【正文】 7逸翠園西安和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司386239238繽紛南郡西安中鐵長豐置業(yè)有限公司356941569高山流水和城，在前期積累了數(shù)月后本月取得預(yù)售證正式銷售，躋身十強(qiáng)榜單。 各物業(yè)價(jià)格表現(xiàn)2010年9月份城內(nèi)區(qū)各物業(yè)成交價(jià)格依次為：普通住宅類8404元/平方米，商服用房類33627元/平方米，寫字樓物業(yè)成交均價(jià)為5663元/平方米?？傄?guī)劃面積約12平方公里，其中蓮湖轄區(qū)約9平方公里。根據(jù)規(guī)劃，灃渭新區(qū)以渭河和灃河兩條生態(tài)水系為依托，打造兩河生態(tài)景觀，形成渭河南岸，灃河兩岸最純粹、天然的城市生態(tài)長廊，力爭建成為大西安一張耀眼的生態(tài)名片和灃渭新區(qū)傲居古城新區(qū)之首的必然引擎。本月最暢銷為90110平方米面積段，%，；此外，主要受融僑城成交影響。 城西區(qū)金秋9月，城西區(qū)房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持回暖勢頭，%，%；市場對政策信心的逐漸削弱，加之住博會(huì)的召開，城西區(qū)普通住宅市場迎來火熱銷售，此外，隨著城西區(qū)大規(guī)模改造工程的繼續(xù)，區(qū)域商業(yè)環(huán)境得以提升，也帶動(dòng)本月商服用房物業(yè)增長迅速。精工智控社區(qū)”，打造集智控公寓豪宅、SOHO辦公空間、高端商業(yè)中心、后現(xiàn)代都市文化街區(qū)于一體的國際化精工智控社區(qū)，締造城市新中心封面建筑，引領(lǐng)未來都市高尚人居的發(fā)展方向。較大幅度的優(yōu)惠吸引了較多置業(yè)者的關(guān)注，帶動(dòng)本月銷量的大漲。開元壹號營銷中心開放大典盛裝啟幕9月27日中建中央領(lǐng)郡：舉辦“DIY月餅”活動(dòng)，而更值得一提的是，現(xiàn)階段購房的客戶可享受“五重優(yōu)惠”，包括免物業(yè)費(fèi)等。 普通住宅購買人群來源情況城北區(qū)2010年9月份普通住宅購買人群來源情況單位：套本市本省其他地區(qū)外省市境外3127141700從購房者的來源來看，本市的置業(yè)者仍然是最多的，%；本省及外省比例分別下滑了14%%。君城西安萬華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司64039494本月城北區(qū)普通住宅類物業(yè)銷售金額排行前10名的項(xiàng)目為： 名次項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（㎡）銷售金額（元）1MAX未來陜西合鑫置業(yè)有限公司1344154992紫薇風(fēng)尚陜西格瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1128462203海璟時(shí)代西安海榮房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司953844404銀象花園陜西海天房地產(chǎn)發(fā)展有限責(zé)任公司844113725西安首創(chuàng)國際城西安首創(chuàng)新開置業(yè)有限公司839624496市政馨苑西安市市政建設(shè)開發(fā)公司794527947華遠(yuǎn)君城smart公寓對外銷售、香克林小鎮(zhèn)樓王面市、首創(chuàng)項(xiàng)目周邊有大雁塔、大唐芙蓉園、曲江池遺址公園、唐城墻遺址公園、秦二世遺址公園、寒窯遺址公園等著名的旅游圣地。湖城大境“西安健走日” 在曲江遺址公園南湖拉開帷幕曲江6號“名流奢賞之夜”中秋晚會(huì)隆重舉行 城區(qū)新盤介紹項(xiàng)目名稱：穎園大廈開發(fā)商： 陜西安同實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 項(xiàng)目地址：西影路中段（鐵路廟對面）項(xiàng)目電話：68886567預(yù)售證： 未辦理推出產(chǎn)品：13層為臨街商鋪，4層以上由56127平方米7種戶型組成的純住宅開盤時(shí)間： 待定項(xiàng)目名稱：橄欖灣開發(fā)商：陜西皓駿房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 項(xiàng)目地址：城南朱雀路與雁環(huán)路交匯處（三森家具城西臨）項(xiàng)目電話：88662000預(yù)售證： 辦理中 推出產(chǎn)品：普通商品房項(xiàng)目開盤時(shí)間： 未定 城區(qū)動(dòng)態(tài)開元廣場正式開放9月26日，大唐不夜城新落成的開元廣場卻熱鬧非凡，當(dāng)晚10時(shí)，開元廣場將正式對公眾開放。