèi) 公然叫板“一價(jià)清”政策西安市物價(jià)局關(guān)于購(gòu)房“一價(jià)清”的政策中明確規(guī)定：（上文件和字幕）凡2007年12月1日以后簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的業(yè)主，均不用再交天然氣初裝費(fèi)，有線電視初裝費(fèi)等一系列費(fèi)用?！爸蓖ㄖ心虾！绷粞园?3成網(wǎng)友提房?jī)r(jià)未來(lái)5年西安城建投資將達(dá)1500億未來(lái)5年，西安市城市基礎(chǔ)設(shè)施投資總規(guī)模將達(dá)1500億元。而在此之前，首次購(gòu)買(mǎi)90平米以下普通住宅的貸款最低首付為20%。9．29商品房首付提至30%及以上 3套及以上房貸暫停國(guó)家有關(guān)部委西安商品房市場(chǎng)月度分析報(bào)告2010年9月份目 錄一、宏觀運(yùn)行背景 熱點(diǎn)動(dòng)態(tài)二、土地市場(chǎng) 三、商品房市場(chǎng) 各物業(yè)銷(xiāo)售情況 各物業(yè)價(jià)格表現(xiàn) 商品房40指數(shù)四、分城區(qū)商品房市場(chǎng) 城南區(qū) 各物業(yè)價(jià)格表現(xiàn) 各物業(yè)銷(xiāo)售情況 普通住宅銷(xiāo)售情況 城區(qū)營(yíng)銷(xiāo)情況 城區(qū)新盤(pán)介紹 城區(qū)動(dòng)態(tài) 典型樓盤(pán)介紹 城北區(qū) 各物業(yè)價(jià)格表現(xiàn) 各物業(yè)銷(xiāo)售情況 普通住宅銷(xiāo)售情況 城區(qū)營(yíng)銷(xiāo)情況 城區(qū)新盤(pán)介紹 城區(qū)動(dòng)態(tài) 典型樓盤(pán)介紹 城西區(qū) 各物業(yè)價(jià)格表現(xiàn) 各物業(yè)銷(xiāo)售情況 普通住宅銷(xiāo)售情況 城區(qū)營(yíng)銷(xiāo)情況 城區(qū)新盤(pán)介紹 城區(qū)動(dòng)態(tài) 典型樓盤(pán)介紹 城內(nèi)區(qū) 各物業(yè)價(jià)格表現(xiàn) 各物業(yè)銷(xiāo)售情況 普通住宅銷(xiāo)售情況 城區(qū)營(yíng)銷(xiāo)情況 城區(qū)新盤(pán)介紹 城區(qū)動(dòng)態(tài) 高新區(qū) 各物業(yè)價(jià)格表現(xiàn) 各物業(yè)銷(xiāo)售情況 普通住宅銷(xiāo)售情況 城區(qū)營(yíng)銷(xiāo)情況 城區(qū)新盤(pán)介紹 城東區(qū) 各物業(yè)價(jià)格表現(xiàn) 各物業(yè)銷(xiāo)售情況 普通住宅銷(xiāo)售情況 城區(qū)營(yíng)銷(xiāo)情況 城區(qū)新盤(pán)介紹 城區(qū)動(dòng)態(tài)五、分物業(yè)市場(chǎng) 商服用房 價(jià)格表現(xiàn) 銷(xiāo)量走勢(shì) 普通住宅 價(jià)格表現(xiàn) 銷(xiāo)量走勢(shì) 購(gòu)買(mǎi)年齡分布情況 普通住宅分面積段銷(xiāo)售情況 普通住宅分戶(hù)型銷(xiāo)售情況 普通住宅分價(jià)格段銷(xiāo)售情況 普通住宅購(gòu)買(mǎi)人群來(lái)源情況 寫(xiě)字樓 價(jià)格表現(xiàn) 銷(xiāo)量走勢(shì) 別墅 價(jià)格表現(xiàn) 銷(xiāo)量走勢(shì)六、本月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目簡(jiǎn)介附：2010秋季西安住博會(huì)參展情況一、宏