【正文】 9689720757722786734309082811251567415城南2225421241807201916411218312182222727830152858410860城內(nèi)7750000916786011020550531611095203094749城西890160087322036869736700664290952522958西高新1727308964819471024436014037938581710850981573977234總計(jì)28613391681426091362942155344001071087477639487870829619月份西安各城區(qū)各物業(yè)成交價(jià)一覽表單位：元/平米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計(jì)城北3393 5483 10465 6054 　5640 城東4591 5042 12866 5700 13229 6770 城南3066 6280 12317 6094 23798 6959 城內(nèi)4062 8404 33627 5663 　12586 城西3932 6588 9552 5655 　6697 西高新1000 6888 8738 7744 16313 7690 總計(jì)3755 6015 12022 7566 16044 6731 各物業(yè)銷售排行普通住宅類物業(yè)本月銷售排行本月全市普通住宅銷售面積排行前10名的項(xiàng)目為： 名次區(qū)域項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（㎡）1城南交大曲江新村西安交通大學(xué)科技園有限責(zé)任公司4054275252城南萬(wàn)科金域曲江西安萬(wàn)科愷洲置業(yè)有限公司3956054823城東浐灞新城西安市灞橋區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)公司1029515304城西融僑城西安融僑置業(yè)有限公司2404381445城南紫薇馨苑西安融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1585142406城西恒大城陜西金泓投資有限公司1459130047城北紫薇風(fēng)尚陜西格瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1128462208城南紫郡長(zhǎng)安西安大方置業(yè)發(fā)展有限公司855133579城北MAX未來陜西合鑫置業(yè)有限公司13441549910城北市政馨苑西安市市政建設(shè)開發(fā)公司79452794本月全市普通住宅銷售金額排行前10名的項(xiàng)目為： 名次區(qū)域項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（㎡）銷售金額（元）1城南交大曲江新村西安交通大學(xué)科技園有限責(zé)任公司4054275252城南萬(wàn)科金域曲江西安萬(wàn)科愷洲置業(yè)有限公司3956054823城西融僑城西安融僑置業(yè)有限公司2404381444城南紫薇馨苑西安融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1585142405城西恒大城陜西金泓投資有限公司1459130046城南融僑曲江觀邸西安融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1417149767城北MAX未來陜西合鑫置業(yè)有限公司1344154998西高新西安天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1217835709城南西安曲江文化旅游（集團(tuán)）有限公司11365232710城北紫薇風(fēng)尚陜西格瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司112846220別墅類物業(yè)本月銷售排行本月全市別墅類物業(yè)銷售面積排行前3名的項(xiàng)目為：名次區(qū)域項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（㎡）1城東綠地國(guó)際生態(tài)城上海綠地集團(tuán)浐灞實(shí)業(yè)有限公司4269082822西高新海域﹒諾丁山上海綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司1710850983城南鴻基紫韻西安深鴻基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司62516152本月全市別墅類物業(yè)銷售金額排行前3名的項(xiàng)目為：名次區(qū)域項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（㎡）銷售金額（元）1城東綠地國(guó)際生態(tài)城上海綠地集團(tuán)浐灞實(shí)業(yè)有限公司4269082822西高新海域﹒諾丁山上海綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司1710850983城南中海國(guó)際社區(qū)鉑宮中海興業(yè)（西安）有限公司97080000寫字樓類物業(yè)本月銷售排行本月全市寫字樓類物業(yè)銷售面積排行前5名的項(xiàng)目為：名次區(qū)域項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（㎡）1西高新都市之門上海綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