【正文】 積(平方米)成交價(jià)（萬元）城東618258城南12070城北46060總計(jì)1126388從用途上看9月倉儲用地和科研教育用地占了較大比例，主要是浐灞大量居住房配套設(shè)施建設(shè)和港務(wù)區(qū)快速發(fā)展用地需求的拉動?？偨Y(jié)，9月份土地成交特點(diǎn)：從用地性質(zhì)的成交量上來看，受國家相關(guān)土地政策，以及9月份將要出臺新政，并建立考核問責(zé)機(jī)制影響；致使9月份住宅與商業(yè)用地成交量雙雙下滑，分別比上月成交面積減少了79%和79% 雖然增加了不少的倉儲和科研教育用地，但是本月成交量仍然不是很樂觀。隨著各種調(diào)控政策的不斷出臺，以及國家要在9月份實(shí)施考核問責(zé)機(jī)制，它也是“國十條”的關(guān)鍵所在；在此影響下九月份土地成交量下滑也是難免，成交面積環(huán)比下降29%， 成交價(jià)格環(huán)比下降75%；即是各開發(fā)商對新政出臺的顧慮，也是下一步如何確定土地開發(fā)方向的開始；建立考核問責(zé)機(jī)智要求住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部等部門要對省級人民政府的相關(guān)工作進(jìn)行考核，加強(qiáng)監(jiān)督檢查，建立約談、巡查和問責(zé)制度；對穩(wěn)定房價(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責(zé)任。三、商品房市場金秋九月，全國重點(diǎn)城市樓市的成交量繼續(xù)保持上揚(yáng)的態(tài)勢，房地產(chǎn)市場的回暖勢頭進(jìn)一步出現(xiàn)逐波蔓延的勢頭，作為二線城市的西安而言，蓄積已久的市場購買力繼續(xù)放量，特別是金秋住博會的直接刺激下，9月西安樓市迎來火熱成交，成交量再度達(dá)到百萬平方米以上，逼近今年以來最高值。從走勢圖中可以看出，新政調(diào)控中明確指出要加大市場供給量，從6月開始連續(xù)數(shù)月市場供應(yīng)與去年同期相比均有大幅上漲。市場銷售： %西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：，%，%。從上圖可以看出，4月新政出臺以前，西安樓市成交量較上年同期均有不同程度上漲，新政后連續(xù)數(shù)月商品房銷售面積下滑明顯，8月份樓市銷量同比基本持平后，本月再度出現(xiàn)上漲勢頭，新政帶來的樓市效應(yīng)逐漸遠(yuǎn)離，回暖趨勢十分明顯。隨著金九銀十的到來，面對來之不易的買方熱情以及警惕后期調(diào)控政策的出臺，各大房企均以穩(wěn)定現(xiàn)有房價(jià)，擴(kuò)大銷量配合熱銷場面，此外，隨著金秋住博會的舉辦，參展的一百多家房企均有不同程度的優(yōu)惠送出，刺激買方市場出手的同時(shí)也促使本月西安房價(jià)出現(xiàn)小幅下滑。從今年土地成交以及商品房新開工面積來看，在政策指導(dǎo)下大批新項(xiàng)目即將面市，此外隨著年度末開發(fā)商將面臨資金清算等資金壓力，也將迫使開發(fā)商盡快施工、開銷售，回籠資金，未來幾月西安樓市供應(yīng)量有望繼續(xù)保持高位；從市場需求來看，新政帶來的買賣雙方觀望之風(fēng)已經(jīng)消散，前期蓄積的購買力開始集中釋放，將促使西安樓市持續(xù)回暖，首次置業(yè)首付比例全部提高至30%，門檻的提高將大大減少市場需求量，年度末樓市銷量將出現(xiàn)下滑勢頭；在9本月各物業(yè)成交比例如圖所示，%，%，%，較上月下滑1個(gè)百分點(diǎn)，%。9月份西安各城區(qū)各物業(yè)銷售金額一覽表單位：元車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計(jì)城北6068640178999828911899824432444572　1947509745城東3495000744809689720757722786734309082811251567415城南2225421241807201916411218312182222727830152858410860城內(nèi)7750000916786011020550531611095203094749城西890160087322036869736700664290952522958西高新1727308964819471024436014037938581710850981573977234總計(jì)28613391681426091362942155344001071087477639487870829619月份西安各城區(qū)各物業(yè)成交價(jià)一覽表單位：元/平米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計(jì)城北3393 5483 10465 6054 　5640 城東4591 5042 12866 5700 13229 6770 城南3066 6280 12317 6094 23798 6959 城內(nèi)4062 8404 33627 5663 　12586 城西3932 6588 9552 5655 　6697 西高新1000 6888 8738 7744 16313 7690 總計(jì)3755 6015 12022 7566 16044 6731 各物業(yè)銷售排行普通住宅類物業(yè)本月銷售排行本月全市普通住宅銷售面積排行前10名的項(xiàng)目為： 