北京經(jīng)濟適用房市場分析研究報告(編輯修改稿)
2025-05-22 13:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 5 小計 60 表 南部區(qū)域需求分布南部 百分比 方莊區(qū)域 豐臺區(qū)域 垡頭區(qū)域 南部其他區(qū)域 南苑區(qū)域 小計 表 北部區(qū)域需求分布北部 百分比 回龍觀區(qū)域 天通苑區(qū)域 昌平區(qū)其他區(qū)域 小計 表 西部區(qū)域需求分布西部 百分比 西四環(huán)沿線 一線地鐵往西沿線 石景山區(qū)域 小計 二、經(jīng)濟適用房價格需求 對經(jīng)濟適用房價格的需求主要集中在25004000元/平米之間，%，這和目前經(jīng)濟適用房的價格分布基本類似，另外對單價在2500元/平米的項目也存在較大的需求，而這樣的項目目前市場供給比較少。圖 經(jīng)濟適用房價格（單價）需求分布 從經(jīng)濟適用房的總價需求來看，40萬是經(jīng)濟適用房的價格門檻，總價需求在40萬以下的約占9成，另外約有1成的潛在用戶可以承受4050萬的總價。圖 經(jīng)濟適用房價格（總價）需求分布三、經(jīng)濟適用房面積及戶型需求 從經(jīng)濟適用房的面積需求來看，80100平米的需求最為強烈，基本上標準型或緊湊型2居室的面積要求，另外6080平米的需求也比較強烈，占3成；100140平米存在一定需求，60平米以下的需求約占1成。圖 經(jīng)濟適用房面積需求分布從戶型來看，2居是需求的主體，約占8成略弱，對3居也有一定的需求比例，占1/6，對1居和4居及以上的需求比較小，對比面積需求和戶型需求，基本一致。圖 經(jīng)濟適用房戶型需求分布對戶型的需求歸根結(jié)底是由未來入住家庭的“家庭結(jié)構(gòu)及入住人數(shù)”決定的，比如說同樣是3個人的家庭，一個家庭的結(jié)構(gòu)是：夫婦2人+小孩；另一個是一個老人+婚姻前期的夫婦2人（還沒有小孩），這兩個家庭對于戶型及功能布局的需求完全不一樣，前者兩居在一定時間可以滿足要求，而后者可能需要考慮3居。對比入住人數(shù)和戶型需求，我們可以發(fā)現(xiàn)基本上符合以上的分析思路。圖 經(jīng)濟適用房入住人數(shù)分布四、經(jīng)濟適用房內(nèi)部空間布局及建筑形式需求 隨著京城經(jīng)濟適用房項目不斷增加，供給量爆發(fā)性增長，經(jīng)濟適用房不可避免也面臨著一定的競爭壓力，從而迫使開發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計、戶型設(shè)計、內(nèi)部空間布局等方面花費心思，同時消費者對于經(jīng)濟適用房的要求也在不斷提高。首先，從戶型的空間布局來看，平層仍是需求的主體，占8成，另外錯層和復(fù)式也有一定的需求空間，這也在一定程度上表現(xiàn)出了未來的發(fā)展趨勢。圖 對不同空間布局經(jīng)濟適用房的需求另外，從建筑形式來看，塔樓將很難滿足潛在用戶的需求，
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1