司2302233602西高新逸翠園西安(二期)和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司506576663城北西安海榮房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司261745834西高新匯鑫IBC西安匯鑫置業(yè)集團(tuán)有限公司274197085西高新財(cái)富中心二期西部投資集團(tuán)有限公司17333619本月全市寫字樓類物業(yè)銷售面積排行前5名的項(xiàng)目為：名次區(qū)域項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（㎡）銷售金額（元）1西高新都市之門上海綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司2302233602西高新逸翠園西安(二期)和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司506576663西高新匯鑫IBC西安匯鑫置業(yè)集團(tuán)有限公司274197084城北西安海榮房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司261745835西高新財(cái)富中心二期西部投資集團(tuán)有限公司17333619商服用房類物業(yè)本月銷售排行本月全市商服用房類物業(yè)銷售面積排行前5名的項(xiàng)目為：名次區(qū)域項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（㎡）1城北文景小區(qū)西安曲江大明宮置業(yè)有限公司360814172西高新利君明天陜西佳慶房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司476830303城西東方米蘭西安僑榮實(shí)業(yè)有限公司295056854城西昆明大廈陜西瑞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司320000005城東中新浐灞半島西安中新濱河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司25621437本月全市商服用房類物業(yè)銷售金額排行前5名的項(xiàng)目為：名次區(qū)域項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（㎡）銷售金額（元）1城內(nèi)民樂園萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)陜西華源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司914810862西高新利君明天陜西佳慶房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司476830303城南萬(wàn)眾廣場(chǎng)陜西萬(wàn)眾地產(chǎn)有限公司376342504城北文景小區(qū)西安曲江大明宮置業(yè)有限公司360814175城西昆明大廈陜西瑞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司32000000 各物業(yè)價(jià)格表現(xiàn)從本月各城區(qū)物業(yè)成交均價(jià)走勢(shì)圖中可以看出：城南區(qū)普通住宅類物業(yè)的成交均價(jià)跌幅最大，%，主要受交大曲江新村集中備案影響；受經(jīng)濟(jì)適用房浐灞新城大量成交，本月城東區(qū)普通住宅成交均價(jià)也出現(xiàn)2%的小幅下滑；而本月普通住宅物業(yè)成交均價(jià)漲幅最大的城北區(qū)，MAX未來，海璟臺(tái)北灣等新盤入市，推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)走高；除此之外，其他各城區(qū)普通住宅成交均價(jià)均較為穩(wěn)定，全市整體普通住宅成交均價(jià)較上月持平；本月受綠地國(guó)際生態(tài)城大量成交帶動(dòng)，全市別墅類物業(yè)成交均價(jià)大幅下滑。 商品房40指數(shù)本月40指數(shù)為1277點(diǎn)。隨著新政以來買方市場(chǎng)觀望松動(dòng)表現(xiàn)，金秋九月，隨著住博會(huì)的召開，全市各大房企紛紛相應(yīng)，推出了各類優(yōu)惠活動(dòng)促進(jìn)銷售，取得良好效果，本月全市在售項(xiàng)目均價(jià)保持較為穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)適用房，集資房等保障性住房的大量成交，對(duì)抑制房?jī)r(jià)上漲，起到明顯作用。四、分城區(qū)商品房市場(chǎng) 城南區(qū) 金秋9月，開發(fā)企業(yè)積極推出新房源，推出眾多促銷活動(dòng)，加之9月16日曲江會(huì)展中心住博會(huì)的召開，加快了需求市場(chǎng)入市的步伐，本月城南區(qū)商品房市場(chǎng)出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，數(shù)據(jù)顯示，%，%；從十強(qiáng)榜單來看，萬(wàn)科金域曲江、融僑曲江觀邸等曲江片區(qū)高端樓盤升溫強(qiáng)勁，而電視塔片區(qū)的華城泊郡、紫郡長(zhǎng)安也同樣受到需求市場(chǎng)追捧，此外，8月底新入市的項(xiàng)目祥和花園憑借良好的地理位置以及較低的均價(jià)，在取得預(yù)售證后集中備案，迅速登上十強(qiáng)榜單。 