名次區(qū)域項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（㎡）1城南交大曲江新村西安交通大學(xué)科技園有限責(zé)任公司4054275252城南萬科金域曲江西安萬科愷洲置業(yè)有限公司3956054823城東浐灞新城西安市灞橋區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)公司1029515304城西融僑城西安融僑置業(yè)有限公司2404381445城南紫薇馨苑西安融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1585142406城西恒大城陜西金泓投資有限公司1459130047城北紫薇風(fēng)尚陜西格瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1128462208城南紫郡長安西安大方置業(yè)發(fā)展有限公司855133579城北MAX未來陜西合鑫置業(yè)有限公司13441549910城北市政馨苑西安市市政建設(shè)開發(fā)公司79452794本月全市普通住宅銷售金額排行前10名的項(xiàng)目為： 名次區(qū)域項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（㎡）銷售金額（元）1城南交大曲江新村西安交通大學(xué)科技園有限責(zé)任公司4054275252城南萬科金域曲江西安萬科愷洲置業(yè)有限公司3956054823城西融僑城西安融僑置業(yè)有限公司2404381444城南紫薇馨苑西安融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1585142405城西恒大城陜西金泓投資有限公司1459130046城南融僑紫韻西安深鴻基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司62516152本月全市別墅類物業(yè)銷售金額排行前3名的項(xiàng)目為：名次區(qū)域項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（㎡）銷售金額（元）1城東綠地國際生態(tài)城上海綠地集團(tuán)浐灞實(shí)業(yè)有限公司4269082822西高新海域﹒諾丁山上海綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司1710850983城南中海國際社區(qū) 商品房40指數(shù)本月40指數(shù)為1277點(diǎn)。四、分城區(qū)商品房市場 城南區(qū) 金秋9月，開發(fā)企業(yè)積極推出新房源，推出眾多促銷活動，加之9月16日曲江會展中心住博會的召開，加快了需求市場入市的步伐，本月城南區(qū)商品房市場出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，數(shù)據(jù)顯示，%，%；從十強(qiáng)榜單來看，萬科金域曲江、融僑 各物業(yè)價(jià)格表現(xiàn)2010年9月份城南區(qū)各物業(yè)成交價(jià)格依次為：普通住宅類物業(yè)成交價(jià)格6280元/平方米；商服用房物業(yè)成交價(jià)格12317元/平方米；寫字樓物業(yè)成交價(jià)格6094元/平方米；別墅類物業(yè)成交價(jià)格23798元/平方米。 各物業(yè)銷售情況城南區(qū)2010年9月份銷售情況單位：平方米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計(jì)城南%，本月普通住宅物業(yè)大幅增長，而其他各物業(yè)成交量均出現(xiàn)較大下滑，具體來看，%，%，；而商服用房、寫字樓、別墅物業(yè)成交下滑明顯，%、%%。曲江觀邸西安融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1417149768祥和花園西安博家實(shí)業(yè)有限公司705049109象牙宮寓陜西裕灃置業(yè)有限公司6758036510中海國際社區(qū)中海興業(yè)（西安）有限公司73987613本月城南區(qū)普通住宅類物業(yè)銷售金額排行前10名的項(xiàng)目為： 名次項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（㎡）銷售金額（元）1交大曲江新村西安交通大學(xué)科技園有限責(zé)任公司4054275252萬科金域曲江西安萬科愷洲置業(yè)有限公司3956054823紫薇馨苑西安融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1585142404融僑本月90110平方米面積段成交比例出現(xiàn)較大上漲，%，%，為本月成交比例最大的面積區(qū)間段；而7090平方米面積段以及110130平方米面積段成交比例下滑明顯，%%。 普通住宅購買人群來源情況城南區(qū)2010年9月份普通住宅購買人群來源情況單位：套本市本省其他地區(qū)外省市境外33501201026 城區(qū)營銷情況銷售優(yōu)惠裕昌圣卡納均價(jià)7800元/平方米 一次性可享98折優(yōu)惠錦繡唐朝住博會推五套特價(jià)房“長安壹棟”首次亮相金秋住博會 成交客戶送時(shí)尚單車華城泊郡9月16日——，最低搖獎金額5800元，最高可搖取8800元；一次性付款優(yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%。