北京經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)分析研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-22 13:36 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 5 小計(jì) 60 表 南部區(qū)域需求分布南部 百分比 方莊區(qū)域 豐臺(tái)區(qū)域 垡頭區(qū)域 南部其他區(qū)域 南苑區(qū)域 小計(jì) 表 北部區(qū)域需求分布北部 百分比 回龍觀區(qū)域 天通苑區(qū)域 昌平區(qū)其他區(qū)域 小計(jì) 表 西部區(qū)域需求分布西部 百分比 西四環(huán)沿線(xiàn) 一線(xiàn)地鐵往西沿線(xiàn) 石景山區(qū)域 小計(jì) 二、經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格需求 對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格的需求主要集中在25004000元/平米之間，%，這和目前經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格分布基本類(lèi)似，另外對(duì)單價(jià)在2500元/平米的項(xiàng)目也存在較大的需求，而這樣的項(xiàng)目目前市場(chǎng)供給比較少。圖 經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格（單價(jià)）需求分布 從經(jīng)濟(jì)適用房的總價(jià)需求來(lái)看，40萬(wàn)是經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格門(mén)檻，總價(jià)需求在40萬(wàn)以下的約占9成，另外約有1成的潛在用戶(hù)可以承受4050萬(wàn)的總價(jià)。圖 經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格（總價(jià)）需求分布三、經(jīng)濟(jì)適用房面積及戶(hù)型需求 從經(jīng)濟(jì)適用房的面積需求來(lái)看，80100平米的需求最為強(qiáng)烈，基本上標(biāo)準(zhǔn)型或緊湊型2居室的面積要求，另外6080平米的需求也比較強(qiáng)烈，占3成；100140平米存在一定需求，60平米以下的需求約占1成。圖 經(jīng)濟(jì)適用房面積需求分布從戶(hù)型來(lái)看，2居是需求的主體，約占8成略弱，對(duì)3居也有一定的需求比例，占1/6，對(duì)1居和4居及以上的需求比較小，對(duì)比面積需求和戶(hù)型需求，基本一致。圖 經(jīng)濟(jì)適用房戶(hù)型需求分布對(duì)戶(hù)型的需求歸根結(jié)底是由未來(lái)入住家庭的“家庭結(jié)構(gòu)及入住人數(shù)”決定的，比如說(shuō)同樣是3個(gè)人的家庭，一個(gè)家庭的結(jié)構(gòu)是：夫婦2人+小孩；另一個(gè)是一個(gè)老人+婚姻前期的夫婦2人（還沒(méi)有小孩），這兩個(gè)家庭對(duì)于戶(hù)型及功能布局的需求完全不一樣，前者兩居在一定時(shí)間可以滿(mǎn)足要求，而后者可能需要考慮3居。對(duì)比入住人數(shù)和戶(hù)型需求，我們可以發(fā)現(xiàn)基本上符合以上的分析思路。圖 經(jīng)濟(jì)適用房入住人數(shù)分布四、經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?nèi)部空間布局及建筑形式需求 隨著京城經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目不斷增加，供給量爆發(fā)性增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)適用房不可避免也面臨著一定的競(jìng)爭(zhēng)壓力，從而迫使開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、戶(hù)型設(shè)計(jì)、內(nèi)部空間布局等方面花費(fèi)心思，同時(shí)消費(fèi)者對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的要求也在不斷提高。首先，從戶(hù)型的空間布局來(lái)看，平層仍是需求的主體，占8成，另外錯(cuò)層和復(fù)式也有一定的需求空間，這也在一定程度上表現(xiàn)出了未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。圖 對(duì)不同空間布局經(jīng)濟(jì)適用房的需求另外，從建筑形式來(lái)看，塔樓將很難滿(mǎn)足潛在用戶(hù)的需求，
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