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2025-05-10 10:22本頁面
【正文】 濱海華庭五西路、萬恒路1號26002700㎡，% ，綠化率近些80%27*寰島廣場人民大道、四東路1600（3）50建筑面積50828㎡28*福海新城五東路1號1888（5）502幢18層，共136套住宅29*加州陽光公寓和平大道、二橫路1880（5）4019層，3梯20戶，總占地5831 m2，總建筑面積21878m2。大部分可觀海，%，%，綠化率62%，8幢小高層31寶安江南城和平大道66號2900起，均價3100元 秀英區(qū)域34奧林匹克花園（二期）海秀路2780 其他區(qū)域37*玉龍公寓龍昆南路高院南側(cè)10982080綠化率40% 38錦上花公寓振興路高院南側(cè)1700（南側(cè)）、1448（臨路）502幢14層39盛達嘉苑白龍南路33號42*節(jié)能大廈瓊州大道1480（7）30基本無用地配套 調(diào)查資料分析 關(guān)于樓盤地域分布問題區(qū)域國貿(mào)濱海海甸島秀英其他個數(shù)1081536所占比例24%19%36%7%14%79%21% 以上表、圖顯示，樓盤開發(fā)主要集中于海甸島、濱海一線以及國貿(mào)三個區(qū)域，秀英、老城區(qū)、府城等其他區(qū)域開發(fā)量相對較少。在上述三個區(qū)域中，樓盤分布的特點又不盡相同：海甸島樓盤較為分散，各路段基本都有分布；濱海一線主要集中于萬綠園至秀英港之間；國貿(mào)80%分布在區(qū)域西部即金貿(mào)西路周邊一帶。分析樓盤分布的成因，總結(jié)歸納以下幾點：1）海甸島是傳統(tǒng)的居住區(qū)，雖不屬于海口本埠，但相關(guān)居住生活配套卻并不缺乏，同時又兩面環(huán)海，居住生活環(huán)境較為優(yōu)越。收入水平相對較高的階層開始有意識地選擇市中心以外的區(qū)域做為自己的居所，以避開市中心的擁擠、灰塵與噪音。濱海一線北臨瓊州海峽，分布有濱海公園、萬綠園、西海岸帶狀公園等大面積公共綠地；加之屬于城市新區(qū)，各項規(guī)劃指標(biāo)控制得較好，建筑密度、容積率相對較低，綠地率則相對較高；此外，?？谑兄鞲傻罏I海大道橫貫區(qū)域東西，同時其南側(cè)緊靠各項配套相對完善的國貿(mào)區(qū)域。3）上世紀(jì)海南房地產(chǎn)泡沫給海口遺留下的半拉子工程在國貿(mào)占有相當(dāng)比例，是該區(qū)域新樓盤開發(fā)較為集中的重要原因之一。另一方面，國貿(mào)區(qū)域雖然作為?？谑心酥琳麄€海南省的金融貿(mào)易中心的功能定位未能最終實現(xiàn)，但“金貿(mào)區(qū)”概念已深入人心，提到?？诘母邩谴髲B，人們?nèi)匀粫匀坏叵氲絿Q(mào)，而事實上這里依然是?？谑懈邔咏ㄖ顬榧械膮^(qū)域。這里交通方便，各類配套設(shè)施完善，尤為重要的是這里集聚著數(shù)量眾多的企業(yè)，其中不乏?？谑械木⑵髽I(yè)，以及相應(yīng)的城市白領(lǐng)階層。在以上兩方面因素的作用下，國貿(mào)區(qū)域占有較大的樓盤開發(fā)量似乎是水到渠成的事。居住、商住物業(yè)中，大部分為帶電梯的高層建筑，占到97%左右（其中高檔公寓約占27%）。從樣點顯示現(xiàn)象基本可見，當(dāng)前海口市的新樓盤開發(fā)以居住、商住占主導(dǎo)地位，同時，由以往的經(jīng)濟適用房、多層住宅占主要地位向高層住宅、高檔公寓占主要地位轉(zhuǎn)變的趨勢逐漸凸現(xiàn)。即使是在房地產(chǎn)泡沫中所遺留的大量未竣工的寫字樓，在近幾年處置積壓房地產(chǎn)的過程中，也有相當(dāng)部分改建成了住宅公寓，開發(fā)商對投資寫字樓普遍存在猶豫心理，缺乏足夠的信心，因此新建的寫字樓項目數(shù)量較為有限。近年來，隨著社會的發(fā)展，?？谑械拿駹I經(jīng)濟發(fā)展迅速，大量的民營企業(yè)通過租賃或購買寫字樓作為自己的辦公場所。企業(yè)規(guī)模不大，人員不多，資金實力相對有限，他們對辦公場所的要求不需要豪華，而是實用，所以交通方便、價位中等、戶型適中的寫字樓顯然最符合他們的要求。 關(guān)于停緩建復(fù)工工程問題開發(fā)樓盤中由停緩建工程復(fù)工的約占31%，新建樓盤所占比例約為69%，兩者比例接近3:7。區(qū)域國貿(mào)海甸島濱海秀英其他合計總樓盤數(shù)（個）101583642停緩建復(fù)工工程數(shù)（個）3611213占區(qū)域樓盤的比例30%40%%%%%%上表顯示，各個區(qū)域中均有停緩建工程復(fù)工，但近7成集中于國貿(mào)和海甸島兩個區(qū)域?？梢姡＞徑◤?fù)工工程除濱海一線外在各區(qū)域中均占有一定的比例，但無論從數(shù)量和規(guī)模上講顯然已不是建設(shè)的主流，這也從側(cè)面反映出政府處置政策已有較好的成效，行政手段等主觀因素在房地產(chǎn)市場中仍能發(fā)揮其應(yīng)有的作用，然而更深層次的原因主要還是得益于整個
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