南門望城首付30%有享受4個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，分期首付50%優(yōu)惠6個(gè)點(diǎn)，一次性付款優(yōu)惠10個(gè)點(diǎn)。9月16日——，最低搖獎金額5800元，最高可搖取8800元；一次性付款優(yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%。和城一次性付款優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)，按揭付款優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)，現(xiàn)4號樓正在排號中。諸子階推出業(yè)主“老帶新”活動，老客戶帶新客戶購房，一萬元房款積一分，業(yè)主可根據(jù)累計(jì)分?jǐn)?shù)獲得高檔禮品，積夠4000分可獲贈奔馳高檔轎車一輛。城市之光與百年名校大學(xué)南路小學(xué)的簽約，獲6000入學(xué)名額金色城市9月開盤 最高5萬優(yōu)惠。紫郡長安“迎雙節(jié)雙重優(yōu)惠賀佳節(jié)”活動美地尚城中秋三天假日期間將舉行抽獎活動，100%可中獎。9月21日——10月23日大華假日花城第一屆 “街院鄰里節(jié)”盛大閉幕美地尚城特推出了3套特價(jià)房，均價(jià)4680元/平米，另外公寓現(xiàn)正式開始排號中，排號即可享到交一萬抵兩萬的價(jià)格優(yōu)惠。城市之光與大學(xué)南路小學(xué)簽約銘城16號教師節(jié)老帶新活動金地開元廣場開放，標(biāo)志著大唐不夜城更趨完善，而且這里集中著音樂廳、電影城、美術(shù)館，還有美食、購物等，無疑提升了西安夜生活的質(zhì)量，營造的是一種精神層面上的新生活。曲江觀邸◆ 項(xiàng)目介紹項(xiàng)目地址雁塔南路和雁南五路交匯處開發(fā)商西安融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積150000平方米總建筑面積370000平方米綠化率40%以上建筑類型高層開盤時(shí)間2010年8月14日預(yù)售證號2010046銷售電話85510888成交均價(jià)10063元/平方米面積區(qū)間63234平方米◆ 項(xiàng)目解析融僑觀邸是融僑集團(tuán)繼融僑馨苑項(xiàng)目之后精心打造的又一人文力作，也是融僑品牌在西安的戰(zhàn)略升級之作。項(xiàng)目分三期，一期為1810樓共8棟；二期為1922833樓，共11棟樓；三期為61112427樓，共14棟樓。u 項(xiàng)目優(yōu)勢區(qū)域內(nèi)曲江文化氛圍濃厚曲江，是我國歷史上久負(fù)盛名的皇家園林，唐代長安最具魅力、風(fēng)雅之所在，是建筑、園林、繪畫、詩歌、宗教等匯聚的“盛唐氣象”的代表?？萍荚厝谌胱≌?xiàng)目宣傳建造第五代人本科技大宅，將科技融入住宅是本項(xiàng)目的重要賣點(diǎn)之一，斷橋隔熱合金、遙控車位鎖、智能溫控地暖等科技元素在項(xiàng)目中的體現(xiàn)，提升項(xiàng)目整體品質(zhì)感。戶型集中150平方米以上，迎合改善型客戶需求該項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃多為150、180和190的三居和復(fù)式四居，適合改善型客戶；u 項(xiàng)目動態(tài)9月29日融僑曲江觀邸鉆石公館開盤，主力戶型89－120平米； 城北區(qū)，%，%。進(jìn)入9月以來，隨著樓市觀望氛圍的逐漸“瓦解”，城北區(qū)入市新盤數(shù)目增多，諸如盛世一品、瑞泰開元壹號等項(xiàng)目，除此之外，眾多老盤也加快了推盤的速度，如華遠(yuǎn)國際城推出【瓏灣】組團(tuán)等等，樓市供給明顯增加。 各物業(yè)價(jià)格表現(xiàn)2010年9月份城北區(qū)各類物業(yè)成交價(jià)格依次為：普通住宅類物業(yè)成交價(jià)格5483元/平方米，商服用房類物業(yè)成交價(jià)格10465元/平方米，寫字樓物業(yè)成交價(jià)格6054元/平方米。 各物業(yè)銷售情況城北區(qū)2010年9月份銷售情況單位：平方米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計(jì)城北，%，%。 普通住宅銷售情況 普通住宅銷售排行本月城北區(qū)普通住宅類物業(yè)銷售面積排行前10名的項(xiàng)目為： 名次項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（㎡）1紫薇風(fēng)尚陜西格瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1128462202MAX未來陜西合鑫置業(yè)有限公司1344154993市政馨苑西安市市政建設(shè)開發(fā)公司794527944海璟時(shí)代西安海榮房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司953844405西安首創(chuàng)國際城西安首創(chuàng)新開置業(yè)有限公司839624496銀象花園陜西海天房地產(chǎn)發(fā)展有限責(zé)任公司844113727旭景興園西安市星火房地產(chǎn)開發(fā)公司572605798海璟臺北灣西安海榮房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司638396099乾唐華府西安非晶實(shí)業(yè)有限公