各物業(yè)價(jià)格表現(xiàn)2010年9月份城南區(qū)各物業(yè)成交價(jià)格依次為：普通住宅類物業(yè)成交價(jià)格6280元/平方米；商服用房物業(yè)成交價(jià)格12317元/平方米；寫字樓物業(yè)成交價(jià)格6094元/平方米；別墅類物業(yè)成交價(jià)格23798元/平方米。從城南區(qū)均價(jià)走勢(shì)圖來看，%，主要受交大曲江新村集中備案影響；%，%，%。 各物業(yè)銷售情況城南區(qū)2010年9月份銷售情況單位：平方米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計(jì)城南%，本月普通住宅物業(yè)大幅增長(zhǎng)，而其他各物業(yè)成交量均出現(xiàn)較大下滑，具體來看，%，%，；而商服用房、寫字樓、別墅物業(yè)成交下滑明顯，%、%%。 普通住宅銷售情況 普通住宅銷售排行本月城南區(qū)普通住宅類物業(yè)銷售面積排行前10名的項(xiàng)目為： 名次項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（㎡）1交大曲江新村西安交通大學(xué)科技園有限責(zé)任公司4054275252萬(wàn)科金域曲江西安萬(wàn)科愷洲置業(yè)有限公司3956054823紫薇馨苑西安融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1585142404紫郡長(zhǎng)安西安大方置業(yè)發(fā)展有限公司855133575華城泊郡陜西華漢實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司1071568986西安曲江文化旅游（集團(tuán)）有限公司1136523277融僑曲江觀邸西安融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1417149768祥和花園西安博家實(shí)業(yè)有限公司705049109象牙宮寓陜西裕灃置業(yè)有限公司6758036510中海國(guó)際社區(qū)中海興業(yè)（西安）有限公司73987613本月城南區(qū)普通住宅類物業(yè)銷售金額排行前10名的項(xiàng)目為： 名次項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（㎡）銷售金額（元）1交大曲江新村西安交通大學(xué)科技園有限責(zé)任公司4054275252萬(wàn)科金域曲江西安萬(wàn)科愷洲置業(yè)有限公司3956054823紫薇馨苑西安融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1585142404融僑曲江觀邸西安融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1417149765西安曲江文化旅游（集團(tuán)）有限公司1136523276華城泊郡陜西華漢實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司1071568987紫郡長(zhǎng)安西安大方置業(yè)發(fā)展有限公司855133578金地湖城大境陜西金地佳和置業(yè)有限公司746872329中海國(guó)際社區(qū)中海興業(yè)（西安）有限公司7398761310祥和花園西安博家實(shí)業(yè)有限公司70504910 普通住宅分面積段銷售情況城南區(qū)2010年9月份普通住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米50以下50－7070－9090－110110－130130－144144－180180—220220—260260以上2183633721317430262484922812本月城南區(qū)普通住宅類物業(yè)共銷售3578套，%。本月90110平方米面積段成交比例出現(xiàn)較大上漲，%，%，為本月成交比例最大的面積區(qū)間段；而7090平方米面積段以及110130平方米面積段成交比例下滑明顯，%%。 普通住宅分價(jià)格段銷售情況城南區(qū)2010年9月份普通住宅各價(jià)格段銷售套數(shù)分段單位：元/平方米小于350035004000400045004500500050005500550060006000650065007000700075007500 80008000 10000大于10000169621425143261343332243285136377243從本月成交價(jià)格分布圖中可以看出，35004500元/平方米價(jià)格段是本月成交價(jià)格的主要區(qū)間，%，主要由交大曲江新村集中備案影響；其次，6500元/平方米以上價(jià)格段成交比例明顯下滑。 普通住宅購(gòu)買人群來源情況城南區(qū)2010年9月份普通住宅購(gòu)買人群來源情況單位：套本市本省其他地區(qū)外省市境外33501201026 城區(qū)營(yíng)銷情況銷售優(yōu)惠裕昌太陽(yáng)城推出14套特價(jià)房，110301平中心旺鋪享5萬(wàn)抵20萬(wàn)曲江圣卡納均價(jià)7800元/平方米 一次性可享98折優(yōu)惠錦繡唐朝住博會(huì)推五套特價(jià)房，祥和雅居 一次性付款7個(gè)點(diǎn)美地尚城，九月推出3套特價(jià)房，均價(jià)4680元/平米，排號(hào)即可享到交一萬(wàn)抵兩萬(wàn)的價(jià)格優(yōu)