項(xiàng)目啟動(dòng)了“新老1+1優(yōu)化方案”，即老客戶每介紹一位新客戶成交，獲贈(zèng)裝修基金；凡老客戶介紹的新客戶定房，享受額外優(yōu)惠。銘城16號優(yōu)惠為一次性付款優(yōu)惠三個(gè)點(diǎn)，按揭可享受一個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，中秋期間則額外再優(yōu)惠一個(gè)點(diǎn)。太陽城推出14套特價(jià)房，110301平中心旺鋪享5萬抵20萬曲江從城南區(qū)均價(jià)走勢圖來看，%，主要受交大曲江新村集中備案影響；%，%，%。曲江觀邸西安融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1417149767城北MAX未來陜西合鑫置業(yè)有限公司1344154998西高新西安天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1217835709城南西安曲江文化旅游（集團(tuán)）有限公司11365232710城北紫薇風(fēng)尚陜西格瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司112846220別墅類物業(yè)本月銷售排行本月全市別墅類物業(yè)銷售面積排行前3名的項(xiàng)目為：名次區(qū)域項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（㎡）1城東綠地國際生態(tài)城上海綠地集團(tuán)浐灞實(shí)業(yè)有限公司4269082822西高新海域﹒諾丁山上海綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司1710850983城南鴻基住宅均價(jià)：西安住宅成交均價(jià)6015元/平方米 %西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心對月度數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，9月普通住宅成交價(jià)格為6015元/平方米，%，%。如果國家能真正的做到嚴(yán)格考核、堅(jiān)決問責(zé)、有責(zé)必糾、有錯(cuò)必懲；那對全國土地市場都是一個(gè)很好的發(fā)展契機(jī)。從土地供應(yīng)區(qū)域上來看，9月份土地供應(yīng)源頭集中在城南、城東，城南本月的大部分土地供應(yīng)集中在了三環(huán)以北及其曲江路以南，再加上城東的浐灞區(qū)月登閣路附近的住宅用地，將整個(gè)西安住宅格局向外擴(kuò)展，形成以各區(qū)域?yàn)楹诵牡陌l(fā)展模式，加快西安國際大都市步伐。該留言板突出互動(dòng)性，旨在讓廣大網(wǎng)友對中央領(lǐng)導(dǎo)人傾訴心聲，給中央機(jī)構(gòu)提出意見和建議。目前，紡織城一帶的棗園劉村已完成整村拆遷，堡子村改造工作的規(guī)劃、審批前期工作也將于今年完成。我省經(jīng)適房價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。國家多個(gè)部委再次對樓市調(diào)控發(fā)力。9月2日上午，在裕昌太陽城項(xiàng)目部，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳工程質(zhì)量安全監(jiān)管處、省質(zhì)監(jiān)站、西安市質(zhì)監(jiān)站及相關(guān)專家，對媒體反映的外加工鋼筋進(jìn)行了抽查，這標(biāo)志著建設(shè)主管部門對建筑工程使用鋼筋質(zhì)量的監(jiān)管力度再次加大。各類用地供應(yīng)量如下表所示：2010年9月全市土地市場供應(yīng)統(tǒng)計(jì)類別掛牌宗數(shù)土地出讓面積（單位：平方米）商業(yè)3住宅9總計(jì)12從上圖可看出本月土地供應(yīng)與上月相比住宅供應(yīng)比例明顯加大占到了95%，還有少部分的商業(yè)用地供應(yīng)，而倉儲(chǔ)和其他用地本月沒有供應(yīng)；住宅主要集中在城南城東，其中曲江路以北和寒窯附近供應(yīng)量明顯增多，浐灞生態(tài)區(qū)月登閣路以南供應(yīng)量也很大；另外城南、城北國際港務(wù)區(qū)有少量的商業(yè)土地供應(yīng)。