北京經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)分析研究報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-04-10 13:36 本頁(yè)面
【正文】 第二部分 居住現(xiàn)狀分析九力營(yíng)銷顧問(wèn)公司 王新明一、5成以上的潛在購(gòu)房群體沒(méi)有自己的住房 從有購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房意向的潛在購(gòu)房群體而言，5成以上沒(méi)有自己的住房，其中約有3成屬于“租房大軍”的一份子，約有1/6“和父母親戚擠在一起”，另有1成住在“單位宿舍”。圖 經(jīng)濟(jì)適用房潛在購(gòu)買(mǎi)群體目前居住現(xiàn)狀 二、約有15%的潛在購(gòu)房群體已購(gòu)公房或者商品房 有購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房需求的潛在用戶8成以上屬于“首次購(gòu)房”，但同時(shí)也有1成以上的群體已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)“公房”或者“商品房”，對(duì)比上面的數(shù)據(jù)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)還有另外3成潛在需求用戶也擁有自己的住房，這部分可能屬于自己的私家房產(chǎn)（比如從父母處繼承、以前自己蓋的房子并擁有合法身份），甚至可能包括一些所謂的違章建筑等，有自有住房群體還希望購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的原因主要在于：1．拆遷因素（見(jiàn)下圖），有4成以上的潛在用戶屬于此列；2．希望改變居住環(huán)境，無(wú)論是公房，還是以前早期的商品房在設(shè)計(jì)、采光、通風(fēng)、戶型、配套等方面已經(jīng)不能適應(yīng)目前的“生活起居”的要求，必須進(jìn)行“升級(jí)換代”，而經(jīng)濟(jì)適用房，尤其是位置優(yōu)越、性價(jià)比合適的經(jīng)濟(jì)適用房成為了這部分群體的首選；3．另外，存在出于投資考慮的可能性，對(duì)于已經(jīng)擁有住房的群體，完全可以在“目前的住房”和“未來(lái)購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房”中選擇一套回報(bào)比較好房子出租；圖 經(jīng)濟(jì)適用房潛在購(gòu)買(mǎi)群體購(gòu)房經(jīng)歷 三、拆遷戶成為經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)的需求主力 調(diào)查發(fā)現(xiàn)，4成以上的潛在購(gòu)房群體是因?yàn)椴疬w的原因選擇經(jīng)濟(jì)適用房，相當(dāng)一部分拆遷戶經(jīng)濟(jì)上并不富裕，有相當(dāng)一部分拆遷戶沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力回遷（雖然政策上允許回遷），拆遷補(bǔ)償款只能購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。圖 是否因?yàn)椴疬w購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房 四、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房基本上為了“自己居住” 和普通住宅市場(chǎng)以及公寓市場(chǎng)存在很大不同的是，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的群體基本上是為了“自己居住”，投資群體在經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)所占比重非常小。圖 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的目的 五、經(jīng)濟(jì)適用房潛在購(gòu)買(mǎi)群體工作地點(diǎn)分布 從經(jīng)濟(jì)適用房潛在購(gòu)房群體的工作地點(diǎn)位置分布來(lái)看，朝陽(yáng)區(qū)分布比較集中，約占4成，其次是“海淀”、“東城”、“西城”，以上4個(gè)區(qū)域的潛在購(gòu)房群體約占總體8成。圖 經(jīng)濟(jì)適用房潛在購(gòu)買(mǎi)群體工作地點(diǎn)分布 第三部分 需求分析九力營(yíng)銷顧問(wèn)公司 王新明一、經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)域需求 從目前經(jīng)濟(jì)適用房大的區(qū)域需求來(lái)看，東部的需求最旺盛，占60%，其次是北部，%，其次是南部，%，%。表 東部區(qū)域需求分布東部 百分比 朝陽(yáng)路沿線 通州區(qū)域 東壩區(qū)域 雙井區(qū)域 東部其他區(qū)域
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