北京經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)分析研究報(bào)告(已修改)
2025-05-07 13:36 本頁(yè)面
【正文】 北京2003經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)報(bào)告2003經(jīng)濟(jì)適用房（北京）研究報(bào)告九力營(yíng)銷顧問 王新明 為了把握北京市經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)及需求動(dòng)態(tài)，九力營(yíng)銷顧問公司在2003年夏季房展會(huì)期間，對(duì)參加房展會(huì)有意向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的群體進(jìn)行了訪問，同時(shí)對(duì)北京市經(jīng)濟(jì)適用房的供給情況進(jìn)行了深入的調(diào)查，本報(bào)告分為供給、需求、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)及預(yù)測(cè)3個(gè)大的組成部分。第一部分 誰(shuí)在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房一、經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房群體在年齡上呈“U”型分布 經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房群體和普通商品房的購(gòu)房群體之間存在一定的差異性，總體而言呈“U”型分布：35歲以下（%）的群體和40歲以上（%）的群體比較密集，3640歲之間的群體比較少。圖 經(jīng)濟(jì)適用房需求群體年齡分布 二、外來(lái)群體對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房需求有一定需求 和普通住宅市場(chǎng)類似，外來(lái)群體對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的需求比較大，在總體需求群體中，外來(lái)群體的需求比重占1成略強(qiáng)。前不久有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)外來(lái)群體（不具有北京市戶口的群體）開放的討論，以及經(jīng)濟(jì)房在房?jī)r(jià)上浮3%就可以按照普通商品房出售，如果以上政策執(zhí)行的話，經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目將持續(xù)火爆。圖 經(jīng)濟(jì)適用房需求群體戶口分布 三、經(jīng)濟(jì)適用房需求群體中低學(xué)歷群體比重較大 和普通住宅需求群體的學(xué)歷比較而言，經(jīng)濟(jì)適用房需求群體之中中低學(xué)歷（高中及以下學(xué)歷）群體比重比較大，占50%左右。圖 經(jīng)濟(jì)適用房需求群體學(xué)歷分布 四、經(jīng)濟(jì)適用房需求群體主要在“國(guó)有性質(zhì)”及“私營(yíng)企業(yè)”工作 普通商品房，尤其是中高檔普通住宅，往往面對(duì)的群體是白領(lǐng)群體，而其中相當(dāng)一部分群體在外企工作，而經(jīng)濟(jì)適用房的需求群體絕大多數(shù)在“國(guó)有、集體、事業(yè)單位”工作，另外“私營(yíng)企業(yè)員工”的比重也比較大，約占1/5略強(qiáng)。圖 經(jīng)濟(jì)適用房需求群體單位性質(zhì)分布 從經(jīng)濟(jì)適用房需求群體的職位分布來(lái)看，主要是“普通職員”。圖 經(jīng)濟(jì)適用房需求群體單位職位分布 五、188。的經(jīng)濟(jì)適用房需求群體的家庭年收入超過6萬(wàn)元 根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定：購(gòu)房經(jīng)濟(jì)適用房的家庭年收入水平不能超過6萬(wàn)元，但從目前有購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需求的群體而言，家庭年收入水平在6萬(wàn)元以上的占了1/4，那么這部分群體的需求如何滿足呢？似乎目前金融系統(tǒng)和相關(guān)部門很難界定某個(gè)家庭的年收入水平屬于什么層次，另外“強(qiáng)制性一刀切”也存在一定的不合理性和不公平性，我們注意到，越是比較貧困的家庭相對(duì)而言家庭成員越多（當(dāng)然部分比較富有的家庭也存在這樣的趨勢(shì)，但原因卻完全不同），相對(duì)而言個(gè)人的人均年收入水平相差比較大，所以從總量上進(jìn)行比較有失偏頗。圖 經(jīng)濟(jì)適用房需求群體家庭年收入分布
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