2010年9月全市土地市場成交統(tǒng)計(jì)城區(qū)成交宗數(shù)成交面積(平方米)成交價(jià)（萬元）城東618258城南12070城北46060總計(jì)1126388從用途上看9月倉儲(chǔ)用地和科研教育用地占了較大比例，主要是浐灞大量居住房配套設(shè)施建設(shè)和港務(wù)區(qū)快速發(fā)展用地需求的拉動(dòng)。從走勢圖中可以看出，新政調(diào)控中明確指出要加大市場供給量，從6月開始連續(xù)數(shù)月市場供應(yīng)與去年同期相比均有大幅上漲。從今年土地成交以及商品房新開工面積來看，在政策指導(dǎo)下大批新項(xiàng)目即將面市，此外隨著年度末開發(fā)商將面臨資金清算等資金壓力，也將迫使開發(fā)商盡快施工、開銷售，回籠資金，未來幾月西安樓市供應(yīng)量有望繼續(xù)保持高位；從市場需求來看，新政帶來的買賣雙方觀望之風(fēng)已經(jīng)消散，前期蓄積的購買力開始集中釋放，將促使西安樓市持續(xù)回暖，首次置業(yè)首付比例全部提高至30%，門檻的提高將大大減少市場需求量，年度末樓市銷量將出現(xiàn)下滑勢頭；在9 商品房40指數(shù)本月40指數(shù)為1277點(diǎn)。曲江觀邸西安融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1417149768祥和花園西安博家實(shí)業(yè)有限公司705049109象牙宮寓陜西裕灃置業(yè)有限公司6758036510中海國際社區(qū)中海興業(yè)（西安）有限公司73987613本月城南區(qū)普通住宅類物業(yè)銷售金額排行前10名的項(xiàng)目為： 名次項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（㎡）銷售金額（元）1交大曲江新村西安交通大學(xué)科技園有限責(zé)任公司4054275252萬科金域曲江西安萬科愷洲置業(yè)有限公司3956054823紫薇馨苑西安融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1585142404融僑和城一次性付款優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)，按揭付款優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)，現(xiàn)4號樓正在排號中。9月21日——10月23日大華曲江觀邸◆ 項(xiàng)目介紹項(xiàng)目地址雁塔南路和雁南五路交匯處開發(fā)商西安融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積150000平方米總建筑面積370000平方米綠化率40%以上建筑類型高層開盤時(shí)間2010年8月14日預(yù)售證號2010046銷售電話85510888成交均價(jià)10063元/平方米面積區(qū)間63234平方米◆ 項(xiàng)目解析融僑觀邸是融僑集團(tuán)繼融僑馨苑項(xiàng)目之后精心打造的又一人文力作，也是融僑品牌在西安的戰(zhàn)略升級之作。戶型集中150平方米以上，迎合改善型客戶需求該項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃多為150、180和190的三居和復(fù)式四居，適合改善型客戶；u 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)9月29日融僑曲江觀邸鉆石公館開盤，主力戶型89－120平米； 城北區(qū)，%，%。 各物業(yè)價(jià)格表現(xiàn)2010年9月份城北區(qū)各類物業(yè)成交價(jià)格依次為：普通住宅類物業(yè)成交價(jià)格5483元/平方米，商服用房類物業(yè)成交價(jià)格10465元/平方米，寫字樓物業(yè)成交價(jià)格6054元/平方米。 普通住宅分面積段銷售情況城北區(qū)2010年9月份普通住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米50以下50－7070－9090－110110－130130－144144－180180—220220—260260以上260264841104245725418417118本月城北區(qū)普通住宅類物業(yè)成交3338套，%。目前在售6號樓，優(yōu)惠持續(xù)至國慶節(jié)，先到先得。購房贈(zèng)送宮園壹號卡地亞盛大開盤，此次同推336套房源，開盤活動(dòng)結(jié)束后就暢銷290余套；9月24日盛世一品盛大開盤，共推300多套房源，一經(jīng)推出就熱銷200余套；9月27日中建◆ 項(xiàng)目解析，㎡，由兩棟30層后現(xiàn)代光合建筑體及5層高端商業(yè)廣場構(gòu)成。