北京經(jīng)濟適用房市場分析研究報告-文庫吧
2025-04-10 13:36 本頁面
【正文】 第二部分 居住現(xiàn)狀分析九力營銷顧問公司 王新明一、5成以上的潛在購房群體沒有自己的住房 從有購買經(jīng)濟適用住房意向的潛在購房群體而言，5成以上沒有自己的住房，其中約有3成屬于“租房大軍”的一份子，約有1/6“和父母親戚擠在一起”，另有1成住在“單位宿舍”。圖 經(jīng)濟適用房潛在購買群體目前居住現(xiàn)狀 二、約有15%的潛在購房群體已購公房或者商品房 有購買經(jīng)濟適用房需求的潛在用戶8成以上屬于“首次購房”，但同時也有1成以上的群體已經(jīng)購買過“公房”或者“商品房”，對比上面的數(shù)據(jù)，我們會發(fā)現(xiàn)還有另外3成潛在需求用戶也擁有自己的住房，這部分可能屬于自己的私家房產(chǎn)（比如從父母處繼承、以前自己蓋的房子并擁有合法身份），甚至可能包括一些所謂的違章建筑等，有自有住房群體還希望購買經(jīng)濟適用房的原因主要在于：1．拆遷因素（見下圖），有4成以上的潛在用戶屬于此列；2．希望改變居住環(huán)境，無論是公房，還是以前早期的商品房在設計、采光、通風、戶型、配套等方面已經(jīng)不能適應目前的“生活起居”的要求，必須進行“升級換代”，而經(jīng)濟適用房，尤其是位置優(yōu)越、性價比合適的經(jīng)濟適用房成為了這部分群體的首選；3．另外，存在出于投資考慮的可能性，對于已經(jīng)擁有住房的群體，完全可以在“目前的住房”和“未來購買的經(jīng)濟適用房”中選擇一套回報比較好房子出租；圖 經(jīng)濟適用房潛在購買群體購房經(jīng)歷 三、拆遷戶成為經(jīng)濟適用房市場的需求主力 調(diào)查發(fā)現(xiàn)，4成以上的潛在購房群體是因為拆遷的原因選擇經(jīng)濟適用房，相當一部分拆遷戶經(jīng)濟上并不富裕，有相當一部分拆遷戶沒有經(jīng)濟能力回遷（雖然政策上允許回遷），拆遷補償款只能購買經(jīng)濟適用房。圖 是否因為拆遷購買經(jīng)濟適用房 四、購買經(jīng)濟適用房基本上為了“自己居住” 和普通住宅市場以及公寓市場存在很大不同的是，購買經(jīng)濟適用房的群體基本上是為了“自己居住”，投資群體在經(jīng)濟適用房市場所占比重非常小。圖 購買經(jīng)濟適用房的目的 五、經(jīng)濟適用房潛在購買群體工作地點分布 從經(jīng)濟適用房潛在購房群體的工作地點位置分布來看，朝陽區(qū)分布比較集中，約占4成，其次是“海淀”、“東城”、“西城”，以上4個區(qū)域的潛在購房群體約占總體8成。圖 經(jīng)濟適用房潛在購買群體工作地點分布 第三部分 需求分析九力營銷顧問公司 王新明一、經(jīng)濟適用房區(qū)域需求 從目前經(jīng)濟適用房大的區(qū)域需求來看，東部的需求最旺盛，占60%，其次是北部，%，其次是南部，%，%。表 東部區(qū)域需求分布東部 百分比 朝陽路沿線 通州區(qū)域 東壩區(qū)域 雙井區(qū)域 東部其他區(qū)域
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