同時(shí)隨著地鐵2號線的開通，項(xiàng)目的交通又將提速。 各物業(yè)銷售情況城西區(qū)2010年9月份銷售情況單位：平方米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計(jì)城西7301，%，%,。目前均在6000元/㎡，戶型分布97147平米，項(xiàng)目優(yōu)惠：全款優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)，按揭優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)。該項(xiàng)目為板點(diǎn)結(jié)構(gòu)，兩梯六戶、兩梯四戶，公攤面積17—19%?！熬爬锓弧保喊磧煽v三橫規(guī)劃道路干線劃分九個(gè)社區(qū)里坊單元，建設(shè)32萬人大眾精品住宅區(qū)。具體分物業(yè)來看，%，；商服用房類物業(yè)本月較上月也有較大幅度的下滑，%。本月高新房源供應(yīng)放量，特別是老盤新開項(xiàng)目較多，；此外，本月高新區(qū)寫字樓物業(yè)成交旺盛，主要以財(cái)富中心以及逸翠園二i都會(huì)等案成交為主，%。 普通住宅分價(jià)格段銷售情況西高新2010年9月份普通住宅各價(jià)格段銷售套數(shù)分段單位：元/平方米小于350035004000400045004500500050005500550060006000650065007000700075007500 80008000 10000大于100002422222920520018315215310519642從本月成交價(jià)格分布圖中可以看出，5000600元/平方米價(jià)格段為本月高新區(qū)主要的成交價(jià)格區(qū)間，共成交405套，%，%；而65007500元/平方米價(jià)格段成交所占比重有所加大，%，%，主要受紫薇公園時(shí)光，中建群賢匯等項(xiàng)目成交拉動(dòng)為主。尚府”攜手麥玲玲堪輿新解家居設(shè)計(jì)其他海棠別館中央景觀小高層 珍藏60套即將面市 城區(qū)新盤介紹項(xiàng)目名稱：糖果house開發(fā)商：西安京龍實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目地址：高新灃惠南路水晶島西側(cè)項(xiàng)目電話：68689933預(yù)售證：辦理中推出產(chǎn)品：C棟40100平米開盤時(shí)間：9月28日 大型經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目鴻基新城一期第六批房源開始排號9月初，鴻基新城一期第六批房源開始接受提交購房資料并登記排號，開盤時(shí)間未定。和城位于高新CBD城市發(fā)展的中心區(qū)域，太白路與丈八東路交匯處?！?項(xiàng)目優(yōu)勢區(qū)域發(fā)展前景廣闊項(xiàng)目位于高新區(qū)CBD核心區(qū)，與都市之門高新管委會(huì)相鄰，區(qū)域發(fā)展帶動(dòng)性大商業(yè)配套豐富項(xiàng)目自身有3萬㎡商業(yè)、社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有幼兒園，整體商業(yè)配套較為豐富，在項(xiàng)目宣傳中已有華潤萬家超市簽約進(jìn)駐。據(jù)了解，經(jīng)過8月新盤入市之后，9月城東顯得較為冷清，除了浐灞1號于月底加推的300余套房源之外，城東區(qū)樓市供給略顯“緊張”。 普通住宅銷售情況 普通住宅銷售排行本月城東區(qū)普通住宅類物業(yè)銷售面積排行前10名的項(xiàng)目為： 名次項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（㎡）1浐灞新城西安市灞橋區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)公司1029515302唐韻三坊陜西廣暉置業(yè)有限公司755420963西岸國際花園陜西中產(chǎn)置業(yè)有限公司460131014水岸東方陜西廣福置業(yè)發(fā)展有限公司369802115普華（西安）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司375172526華鑫學(xué)府城西安建大科教產(chǎn)業(yè)有限責(zé)任公司364581897中新浐灞半島西安浐灞建設(shè)開發(fā)